Як повернути продану квартиру
Як повернути продану квартиру
Найпростіше квартиру буде повернути, якщо покупець виявить в ній серйозні проблеми, не обумовлені при угоді. В цьому випадку Вам взагалі нічого не доведеться робити: протягом року покупець має право звернутися до суду і вимагати визнання угоди купівлі-продажу недійсною.
Повернути нерухомість можна і в тому випадку, якщо продаж виробляло обличчя, яке має на це законних прав. Наприклад, колишній чоловік від Вашого імені продав Вашу законну власність в той час, коли Ви перебували у від'їзді.
У цій ситуації Ви повинні почати з збору документів, які засвідчують Ваше право власності: виписку з будинкової книги, копію особового рахунку, завірені копії паспорта квартири і договору дарування, успадкування, купівлі-продажу - одним словом, того документа, який свого часу зробив вас власником даної житлоплощі.
З цими документами звертайтеся в міліцію з приводу незаконних дій третіх осіб щодо належної Вам нерухомості. Якщо правоохоронні органи не допомогли - йдіть до суду.
Ще одна можливість повернути назад колишню власність надасться Вам в тому випадку, якщо покупець порушує пункти договору купівлі-продажу (наприклад, не сплатив обіцяні гроші).
Алгоритм Ваших дій такий: звертаєтеся до покупця з вимогою (письмовим) про розірвання договору, обов'язково вказавши причину. Протягом 30 днів покупець зобов'язаний відповісти. Якщо цього не сталося, відразу подавайте в суд позов з вимогою розірвати угоду і визнати недійсним право власності покупця на квартиру. При цьому слід вимагати обов'язкового його виселення. Важливий момент: звертаючись до суду, відразу ж вимагайте накладення на оспариваемую в суді квартиру арешт. Інакше покупець може оперативно продати нерухомість третій особі, а це істотно ускладнить Вашу ситуацію.
І не забудьте пред'явити суду документальне підтвердження невиконання покупцем договірних зобов'язань.