Погодьтеся, кожен з нас коли-небудь, так мріяв побудувати свій власний будинок. Сьогодні ринок пропонує масу варіантів, - очі розбігаються. Будинки великі і маленькі, дерев'яні та цегляні, простенькі і хитромудрі - спорудити можна все, що душі завгодно. Аби були гроші. До речі, а скільки їх потрібно? Про суми, які слід викласти будівництво хорошою дачі, затишного заміського будинку, і поговоримо.
Втім, не варто впадати в паніку з приводу подорожчання всього і вся: «адже після того, як виробники« розгойдаються », вартість особливо подорожчали позицій трохи впаде», - вважає Олександр Дубовенко (GOOD WOOD).
Від дерева до каменя
Починати будівництво треба з вибору будинку, який ви бажаєте поставити на своїй ділянці. Тут слід виходити або з наявного бюджету, або з міркувань подальшої експлуатації будівлі. Погодні умови в Росії досить складні: влітку у нас буває досить жарко (нинішня спека - аномалія, але річна температура близько +28 градусів протягом пари тижнів - в общем-то норма), а взимку - холодно, до того ж не забувайте про сніг , тому «наш клімат вимагає мінімальної теплопровідності стін і їх високої стійкості до впливу відтавання-замерзання», - запевняє Олег Паризький ( «Волзькі дачі»), - таким завданням найкраще відповідає цегляна кладка. моноліт або колоду діаметром близько 30 см ».
Саме тому, як повідомляє Олександр Дубовенко (GOOD WOOD), в нашій батьківщині найпопулярнішими залишаються цегляні будинки і будівлі з піноблоків. А якщо вибирається дерево. то частіше знову ж - традиційні технології: масивний брус, лафет, оциліндрованої колоди і рубаний будинок.
Однак технології розвиваються, і зараз на ринку представлені будинки з теплопровідністю і довговічністю, по крайней мере, не нижче, ніж у традиційних, це, наприклад, будови з пінополістиролу або зведені за принципом незнімної опалубки. «Поступово набирає популярність і технологія« клеєного бруса ». яка істотно зменшує частину недоліків дерев'яних будинків - усадку, тріщини і щілини, - розповідає Олександр Дубовенко, - а в майбутньому, як і в Європі, у нас будуть популярні панельні будинки із застосуванням OSB (тобто з орієнтованою плоскою стружкою в складі бетону . Прим. ред.). Поки вони рідкісні, тому що в Росії не налагоджено виробництво OSB ». Проте, люди все частіше хочуть жити в більш легкому екологічному житло, тому вибирають для будівництва дерево в будь-яких видах і формах.
«Проекти будинків, виконаних за новими технологіями, виглядають стилістично цікавіше, будови зводяться швидше, а коштують часто дешевше», - додає Олег Паризький ( «Волзькі дачі»), і багато споживачів в останні 2-3 роки воліють йти в ногу з часом.
Із сучасних заміських будинків самими бюджетними варіантами залишаються дерев'яні, каркасні і щитові. Фактично це будови з напівфабрикатів, що асоціюються з конструктором і встановлюються на відносно неглибокому фундаменті. Для каркасних будинків на заводі виготовляють дерев'яні рами, які стають його каркасом, і дошки-стіни, що кріпляться на каркас тільки на будмайданчику (тобто на заміській ділянці). А для щитових будинків виготовляють цілі стіни-щити, які з'єднуються один з одним також на ділянці. Величезний плюс таких будинків - швидкі терміни будівництва (правда, правильніше сказати збірки), готове житло можна отримати вже через 14-60 днів (в залежності від розмірів і модифікації).
Та й ціни досить невеликі: при площі будинків від 20 до 200 м кв. мінімальна вартість квадратного метра щитового або каркасного будинку при зведенні власними силами коштує в середньому 18-20 тис. руб. а при будівництві «під ключ» - в середньому 20-25 тис. руб.
Але треба розуміти, що низькими цінами відповідає зазвичай і більш низька якість або менш привабливі характеристики будинку, наприклад, менша висота стель, більш тонкі стіни, неглибокий фундамент, невеликий шар утеплювача і т.п. До того ж в таких будинках не можна жити взимку. Наприклад, будинок «Здоровань» площею 20 м кв. з висотою стель 2,15 м має на увазі фундамент з опорних стовпів з бетонних блоків 30х30х20 см і 30х20х20 см, каркасні внутрішні стіни з дошки 35х150 мм, обшиті вагонкою 12,5 мм, утеплені мінеральною ватою товщиною 150 мм. А товщина утеплювача в перекриттях і підлогах всього 50 мм.
Для порівняння, - в двоповерховому будинку «Карелія-3» площею 115 м кв. з висотою стель 2,6 і 2, м на першому і другому поверхах відповідно, на монолітному фундаменті і з подвійним склом квадратний метр коштує вже 15 тис. руб. Однак і в цьому будинку в зимову холоднечу буде холодно. Каркасні і щитові будинки - це все ж варіанти літні, а для постійного проживання краще вибирати будинки з клеєного або струганого бруса або колод, ну або повертатися до цеглин і бетону.
Вартість будинків з струганого бруса в середньому на 20-30% вище, ніж каркасних і щитових. В принципі, за ті гроші, в які обходиться зведення непоганого щитового будинку, можна побудувати скромний будинок з бруса. Квадратний метр в цьому випадку буде коштувати в середньому 25-28 тис. Руб. при варіанті «під ключ». При цьому ви отримаєте будинок з низьким коефіцієнтом теплопровідності, який при використанні тільки в літній час можна не утеплювати, а при застосуванні сучасних утеплювачів і систем опалення він перетворюється в цілорічне житло. А межвенцовий ущільнювач, який використовується в подібних будинках, виключає продування стін і потрапляння вологи. Зведення такого будинку на бетонному фундаменті займає зазвичай від 20 до 30 днів.
Втім, Олександр Дубовенко (GOOD WOOD) вважає, що якщо мова йде про будинки, призначених для постійного проживання, то важливий не тільки матеріал стін, але і технологія фундаменту, вікон, покрівлі, інженерних систем, обробки і.т.д.
Якщо ж говорити про цегельних і панельних будинках, то «парадоксально, але факт: завдяки кризі витрати на їх будівництво майже зрівнялися з витратами на зведення дерев'яних будівель, - стверджує Олег Паризький (« Волзькі дачі »), - адже ціни на цеглу і піноблоки впали за останні пару років значно нижче, ніж на дерев'яні конструкції ». Таким чином, квадратний метр цегляного будинку обходиться в 60-80 тис. Руб., Але звичайно, ціна залежить від якості матеріалу, складності проекту, глибини фундаменту та ін.
Резюме порталу Metrinfo.ru
Отже, умовний будинок площею, припустимо 150 квадратних метрів, побудований за технологіями, описаним нашими експертами, обійдеться нам в суму від 2,7 млн. До 12 млн. Рублів. Але це ще не всі витрати. Ми не підрахували вартість підключення до комунікацій, роботи будівельників і проектувальників. Про це поговоримо наступного разу, в найближчих випусках Metrinfo.ru.
Скільки коштує побудувати будинок