Перед тим, як здати квартиру в оренду, власник повинен вирішити, чи буде він здавати квартиру на тривалий термін або подобово, і до якого класу житла відноситься його квартира - економ або бізнес. Взагалі, на будь-який, навіть саме скромне і невпорядкована житло знайдеться свій квартирант. Але якщо ви хочете здати квартиру на тривалий термін за хорошою ціною, то потрібно її відповідним чином підготувати.
Квартира економ-класу
По-перше, перед здачею квартири слід провести невеликий ремонт. Не обов'язково витрачати гроші на дорогий ексклюзивний ремонт, досить зробити невелику косметику, якщо це потрібно - переклеїти шпалери (краще вибирати шпалери світлих тонів; можна використовувати шпалери під фарбування, які можна оновити, чи не переклеюючи), освіжити побілкою стелю, постелити новий лінолеум або ковролін . Зверніть увагу на сантехніку - все повинно бути в нормальному робочому стані, нічого не повинно текти і капати. В робочому стані також повинні перебувати вентилі, що перекривають воду. При необхідності слід змінити вхідні двері - вона повинна бути міцною, з хорошим замком, щоб ваші орендарі були спокійні за збереження свого майна. Якщо у вас немає часу або можливості займатися ремонтом, можна домовитися з орендарями, щоб вони все зробили самостійно в рахунок орендної плати.
Квартира бізнес-класу
До квартирах бізнес-класу пред'являються набагато більш високі вимоги. Вашого квартиронаймача буде цікавити не тільки сама квартира, але і район і його інфраструктура, під'їзд, наявність парковки. В квартирі повинен бути зроблений хороший ремонт: для елітного житла підбирають дорогі матеріали, хорошу сантехніку, настилають хороший підлогу. При проведенні ремонту бажано звернутися за послугами дизайнера. Меблі краще вибирати стильну, відповідну загальному дизайну приміщення. Квартира повинна бути обладнана усією необхідною побутовою технікою, аж до кондиціонера і посудомийної машини.
квартира подобово
Якщо ви будете здавати квартиру подобово, то вам варто мати на увазі, що знос приміщення в такому випадку буде набагато більше. Ремонт потрібно робити, враховуючи цей факт: краще кахель, стіни під фарбування, лінолеум (або зносостійкий ламінат), сучасна недорога, але якісна меблі. Все повинно бути міцним і легко миється.
Власнику на замітку
Не варто перетворювати яку здають квартиру в склад непотрібних меблів і речей. Збереження вашого майна в такому випадку ніхто не гарантує, а ось орендна ставка може зменшитися.
Якщо в квартирі немає меблів або вона потребує ремонту, можна знайти квартиронаймача, який призведе квартиру в порядок в рахунок орендної плати. Буває, що орендар не хоче робити ремонт, побоюючись підвищення орендної плати або виселення. Заздалегідь обговоріть це питання і відобразіть його в договорі оренди.
Здача квартири в оренду - це не безкоштовна послуга, яка, однак, має на увазі хороші відносини між квартирантом і власником. Якщо ви будете докучати орендарю, приходячи з перевіркою, коли вам подобається, та ще без попередження, або постійно піднімати орендну плату, будьте готові до відповідної реакції. Навіть самий спокійний орендар може «з'їхати красиво» - не заплативши за останній місяць, забравши з собою ключі або зіпсувавши майно. Пам'ятайте, що шанобливе ставлення до ваших квартирантам позбавить вас від багатьох проблем.
Не забудьте, що ви повинні будете пред'явити орендарю правовстановлюючі документи, що підтверджують ваше право здавати дане житло. Документи слід підготувати заздалегідь.
І, нарешті, останнє - в квартирі ніщо не повинно нагадувати про попередні мешканцях. Люди вибирають собі будинок, і будинок повинен чекати нових мешканців чистим, комфортним і затишним. Повірте, невеликі зусилля з підготовки квартири до оренди окупляться з лишком.