Сучасні банківські системи пропонують всім різні програми кредиту, серед них чи не перше місце займає будівництво будинку під іпотеку і фінансування будівництва по кредиту. Серед вибору між будинком і квартирою, більшість вибирають можливість побудувати будинок під іпотеку. Причини: простір і свобода, крім цього будівництво будинку йде індивідуально. Позитивний відгук не доставить багато проблем, якщо ви законно володієте земельною ділянкою. Для цього ви просто-напросто повинні укласти договір з приводу кредиту. Іноді в заставу беруть будь-яке майно господаря, а саме можуть взяти саму земельну ділянку.
Але іпотека є досить відповідальним і обов'язковим справою. Ви повинні прийняти зважене і обдумане рішення, буде краще, якщо ви обговоріть це питання з співробітниками банку або з кредитними брокерами. Коли ви будете складати договір кредиту, банки можуть зажадати щомісячне погашення іпотеки. Але іноді і пропонують інші зручні варіанти. Наприклад, платити разовий платіж на півроку.
Є такі банки, які беруть платежі не відразу все, а можливими частинами. Але для такого процесу потрібна оцінка експертів після заявки. Важливе правило - погашення кредиту достроково економить ваші фінанси. Вигідні умови ви досягнете, якщо переконаєте в здатності платежу. Для цього необхідна довідка про доходи. Це підтвердить банківську впевненість в вас.
Іпотечні умови на будівництво будинку. Даний вид іпотеки дається всім вже з давнього часу. Але всі розуміють, що будувати будинок під іпотеку дуже вигідно і економно. З кожним роком відсоток ставки все вище і вище. Термін виплати розтягується до 30 років. Перший внесок повинен бути - 60% від суми кредиту. Цінність застави - важливий момент позитивної відповіді на запит.
Від чого залежить будівництво будинку під іпотечний кредит:
• місце розташування - краще якщо ваш земельна ділянка знаходиться в передмісті;
• проект - банк перевіряє якість архітектурного проекту вашого будинку, щоб він відповідав нормам і стандарту;
• будівельний кошторис - важливий момент при визначенні суми позики, повинна бути підтверджена офіційно;
• що оточує вашу ділянку - розвинена інфраструктура.
По-перше, враховуйте розмір кредиту. Якщо ви збираєтеся будувати будинок - люкс, то іпотечний кредит буде величезний. Таке можуть дозволити лише багаті люди, так, як необхідні дорогі будівельні матеріали і робота кваліфікованої бригади.
По-друге, зверніть увагу на виставлені умови погашення кредиту. Це стосується і процентної ставки і терміну погашення.
Будуємо будинок під іпотеку
Не кожен може дозволити побудувати будинок з фундаментом, з постачанням тепла, води і електрики. Тому доводиться вдаватися до іпотеки. Нічого страшного в цьому немає. Це вирішить безліч ваших проблем. Чи не будете ж ви чекати довгі роки, до появи необхідної кількості грошей, і то, чи з'являться вони взагалі? На даний момент існує різні варіанти, щоб побудувати будинок під іпотеку. І відсоток річної ставки цілком розумний. Самі ставки залежать від розміру кредиту, розміру внеску і терміну. Не забудьте, коли будинок побудуєте, потрібно оформити скасування застави ділянки. Так, складнощів, звичайно буде багато, але все ж у вас буде свій будинок, мета життя більшості людей.
При нормальній роботі з іпотекою можна легко і швидко розрахуватися. Багато компаній має співпраця з банками та іпотечними програмами. Недоліки будівництва будинку під іпотеку: переплата за будівництво - страховка, процентна ставка і витрати, обмежена сума грошей.
Перед тим як зважитися на такий крок, зіставте ваші фінанси з вартістю будівництва і банківськими вимогами. Визначтеся з вартістю будинку, використовуючи різні калькулятори кредитів в інтернеті. Так ви дізнаєтеся приблизний платіж за кредит. Дізнайтеся розмір комісії за операцію, враховуючи страхувальний витрата. Все складіть і порівняйте з вашим доходом за кожен місяць. Банк погодиться на ваші умови, при доході - більше внеску за кредит в два рази.
Вимоги банку при оформленні іпотеки на будівництво будинку:
1. Важливим моментом в даному питанні є час забудови житла і його стан. Цьому причина - іпотека дається на довгий термін.
2. Обов'язково, щоб була система водопостачання та водовідведення.
3. Кухня повинна бути побудована окремо.
4. Краще, щоб в будинку не були прописані неповнолітні.
5. Відсутність опікунства власника.
6. Вік - не пенсійний.
7. Наявність страховки.
8. Рівень готовності будівельного процесу (чим більше вже побудовано, тим ставка менше).
9. Додатковий позичальник (не менше двох).
10. Підтвердження армійського проходження.
11. Платоспроможність.
Якщо ви все-таки зважилися на іпотечний кредит, ви повинні бути середнього віку і з вищою освітою. Ніхто після школи або коледжу вас не прийме. Повинні працювати за трудовим договором. Мати свій бізнес, звичайно, добре, але банки на такі умови не погодяться, так, як це вважається дуже сумнівною справою. У вас повинна бути сім'я (бажано). Добре буде, якщо ви маєте будь-які цінні папери або акції.
Ліквідним повинен бути об'єкт в заставі. Наприклад, краще буде надати в заставу не земельну ділянку, а квартиру, якщо така є. Не всі банки дають іпотеку під земельну ділянку. Але ті, які дозволяють, мають особливу розроблену програму будівництва будинку. Чи не популярні у банків в заставі і квартири старі і аварійні, часткові зручності. Крім цього, сам банк буде перевіряти минуле вашої квартири або будинку. Будьте до цього готові. Взагалі банки краще працюють з перевіреними партнерами - забудовниками, щоб не перевіряти кожного нового клієнта.
Важливі нюанси спорудження будинку під іпотеку:
• важливе рішення - вибір валюти кредиту;
• краще перший внесок вносити 30% від суми;
• звертайте увагу на всі важливі пункти в договорі, особливо на суму комісії кредиту;
• не поспішайте, ретельно все вивчіть, всі кредитні програми і їх умови, вигоду;
• не забувайте, що кредит на будівництво будинку - цільовий, тим самим більше ви не зможете нікуди його витратити, інакше будуть безліч штрафів.
Як можна побачити з безлічі досвіду людей, побудувати будинок під іпотеку - оптимальне рішення для покупки власного житла. За статистикою, популярні будинку, в яких буде розташовуватися одна сім'я (150 кв. М.). Крім цього, можна взяти іпотеку і на будівництво дачного ділянки або котеджу, але вимоги до кожного виду різноманітні. Але все ж будь-який банк піде на поступки і видасть кредит будь-якому охочому побудувати будинок під іпотеку. Ось і всі сторони і нюанси будівництва будинку по кредиту.
Гриша Такий паркан все-таки більше підходить для промислових об'єктів. MAKSIM Ми з другом вирішили побудувати великий будинок на дві сім'ї своїми руками. У підсумку ми заощадили до 50% від. Andreybest78 Будівництво будинку, процес жодного дня, дуже складний процес. Потрібен чіткий, розважливий план і с. Jerard Побудувати будинок своїми руками - це нелегка і відповідальна завдання. Але падати духом не варто, важливо. valerafa Щоб побудувати хороший будинок, спочатку потрібно вибрати відмінний ділянку для нього, потім закупити матеріал.
Який у Вас будинок?