Способів здачі квартири кілька. В одному з них, власник житла, він же орендодавець в майбутньому, займається пошуком клієнтів, вони ж орендарі, самостійно. Або ж звертається до відповідних фірми-ріелтери, головне завдання який, полегшити процес пошуку клієнта. Обидва ці способи гарні по-своєму. Як ви розумієте, якщо орендодавець надумає сам шукати клієнтів, то заощадить на цьому певні грошові кошти. Для реалізації даного методу необхідні деякі знання. Також в більшості випадків, якщо орендодавець знайдений самостійно, то власник може уникнути сплати податків, ми б не радили цього робити, однак на даному етапі розвитку, такі угоди мало контрольовані з боку податкових органів.
Якщо квартира здається клієнтові самостійно, без посередників, і ви не хочете сплачувати податки, то тоді у вас не буде законного підмоги - договору. Згідно російським законам, при складанні договору оренди і його нотаріального посвідчення, власник зобов'язаний подати декларацію в податкові органи за місцем проживання. Податок сплачуватиметься розміром 13 відсотків - прибутковий податок, орендодавець в цій ситуації виступає в ролі одержувача доходу.
Однак в житті виникають ситуації, коли шукати орендаря самостійно єдиний вихід. Припустимо, ви вирішили здати одну кімнату з квартири, але при цьому не є власником всього приміщення, отже, ви не зможете скласти належним чином договір оренди.
Звертаючись в ріелтерські агентства, всі виникаючі складнощі на шляху оформлення договору оренди, пошуку клієнта, сплати податків, перекладаєте на відповідальність фірми. Хочеться зробити невелику обмовку, в попередньому пункті було порушено тему про те, що самостійний пошук орендаря дешевше, ніж звернення до ріелторам. Дана вигода виникає не у всіх ситуаціях, в деяких фірмах, оплату виробляє орендар в момент укладання угоди. Так що звертайте на це уваги, які способи оплати існують в тій чи іншій ріелтерської фірмі. При цьому дотримуючись деякі правила вибору подібних фірм. Не варто звертатися в нові фірми, які тільки почали свою діяльність на ринку нерухомості і не встигли зарекомендувати себе. Головним критерієм пошуку ріелтора, будуть численні відгуки про його роботу і велика тривалість діяльності на ринку орендного житла.
Якщо ви зважилися скористатися послугами пошуку клієнтів через ріелтерські агентства, то договір оренди буде складатися в будь-якому випадку. Фірми - ріелтори, в більшості випадків, мають в штаті юриста, який буде займатися підготовкою договору. Робиться це на початковому етапі, до пошуку клієнтів. Ви, як власник житла, можете приймати участь в складанні умов договору. Однак, якщо ви дієте без допомоги ріелтора і юристів, то складати договір вам доведеться самостійно. Зверніть увагу на наступні моменти.
Складання договору повинно бути відповідно до законодавства Російської Федерації. Що це означає. Наприклад, деякі вказують грошові суми в іншій валюті, ніж рубль (долар, євро), що неприпустимо при складанні чинного договору. Використання слова оренда - неприпустимо. Оренда може застосовуватися лише в угодах юридичних осіб, а орендар і орендодавець є при цьому приватними особами. В даному контексті мають сенс лише слова зняття або здача нерухомості / житла.
Для спрощення оформлення подібних угод, закон не вимагає оформлення договору найму у нотаріуса. На чистому аркуші, після перерахування умов здачі житла, обидві сторони, орендар і орендодавець, вписують свої повні паспортні дані (в тому числі і місце прописки), все це завіряється підписами також обох сторін.
І найголовніше - термін дії договору. Він визначається терміном, на який здається житло. Це чітко повинно бути відображено в договорі.
Як же оцінити своє здається житло за ринковою ціною?
Ціна орендованої нерухомості під житлові потреби оцінюється за кількома факторами. Хороша інфраструктура: наявність зупинок громадського транспорту, інститутів, дитсадків, лікарень, супермаркетів і т.д. все це впливає на підвищення ціни. Кількість квадратних метрів також є прямим фактором, що впливає на ціну. Однак при цьому потрібно розуміти, що затребуваними на ринку оренди є однокімнатні квартири.
У разі звернення до фахівців, то всі розрахунки правильної ринкової ціни, вони візьмуть на себе. Вам слід прислухатися до їхніх порад, однак треба розуміти, що ті компанії, робота яких оплачується не відсотком від угоди, а фіксованою сумою, постараються якомога швидше здати вашу нерухомість, а зробити це, швидше за все, спробують за заниженою ціною. Тримайте ніс за вітром і в разі підозри того, що сума, запропонована фахівцями, занижена - вплиньте на це і вкажіть приблизну бажану вартість. Але в цьому випадку пошук орендаря може бути більш тривалим.
З огляду на швидкість розвитку економіки Росії, можемо порекомендувати вам, не вказувати під час складання договору, фіксовану суму оплати за оренду на довгий термін. Пропишіть деяку прогресію зростання ціни, або ж просто вкажіть на можливість її підвищення і задайте поріг.
Перед орендодавцями часто виникає питання, як бути з комунальними платежами. Тут кожен вирішує на свій розсуд. Або ви їх сплачуєте самі, або цим займаються орендарі.
Прочитавши ці загальні поради та дотримуючись їх на практиці, ви зможете в короткий термін і з високою ефективністю здати своє житло в оренду.
При використанні цієї статті обов'язково використовуйте пряме посилання на сайт rucountry.ru
Ринок нерухомості - не тільки можливість підібрати необхідне за всіма параметрами житло або продати старе, але також і можливість для вкладення власного капіталу. Наскільки це вигідно і як не помилитися у виборі?
Купити квартиру в Москві або Санкт-Петербурзі завдання не з простих. Основні дії для самостійної покупки квартири.
Я постараюся максимально докладно розповісти про основні принципи покупки квартири.
Власний заміський будинок - мрія багатьох людей, що проживають в місті. Ми підготували статтю, що відповідає на питання, як же придбати заміський будинок?
У вас є житлова площа, якої ви не користуєтеся, але вона тягне вашу кишеню тим, що щомісяця вам потрібно виплачувати по комунальним послугам. Ось про це ми і поговоримо в цій статті, в якій наведемо загальні поради, над якими варто задуматися орендодавцю.
Розглянемо всі за і проти від звернення до ріелторське агентство і самостійної здачі, покупці нерухомості.
Що ж потрібно, що б максимально ефективно заробляти за допомогою здачі в оренду наявної нерухомості?
Що ж зробити і як вчинити, коли потрібна житлова площа для проживання, але немає повної суми для її придбання?
Статті про нерухомість та будівництво
