Багато власників житла, здаючи в оренду квартиру. воліють робити це неофіційно або напівофіційно. У більшості випадків домовленість між орендарем і наймачем існує тільки усна, а договір, якщо і полягає, використовується суто номінально - для спокою обох сторін.
У той час як прибуток, отриманий від використання власного майна в комерційних цілях, повинна обкладатися податком. Ставка податку визначена в 224 статті Податкового кодексу і дорівнює 13% від доходу. Несплата податку з оренди квартири карається за законом.
Чи потрібно платити податок?
Строго кажучи, податок, отриманий зі здачі квартири в оренду, платити потрібно. Однак більшість приватних орендодавців вважають за краще
Деякі вважають, що дохід від оренди невеликий, - навіщо ще якусь частину віддавати державі? Причому в більшості випадків вони неправильно розраховують свій прибуток і дійсно отримують такий розмір податку, що вважають за краще його не платити.
Відповідальність за несплату податку прописана в Податковому і Кримінальному кодексах
Кримінальна відповідальність за несплату податку зазвичай настає при наявності великої заборгованості, і вона найчастіше застосовується по відношенню до посадових осіб. Звичайний орендодавець при приховуванні доходів напевно відбудеться штрафом. А ось якщо для нього здача квартир в оренду - бізнес і за рахунок нього він отримує основний дохід, несплата податків може привести і до реального терміну, так само як і приховування доходів в будь-якому іншому бізнесі.
Таким чином, щоб не попастися на штрафах, краще своєчасно виплатити державі належне, тим більше що при правильному підході це виходить не така істотна сума.
Що потрібно робити, щоб заплатити податки
Перед тим як зібратися заплатити податки, спочатку необхідно обґрунтувати їх походження і розмір. Для цього треба укласти звичайний договір оренди з наймачем. У його складанні немає нічого складного, він оформляється за правилами Цивільного кодексу як угода між двома фізичними особами. У договорі має бути зазначено:
- дані сторін (якщо в квартирі будуть проживати кілька людей, то вони всі повинні бути включені в договір, допускається також укладення договору з кожним окремо);
- відомості про предмет договору - квартирі;
- термін дії договору і умови його пролонгації (продовження);
- розмір оплати;
- періодичність виплат;
- порядок сплати квартплати (зазвичай газ, воду і електрику оплачує мешканець, а власник перераховує власне саму квартплату і робить внески за капремонт);
- права, обов'язки та відповідальність сторін (наприклад, за прострочення платежу або допущення в квартиру для проживання осіб, не зазначених у договорі);
- форс-мажори (наприклад, дії сторін при затопленні або пожежі).
Договір скріплюється підписами. Якщо оренду надає юридичну особу, то в договорі потрібно вказати реквізити рахунку для оплати, а разом з підписом повинна стояти кругла печатка.
Для складання договору з боку орендаря потрібно тільки паспорт. А власник квартири повинен представити:
- паспорт;
- документи на квартиру;
- довіреність (якщо діє від імені власника);
- згода інших власників приміщення (якщо вони є);
- згода зацікавлених осіб (наприклад, банку, якщо квартира знаходиться в іпотеці).
Договір оренди можна зареєструвати у нотаріуса - це додасть йому велику юридичну силу
Схема сплати податків
Зразок заповнення декларації та спеціальну програму для автоматичного заповнення декларації можна скачати на офіційному сайті податкової служби. Що стосується труднощів доцільно звернутися в юридичну контору. Для заповнення декларації знадобляться:
- паспорт, ІПН та страхове свідоцтво платника податків;
- повний пакет документів на квартиру;
- договір оренди ;
- розписки в отриманні грошей.
З оплаченою квитанцією необхідно з'явитися до податкової та відзвітувати (можна просто послати її поштою)
Все, податок сплачено!
Як правильно оформити договір купівлі-продажу на гараж? Дізнайтеся про це тут.
Як скоротити розмір податку
Розмір податку встановлений фіксований - 13% (це той самий ПДФО, який утримується із зарплати). Дану ставку змінити ніяк не можна. Однак можна змінити розмір податкової бази, якщо відняти від доходу, отриманого від здачі квартири в оренду, розмір квартплати і інших комунальних платежів (наприклад, за домофон).
Наприклад, квартира здається за 10 000 в місяць. 13% від цієї суми посилання - 1 300 рублів. Якщо врахувати, що квартплата за таку квартиру складає близько 5 000 в місяць, орендодавцю залишається зовсім нічого - всього 3 700 рублів. Однак квартплату можна внести в число витрат, і оподатковуваний база складе всього 5 000 рублів. 13% від цієї суми - 750 рублів. Таким чином, розмір податку зменшився в два рази.
Важливо: всі витрати на квартиру повинні підтверджуватися квитанціями та довідками. Їх потрібно буде подати разом з декларацією.
У деяких випадках власники квартир просять мешканців вказати в договорі меншу суму, ніж ту, яка фактично сплачена. Це робиться, щоб заощадити на податках. Але це загрожує тим, що мешканці можуть стати проти платити відповідно до усної домовленості, а будуть платити тільки суму, зазначену в договорі. І якщо вони подадуть в суд, то виграють його: папір вагоміше усних контрактів.