У нашій 3-кімнатній квартирі в Москві прописані мама, тато і я. Мама - відповідальний квартиронаймач. Ще є моя старша сестра, у неї складний характер, і батьки купили їй квартиру в ближньому Підмосков'ї. Це житло зареєстрували на папу.
Зараз ми зважилися на приватизацію. Але юристи кажуть, що сестра буде мати право на частку в квартирі. Батьки цього не хочуть. Ще юристи сказали, що після смерті батьків неприватизована квартира в 99% випадків відходить державі.
Підкажіть, що зробити, щоб наша квартира відійшла мені, а квартира в Підмосков'ї - сестрі?
Заздалегідь дякую! (по електронній пошті)
1. Брати участь в приватизації і отримати частку в праві власності на квартиру можуть тільки особи, зареєстровані за місцем проживання ( «прописані») на даній житлоплощі, відповідно до Закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ».
Таким чином, при приватизації сестра може претендувати на частку в "трійці", тільки якщо зареєстрована в ній. З листа не зрозуміло, але, можливо, сестра зареєстрована в Підмосков'ї. Тоді вона не має права на участь в приватизації вашої квартири.
2. У разі смерті наймача неприватизованій квартири (так зараз називається відповідальний квартиронаймач) його місце займає один з членів сім'ї, зареєстрованих в цьому житло, відповідно до Житлового кодексу РФ.
Таким чином, навіть якщо не оформляти зараз приватизацію, то після мами наймачем квартири станете ви або батько (за домовленістю між вами). І житло у вас, звичайно, ніхто не відніме. Згідно із законом неприватизована квартира після смерті наймача може бути «вилучена» власником (в вашому випадку - це місто Москва), тільки якщо вона виявляється порожньою, якщо на житлоплощі не залишається зареєстрованих членів сім'ї померлого наймача.
А щоб «роздати всім сестрам по сережках», можна використовувати наступний варіант:
- мама з батьком пишуть заяву про відмову від участі в приватизації в вашу користь, і в результаті приватизації ви стаєте єдиною власницею московської квартири;
- батько оформляє договір дарування підмосковній квартири на сестру, і вона стає повноправною власницею цього житла.
Зверніть увагу: якщо сестра зараз зареєстрована в вашій «трійці», то доведеться умовляти її відмовитися від участі в приватизації, якщо хочете, щоб житло перейшло тільки вам. В якості компенсації за її частку можна пропонувати як раз дарування підмосковній квартири, яка зараз належить батькові. Адже якщо він не оформить дарування, то в подальшому ви також опинитесь спадкоємицею цього житла, і сестра не стане його єдиною власницею.