Як повернути квартиру продану недієздатною особою. Відповідь юриста - через судовий процес. Якщо вже право власності перейшло, необхідно якомога швидше повернути квартиру колишньому власникові,
Згідно із законом Російської Федерації, поки не буде доведено в суді недієздатність громадянина, він вважається - дієздатним, психічно здоровим і володіє всіма конституційними правами поряд з іншими громадянами. Ситуацію з дієздатністю-недієздатністю громадян активно використовують в своїх цілях шахраї з нерухомістю.
Задайте питання юристу!
Задайте питання юристу!
+7 (812) 313-28-87 безкоштовна юридична консультація, захист в суді
Як впливає дієздатність на право здійснювати операції з нерухомістю?
Справа в тому, що дієздатні громадяни можуть здійснювати операції з нерухомістю, наприклад, бути продавцями належної їм квартири. Психічно хвора людина, якого ще не визнали недієздатним, але за своїм станом - він недієздатний (не дає звіту своїм вчинкам і не здатний правильно оцінити ситуацію) - може стати жертвою квартирних шахраїв. Адже у нього немає опікуна, який зобов'язаний стежити за ним, берегти від прийняття важливих майнових рішень, захищати його інтереси. Будь-шахрай, втершійся до нього в довіру, може вмовити його на дарування або уявну, невигідну продаж квартири. Коли як недієздатний громадянин, той, який визнаний судом, має надійний захист від пройдисвітів - свого опікуна, призначеного судом.
Без опікуна визнаний недієздатним власник квартири просто не може зробити законну угоду: продати або подарувати квартиру, здати її в оренду, взяти під неї заставу.
Дієздатність продавця квартири грає одну з ключових ролей в операціях з нерухомістю. Якщо юридичний супровід угоди з нерухомості ведуть юристи Законного права, дієздатність продавця квартири перевіряється нами в обов'язковому порядку і питання - як повернути квартиру, продану недієздатною особою - просто не виникне! При продажу квартири опікуном недієздатної громадянина, існує окремий законний порядок, ця угода вимагає особливої уваги і особливого контролю для благополуччя і продавця квартири і покупця квартири.
Угоди визнаються судом недійсними за недієздатності - не рідкість. Вже шахрайство з нерухомістю це чи ні, потрібно розбирати в кожному конкретному випадку. Такі угоди можна назвати:
- Оспорювані правочини по недієздатності продавця. Це угоди, які відбуваються і реєструються, а потім визнаються недійсними через суд.
- Нікчемні угоди по недієздатності продавця. Вони недійсні з самого початку, з того моменту, як вони відбулися.
Задайте питання юристу!
Задайте питання юристу!
+7 (812) 313-28-87 безкоштовна юридична консультація, захист в суді
Як повернути квартиру продану недієздатною особою: з практики наших юристів
Щоб простіше було зіставити, давайте наведемо приклади з практики наших юристів по нерухомості. Як повернути квартиру продану недієздатною особою - питання з яким до нас звертаються періодично!
Недієздатна пенсіонерка продала квартиру
Громадянин, визнаний недієздатним, мав опікуна і повний набір родичів. Літня жінка, пенсіонерка з діагнозом, який передбачає втрату пам'яті, напади психічного розладу. У власності у неї була квартира в центрі Санкт-Петербурга. В один прекрасний день вона підписала договір купівлі-продажу з якоюсь особою. Ні опікун, її дочка, ні інші родичі про це не знали.
До нас в юридична консультація звернулася дочка недієздатною матері, коли отримала позов до суду від покупця квартири. І на щастя, допомогти їй було можна. За статтею 171 ЦК РФ, подібні угоди з нерухомістю вважаються нікчемними. Ми вийшли до суду і надали відповідь на позовну заяву, надали всі документи, що доводять нікчемність угоди. В цьому випадку ми мали справу з людьми, які як раз розраховували отримати нерухомість недієздатною пенсіонерки, знали, як її умовити на підписання договору. Адже не було ні факту передачі грошей, ні додаткових гарантій при угоді.
Досить було двох засідань суду, щоб суддя винесла рішення про визнання угоди недійсною. а ось до покупців квартири, так званим, квартирним шахраям, у прокуратури були в подальшому питання.
Як повернути квартиру продану недієздатною особою: жінка продала квартиру, не розуміючи цього
Не всі душевнохворі люди визнані недієздатними або частково недієздатними. Ця жінка, яка страждає психічним захворюванням, не усвідомлюючи відповідальності за свої вчинки, ще володіла всіма правами дієздатних громадян, коли продала свою квартиру.
Подібне може статися і з тимчасово усвідомлюють значення своїх дій людьми - наркоманами або алкоголіками, які тимчасово можуть перебувати в неосудному стані.
Як повернути квартиру продану недієздатною особою в цих випадках? Тільки через суд. Це оспорювані правочини. Нам, юристам, необхідно довести, що громадянин, який продав квартиру, дійсно був недієздатний при здійсненні купівлі-продажу квартири (або, якщо до нас звернувся покупець квартири і ми в суді захищаємо його інтереси - довести, суду зворотне, вимагати від другої сторони незаперечних фактів недієздатності продавця квартири).
Зачіпки, щоб повернути квартиру продану недієздатною особою. є. Повинні бути. Наприклад, можна надати суду:
- - свідчення сусідів продавця квартири, показання його рідних, знайомих по роботі;
- - медичні документи, які свідчать про симптоми психічного захворювання;
- - можна вимагати через суд провести судово-психіатричну експертизу.
Якщо через суд громадянин визнається недієздатним, над ним встановлюється опіка. Опікун, зазвичай вибирається з родичів або близьких людей. Всю відповідальність за недієздатного громадянина в майбутньому несе її опікун. Саме він від імені недієздатного приймає рішення по здійсненню операцій з нерухомістю.
Задайте питання юристу!
Задайте питання юристу!
+7 (812) 313-28-87 безкоштовна юридична консультація, захист в суді
Як визнати угоду заперечної?
Як повернути квартиру продану недієздатною особою через суд? Як правило, для цього необхідно звернутися до юриста. Самостійно ні недієздатний громадянин ні його рідні не зможуть стратегічно і тактично правильно діяти:
Для скасування подібних угод, укладених громадянами недієздатними або громадянами, ще не визнаними такими - існує судовий процес. Найголовніше в ньому - захистити права недієздатних громадян або тих, хто фактично був недієздатним на момент здійснення операції.
Сам факт визнання громадянина недієздатним вже після скоєння такого кроку, як продаж квартири, - може бути причиною скасування угоди. Але для цього юристам необхідно провести дуже серйозну роботу, скористатися всім своїм досвідом і знаннями, щоб довести суду певні факти і логічно обґрунтувати вимоги позову.
Визнання громадянина недієздатним після смерті
У нашій практиці були суди, про визнання недієздатним громадянина після його смерті. За життя його недієздатним не визнали за тієї чи іншої причини.
Проте, громадянин перерд смертю, перебуваючи в неосудному стані, здійснив операцію з нерухомістю. Наприклад, не так давно до нас звернулася вдова людини, який перед смертю довго страждав від раку. Останні місяці він провів у лікарні, на сильних знеболюючих наркотики. У цей момент таємно від родичів і була укладена угода з нерухомістю. Недієздатність вмираючої людини ми довели в суді. Для цього представили суду медичний висновок лікарів і свідчення численних свідків. Угода була визнана недійсною.
Інший випадок з недавніх - до нас звернулася дочка померлої людини, яка вважала, що розділ спадщини був несправедливий, через те, що її тато переписав нерухомість на матір в останні свої роки. Дочка і мати не ладнали між собою, дочка жила окремо від батьків 10 років і інформації для повноцінної оцінки ситуації було недостатньо. за погодженням з дочкою ми вийшли в суд, щоб запросити необхідних документів в судовому порядку. У суді ми зажадали провести експертизу. Недієздатність батька на момент угоди з нерухомістю довести не вдалося по проведеної судової експертизи. На жаль, медичні документи свідчили про те, що батько захворів через 2 роки після здійснення угоди. Буває і так.
Задайте питання юристу!
Задайте питання юристу!
+7 (812) 313-28-87 безкоштовна юридична консультація, захист в суді