Як отримати земельну ділянку під будівництво комерційного об'єкту
Новий закон регулює питання виникнення, припинення і здійснення прав на землю, тим самим забезпечує прозорість доступу до земельних ресурсів і відповідну плату.
Отримання землі під будівництво комерційного об'єкту через Інвестиційну раду при губернаторі Нижегородської області, досить довгий час дозволяв забудовникам купувати землю за символічною ціною. Однак згідно з новим законодавством, отримати землю під будівництво будинків, будівель і споруд індивідуальним підприємцям і юридичним особам тепер можна тільки в оренду і тільки через аукціон.
Винятків в даному питанні зовсім небагато. Проте, якщо підійти до цього питання професійно і грамотно зробити вибір призначення запланованого об'єкта і розмір інвестицій, можна буде не проходити процедуру торгів.
Важливо знати! Отримати землю без торгів зможуть ІП та юридичні особи, якщо вони запланували побудувати на земельній ділянці:
Для того, щоб максимально вигідно отримати і використовувати вибраний земельну ділянку доцільно звернутися в юридичну фірму, яка вже має неодноразовий успішний досвід подібних справ і може запропонувати повний супровід оформлення землі під будівництво об'єкта: від моніторингу перспектив отримання, до підписаного договору оренди з вашою організацією.
(!) Необхідно мати на увазі, що є земельні ділянки, які неможливо отримати в оренду під будівництво через Інвестиційну раду без аукціону, такі як під будівництво торгових центрів і магазинів, багатоквартирних будинків, логістичних та складських комплексів і інші.
В даному випадку юридична фірма, що представляє ваші інтереси, може запропонувати комплексне консультування і супровід процедури участі в торгах (аукціоні) з отримання обраної земельної ділянки, а також отримати дозвіл на будівництво запланованого об'єкта.
Процедура отримання землі під будівництво об'єкта через інвестради:
1. Збір попередньою інформацією:
- • в якій зоні по ген.плану розташована ділянка,
- • основні види дозволеного використання в даній зоні,
- • розташування червоних ліній,
- • наявність охоронних, санітарно-захисних зон та інших обмежень.
2. Консультації в органі місцевого самоврядування, а також Департаменті містобудівного розвитку території Нижегородської області:
- • про наявність інших заяв на дiлянку,
- • про необхідність розробки проекту планування і межування на запитувану територію.
3. Підготовка ескізного проекту і розрахунку обгрунтування споживаних комунальних ресурсів (газ, вода, електрика, опалення тощо).
4. Формування інвестиційної заявки:
- • обсяг інвестицій і джерело коштів фінансування,
- • термін реалізації,
- • найменування проекту.
5. За підсумками інвестиційної ради може бути прийнято рішення:
1) про можливість реалізації інвестиційного проекту без проведення торгів,
2) про можливість реалізації інвестиційного проекту за умови проведення торгів.
(!) Також прийняття позитивного рішення інвестиційної ради може бути обумовлено поставленням в обов'язок заявнику розробити ППМ (проект планування межування) на розглянуту територію або виконанням інших передпроектних робіт.
Одночасно з позитивним рішенням інвестиційної ради заявнику буде виданий містобудівний план земельної ділянки з технічними умовами на підключення до інженерних мереж.
Процедура отримання землі під будівництво об'єкта через торги або аукціон:
Як проходить підготовка до аукціону?
За підсумками прийняття інвестиційною радою рішення про можливість реалізації проекту з будівництва об'єкта за умови проходження торгів, у складі аукціонної документації буде також підготовлений містобудівний план земельної ділянки з технічними умовами на підключення до інженерних мереж.
1) У міру готовності аукціонної документації на офіційному сайті уряду Нижегородської області буде розміщена інформація про проведені торгах:
2) Потім буде сформований комплект документ і звернення до Міністерства інвестицій, земельних і майнових відносин із заявою про участь в аукціоні за право оренди на земельну ділянку.
3) Після формування комплекту документів відбувається підписання угоди про завдаток між Заявником та Міністерством інвестицій, земельних і майнових відносин, а також безпосередньо внесення завдатку.
4) Участь у торгах (аукціоні).
5) Отримання протоколу за підсумками торгів (аукціону).
6) Висновок і реєстрація в установленому законом порядку договору оренди землі під будівництво.
Який розмір витрат на оформлення документації при отриманні землі для будівництва комерційного об'єкту?
Можна скласти приблизний перелік накладних витрат, які понесе Заявник при отриманні земельної ділянки.
1. Отримання вихідних даних: топографічна підоснова, координати червоних ліній, інформація про зонування території - від 5 000 - 20 000 руб.
2. Робота проектної організації по підготовці Ескізного проекту, Генплану, а також розрахунку споживання комунальних ресурсів - від 20 000 - 35 000 руб.
3. Розробка проекту планування і межування території (при необхідності) - від 150 000 руб. (Вартість збільшується в залежності від площі території і обсягу містобудівного завдання на проектування)
Директор ТОВ КФ Прецедент Олена Ніконенкова