Натисніть "Вставити", щоб додати статтю на ваш сайт або блог.
Далеко не всі здогадуються, що для продажу елітної нерухомості нерідко залучають інтер'єрних дизайнерів. За роки практики я готувала до продажу кілька квартир, які господарі не могли збути багато років. І проблема була зовсім не в потенціалі самого житла - просто люди не вміли правильно подати всі переваги об'єкта. Забавно, що про одну зі своїх колись «передпродажних» квартир я прочитала тут же, на Houzz. Було дуже цікаво через багато років простежити за долею тієї квартири. Те, що я розповім в цій статті, може бути застосовано не тільки до елітного житла - на мій погляд, будь-що продається або орендоване цивілізованим чином житло повинно бути підготовлено таким чином.
розчищаємо завали
Всі речі, якими ви не користуєтеся (і навряд чи будете), і які ви не плануєте залишати в користування майбутнім власникам, повинні бути прибрані.
Розберіть балкони, звільніть комору кімнату, вбиральню і приберіть все зайве і громіздке. Речі можна віддати друзям, продати в інтернеті або віддати нужденним. Велику меблі або просто цінні особисті речі можна зберігати на складі.
На жаль, нерідкі випадки, коли клієнт отримує разом з ключами від нової квартири своєрідний тягар минулого попередніх господарів, і вивезення чужого сміття стає головним болем. Добре, якщо мова про покупку житла, і від мотлоху можна позбутися. Серед орендованих квартир досить часто зустрічаються пропозиції «бабусиних квартир» з речами, від яких заборонено позбавлятися. За інших рівних (розташуванні, ціною) покупці однозначно віддадуть перевагу розчищені від завалів квартири.
Порада: Особливу увагу зверніть на кухню. Якщо ви поки живете в цій квартирі, враження може зіпсувати одна лише захаращена стільниця.
Чистота - запорука успіху
Якщо не все успіху успішної операції, то, по крайней мере, його половини точно. Зробіть в будинку таку прибирання, яку ви не робили ніколи раніше! Отмойте всю сантехніку, плитку, підлоги, вікна і батареї. Власникам собак і кішок доведеться потрудитися, позбавляючись від шерсті і запахів, якщо вони є.
Якщо ви вже не живете в квартирі або занадто зайняті, то найміть професійну клінінгову компанію, яка зробить ваш будинок блискучим і свіжим.
Обережно, запах!
Неприємний запах здатний зірвати угоду навіть для найпривабливішою нерухомості за найкращою ціною. Ніхто не хоче жити в прокуреній квартирі або в будинку з запахом тварин. Приємний запах - навпаки, здатний зробити саму звичайну квартиру рідною домівкою і бажаним об'єктом купівлі або оренди, якщо там пахне гарячими булочками або ароматною кавою.
Немає можливості зварити каву перед приходом покупців? Запасіться ароматизаторами. Сьогодні у продажу є багато приємних запахів спеціально для будинку. Вибирайте готові аромати в диффузорах або купіть, наприклад, масло лаванди і бергамота, пачулі або м'яти.
Покажіть живий будинок
Не перестарайтеся, залишаючи в інтер'єрі тільки найнеобхіднішу меблі і трохи декору: у вас немає завдання створювати враження давно кинутого самотнього будинку.
Нехай все буде в міру: вивезіть основний масив речей, але поставте на столі вазу з букетом квітів. Всі свої кашпо і фікуси переселити на дачу, але залиште на підвіконні горщик з квітучою рослиною. Блюдо з часточками лимонів на кухні, пара картин на стіні у вітальні або хоча б просто дзеркало. Заповніть зайву порожнечу, щоб інтер'єр став більш привабливим.
Створіть видимість затишку
Допоможіть покупцям або орендарям відчути, як приємно їм буде жити в вашому домі. Покладіть в крісло, куди ви їм запропонуєте присісти, додаткову подушку, поруч поставте невеликий столик для чашки з кавою. Накрийте обідній стіл скатертиною, поставте фрукти або пару приладів, а у ванній завжди буде не зайвим повісити нову шторку для душу, покласти м'яке рушник і шматочок ароматного мила.
Сховайте очевидно зайві речі
Варто подбати про те, щоб прибрати з дому все особисті фотографії або предмети, такі як дитячі колекції м'яких іграшок, постери з улюбленими групами або пивні кухлі тата. Ви ніколи не знаєте, які приємні або, навпаки, негативні емоції вони викличуть у вашого покупця, що не провокуйте зайвий раз, навіть на несвідомому рівні.
На смак і колір
Далеко не всі потенційні покупці можуть розгледіти потенціал квартири, якщо він захований під товстим шаром старих шпалер і бабусиним килимом. Та й багато хто шукає квартиру або будинок, щоб можна було без ремонту відразу в'їхати і жити - особливо це актуально для ринку оренди або купівлі із залученням кредитних коштів. У нейтральному інтер'єрі уявити себе буде простіше набагато ширшому колу ваших потенційних покупців.
Якщо є можливість, зробіть мінімальний косметичний ремонт. Постарайтеся дотримуватися максимально нейтральних кольорів, щоб майбутні мешканці могли легко уявити себе в цьому будинку, щоб їм було легко зрозуміти простір. Теплі відтінки сірого, м'які відтінки бежевого зроблять кімнати світлими і просторими.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМІ ..
Новий бежевий: Як використовувати сірий колір в інтер'єрі
Приберіть свій стиль
Теж саме стосується і стилю інтер'єру. Навіть якщо ви великий шанувальник Провансу або морської тематики, краще прибережіть мереживні наволочки, подушки з оборочками, штурвали і якоря для своєї майбутньої квартири. Коли ви продаєте інтер'єр - прямо або фігурально - замініть яскраві предмети декору на нехай і недорогі, але нейтральні і прості речі.
Будинок не повинен «розвалюватися на очах»
Цілком очевидно, що багато покупців принципово розшукують «вбите» житло, щоб зробити все на власний смак.
Але навіть якщо людина не збирається жити з вашими щойно приклеєними шпалерами і вже подумки змінює паркет у вітальні, це ще не привід пред'являти йому квартиру з поточним бачком унітазу.
Якщо у вашому будинку щось не в порядку з дрібниці - зламалася ручка на вікні, погано відкривається замок в квартирі, протікає кран, - всі ці дрібні неприємності можуть погано позначитися на думці про вашу квартиру. Особливо це важливо при здачі елітної квартири в оренду. Витратьте трохи сил і часу, щоб замінити дверні ручки або змішувачі, тому що майбутні мешканці обов'язково захочуть перевірити, як все функціонує.
Да буде світло
Будь-який інтер'єр буде здаватися більше, якщо в ньому багато світла. Часом, щоб зробити будинок світліше, досить просто вкрутити лампочки більшої потужності. Якщо це не допомогло, п залиште в кімнати додаткові торшери або лампи. Знову ж, нейтральні, «розчиняються» в обстановці.
По-моєму, очевидні принципи, якими ніхто не користується)) готувала до продажу мамину 4х-кімнатну і до здачі свою однушку. Звичайні квартири без вишукувань, подекуди з необхідністю ремонту, на який не було ні часу, ні ресурсів. Все чиститься, миється, прибирається все зайве, бажано, щоб всі горизонтальні поверхні були відносно порожніми. У такому вигляді і фотографується, показується потенційним покупцям / орендарям.
Варто тільки подивитися приклади на Авито і зробити навпаки)
Я теж готувала квартиру до продажу. Скористалася парочкою ваших порад, але був у нас ще один мінус, запах від кішки яка в кутку вічно в одному гаділа зассанка. Вообщем це було не дуже добре вирішили запах прибрати, щоб і цього мінуса не було. У цьому нам допомогло відмінно засіб Одрогоне Енімал. Вообщем квартиру вдало продали. Дякую за поради.