Як повернути заставу, якщо не відбулася угода купівлі продажу квартири?
Був оформлений попередній договір про купівлю продажу квартири із зазначенням завдатку в розмірі 50000 рублів, угода про завдаток і розписка з продавця агентством нерухомості оформлені були. Угода не відбулася через покупця, чи може покупець затребувати з продавця суму про писану в договорі як заставу?
Відповіді юристів (5)
У попередньому договорі будь-яким чином прописано, що ви передали на момент його укладення дану суму?
Якщо прописано, то як з яким формулюванням це позначається в договорі?
уточнення клієнта
Вітаю! Пункт 3.1 У день підписання договору в якості гарантії виконання сторонами своїх зобов'язань та в рахунок оплати за об'єкт покупець передає продавцеві грошову суму в розмірі 50000 (п'ятдесят тисяч) рублів, яка є завдатком. Ось дослівно.
Є питання до юриста?
Необхідно уважно вивчити договір, в ньому повинні бути умови повернення застави.
уточнення клієнта
Як завжди в підрозділі "відповідальність сторін". в разі відмови від укладення основного договору купівлі-продажу з вини покупця грошова сума, зазначена в п. 3.1 в якості штрафної неустойки залишається у продавця.
Як завжди в підрозділі "відповідальність сторін", в разі відмови від укладення основного договору купівлі-продажу з вини покупця грошова сума, зазначена в п. 3.1 в якості штрафної неустойки залишається у продавця.
Ірина
На жаль, в такому випадку повернути завдаток шансів немає. Власне, агентства-продавці таким чином страхують себе від ризиків не укладення основного договору.
уточнення клієнта
Вивчаючи інформацію з даного питання, я так зрозуміла, що попередній договір не є основним документом і грошова сума визначена як завдаток, судом трактується як аванс і відповідно має бути повернуто. Основним документом визначальним поняття "завдаток" є угода про завдаток і розписка продавця про прийняття завдатку. До речі в договорі немає жодного слова про агенстві брав участь в складанні договору.
Ірина, боюся покупцеві навряд чи вийде повернути гроші.
Є, звичайно, свої спірні моменти в судовій практиці, пов'язані з включенням умови про завдаток в попередній договір, але я вважаю, гроші повернути не вийде, за умови, що продавець готовий був виконати свої зобов'язання за попереднім договором.
уточнення клієнта
Вивчаючи інформацію з даного питання, я так зрозуміла, що попередній договір не є основним документом і грошова сума визначена як завдаток, судом трактується як аванс і відповідно має бути повернуто. Основним документом визначальним поняття "завдаток" є угода про завдаток і розписка продавця про прийняття завдатку. До речі в договорі немає жодного слова про агенстві брав участь в складанні договору.
Вивчаючи інформацію з даного питання, я так зрозуміла, що попередній договір не є основним документом і грошова сума визначена як завдаток, судом трактується як аванс і відповідно має бути повернуто. Основним документом визначальним поняття «задаток» є угода про завдаток і розписка продавця про прийняття завдатку. До речі в договорі немає жодного слова про агенстві брав участь в складанні договору.
Ірина
4. Якщо інше не встановлено законом, за згодою сторін завдатком може бути забезпечене виконання зобов'язання щодо укладення основного договору на умовах, передбачених попереднім договором.
уточнення клієнта
Справа в тому, що причиною відмови від угоди послужив той факт, що квартира. як ми думали відноситься до територіальної приналежності до Ростова, а по факту ми повинні були придбати квартиру в Аксайському районі, в селищі Верхнетемерніцком. Самі ми з Волгоградської області і на момент укладення угоди не мали нікого уявлення про наслідки, ми пенсіонери і потребуємо постійному медобслуговування, відповідно звертатися за медичною допомогою довелося б в Аксай, згідно з реєстрацією за місцем проживання, так і 50000 рублів це моя пенсія за п'ять місяців .
уточнення клієнта
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.