Я і члени моєї родини, будучи власниками земельних паїв в Солонянському районі, передали їх в оренду підприємцю К.
Після наших питань він підписав з нами акт повернення землі, але продовжує нею користуватися.
Мені відомо, що він самовільно використовує також паї померлих односельців.
Як боротися з подібним свавіллям, що мені робити, з чого починати?
Зазначені Вами дії орендаря (якщо такі мали місце) тягнуть на цілий букет злочинів, покарання за які передбачені чинним Кримінальним Кодексом України - ст.358 (підробка документів), ст.197-1 (самовільне зайняття земельної ділянки), ст.190 (шахрайство ), ст.192 (заподіяння майнової шкоди шляхом обману або зловживання довірою) та інші.
Для притягнення до відповідальності махінатора Вам необхідно написати заяву про злочин в прокуратуру і прикласти до нього документи, що підтверджують і обґрунтовують ваші підозри, або звинувачення.
Достовірно з'ясувати, чи є підробки в підписаних від вашого імені договорах оренди землі, Ви можете з'ясувати, звернувшись до Відділу Госземагентсва в Солонянському районі Дніпропетровської області із запитом про надання копій договорів оренди землі та інформації про терміни такої оренди.
Згаданий відділ має всю інформацію про договори оренди землі в Солонянському районі.
Згідно ст.214 Кримінального процесуального кодексу (КПК) прокурор вносить інформацію про Вашій заяві до Єдиного реєстру досудових розслідувань і починає слідство.
Відмова у прийнятті заяви про злочин не допускається (ч.4 ст.214 КПК).
Це означає, що орендар не має права будь-яким чином використовувати землю без згоди власника.
У разі, якщо колишній орендар продовжує використовувати землю, а тим більше заважає ЇЇ використання з боку господаря, Ви на підставі пункту 1 статті 390 Цивільного Кодексу маєте право вимагати передання усіх доходів від обробки і використання землі за весь період незаконного володіння.
Подібні суперечки вирішуються в судовому порядку шляхом звернення з позовом до районного суду.
У цьому письмовому вимозі потрібно вказати, що крім кримінальної відповідальності, яка вже сама по собі може поставити хрест на будь-який підприємницької кар'єрі, що горе-орендаря можуть очікувати і інші матеріальні збитки.
Мається на увазі те, що урожай, який він намагається виростити на ділянці, термін оренди якого закінчився, автоматично буде належати власникові цієї землі.
Крім того, незаконне використання земельної ділянки може бути розцінено як початкова спроба приховати доходи від оподаткування. А це ще одна серйозна відповідальність.
У разі перевірки податковою міліцією підприємницької діяльності даного суб'єкта (припустимо, за заявою власника про незаконне використання його землі) і фіксації порушень в податкових платежах (а податкова міліція, як правило, знаходить їх навіть у законослухняних підприємців), орендар повинен буде відшкодувати суми несплачених податків і оплатити штраф.