Перш ніж приступити до безпосередньої здачі нерухомості в оренду, новачок, як правило, стаківается з низкою запитань. Отже, розглянемо основні принципи і правила здачі житла в оренду.
1. У мене є житло, яке я вирішив здавати в оренду. З чого почати?
Перше, що слід зробити, перш ніж здати квартиру - уважно її оглянути на наявність недоліків. Сюди входять відклеївся шматок шпалер, який відійшов плінтус та інші дрібниці, які все ж можуть вплинути на вартість орендної плати.
Якщо ви вирішили здати житло в найм на недовгий термін (короткострокова здача), наприклад, на літо, то в квартирі слід зробити ретельне прибирання, полагодити дрібні недоліки, щось підфарбувати, підклеїти. Головні вимоги до такого житла: чисто і охайно.
Однак якщо оренда передбачається на тривалий термін (від 12 міс. І більше), то тут вимоги до житла будуть вище. Найбільш правильним рішенням буде зробити в квартирі ремонт (косметичний або капітальний).
2. Що робити з наявними меблями?
Збираючись здати квартиру. потрібно винести стару і потерту меблі. Натомість можна поставити нову. Можна не дорогу, але нову, сучасну і таку, за яку дійсно не доведеться знижувати ціну. А також можна залишити квартиру без меблів. Але при цьому потрібно розуміти, що ціна за оренду такої квартири буде нижче.
3. На що ще звернути увагу в квартирі?
Перевірте наявність великої кількості розеток, там, де вони потрібні. Проведіть розведення під Інтернет і супутникове телебачення, не забудьте встановити лічильники.
4. Придбайте необхідні предмети
У квартирі обов'язково повинен бути кухонний гарнітур. Це може бути не дуже дорогі меблі, але обов'язково сучасна і міцна. Також необхідна побутова техніка. Обов'язково повинні бути: холодильник, плита, пральна машина, бажано мікрохвильова піч і витяжка над кухонною плитою.
5. Що ще зробити поки триває ремонт
У процесі ремонту слід пам'ятати про найголовнішу завдання: здати житло в оренду якомога швидше, щоб почати отримувати прибуток.
Тижня за 2-3 до закінчення ремонту необхідно подати заявку в ріелторську компанію. Як правило, житло на завершальній стадії ремонту вже відразу починають показувати потенційним мешканцям.
6. Як правильно показувати житло?
При показі нерухомості потенційним мешканцям потрібно пам'ятати про те, щоб в під'їзді і квартирі не було неприємних запахів (якщо вони є, слід заздалегідь звернутися в ЖЕК для вирішення проблеми)
Після того як ви показали житло, розповіли всі плюси і переваги, дайте клієнту час самому все обдумати і ще раз оглянути житло. Якщо він задасть питання, не відповідайте різким «ні», краще обмежитися фразою «це можна обговорити».
Після відходу клієнта залиште вікна трохи прочиненими, а двері в туалет і ванну кімнату - повністю відкритими.
7. Квартира сподобалася. Що робити далі?
Якщо житло сподобалося, то представник наймача трохи пізніше зв'яжеться з вами і повідомить, на яких умовах його клієнт згоден взяти в оренду квартиру. Найкраще їх пропозицію записати, все обдумати і, якщо вас щось не влаштовує, постаратися знову все обговорити, привівши переговори до компромісу. Домовившись за всіма пунктами, можна приступати до підписання угоди.
8. Як правильно укласти договір оренди?
Сьогодні будь-яка ріелторська компанія може надати вам типова угода найму, розроблене відповідно до Цивільного кодексу РФ.
9. Що робити після укладення угоди?
Після укладення орендної угоди ваша нерухомість переходить у тимчасове користування клієнта. До цього можна застрахувати квартиру. Раз на місяць ви можете перевіряти стан квартири. При поломці будь-якої техніки або речі, питанням ремонту може зайнятися як сам господар, так і квартиранти, які можуть усунути неполадку в рахунок майбутньої зарплати.
