Спадкодавець вправі розпорядитися своїм майном за життя і відписати належну йому квартиру будь-якій особі. В цьому випадку спадкування буде відбуватися по оголошеному заповітом. Однак з цього правила є винятки. Якщо на день смерті заповідача у нього були непрацездатні батьки, діти або чоловік, вони в обов'язковому порядку отримують частку у спадщині. Причому ця частка складе половину від тієї частини, яку вони успадкували б за законом при відсутності заповіту.
Однак це положення має одну особливість - обов'язкова частка пріоритетно виділяється з решти, не наведених у заповіті майна спадкодавця (при його наявності). Таким чином, щоб позбавити недостойних на вашу думку прямих спадкоємців права на квартиру, недостатньо тільки скласти заповіт на іншу особу. Необхідно виключити ймовірність отримання обов'язкової частки у праві на зазначену нерухомість. Для цього у вас повинно залишатися незавещаним частина майна (грошові вклади, автомобілі, цінні папери та ін.). У цьому випадку право обов'язкової долі не пошириться на квартиру.
Ще одним способом позбавити спадкоємців права на квартиру може стати варіант продажу або дарування вами даної нерухомості. Причому, щоб уникнути визнання угоди недійсною родичами після вашої смерті, варіант оформлення купівлі-продажу переважно. Так як договір дарування, як безоплатний, має більше шансів бути оскарженим в суді.