Право проживання і користування квартирою власника
Історія квартири така:
З повагою, Ірина
Відповіді юристів (5)
Ваш брат має право проживання довічно, якщо на момент
приватизації був зареєстрований в квартирі, але від приватизації відмовився. може
проживати до того моменту, поки власник не звернутися до суду із заявою
про втрату ним права проживання за ст.31 ЖК РФ.
Позбавити права проживання може
тільки суд.
Відмова від приватизації квартири дає право на
довічне користування і проживання в ній. «По-російськи» кажучи, він обміняв своє
право на частку на право користування цією квартирою.
Є питання до юриста?
Добрий вечір, пані Ірина.
Почну з останніх питань. Дочка вашого брата до повноліття має право проживати спільно з батьком, тобто має право користування даним житловим приміщенням. Після повноліття ви, як власник даної квартири, зможете подати позов про виселення вашої племінниці як колишнього члена сім'ї власника згідно ч. 4 ст. 31 Житлового кодексу РФ.
Що стосується брата, то так, він має довічне право користування даною квартирою. Що, однак, не означає, що за нього і за його дочка має платити власник. Просіть розділити квитанції про оплату (лицьові рахунки, а саме квитанції), в цьому випадку за вашого брата, якщо у вашій квартирі не встановлені індвідуальние прилади обліку (лічильники), зобов'язаний буде сплачувати він сам. Так само, як і за свою дочку. У цьому випадку обов'язок ваша, як власника, оплачувати частину комунальних послуг, що залежать від проживання у вашій квартирі даних осіб, лягає на вашого брата.
Як власник квартири ви маєте право подати позов про припинення права користування житловим приміщенням вашої племінницею навіть зараз, якщо їй виповнилося 14 років. Але навіть якщо суд визнає її такою, що втратила право користування, в зв'язку з тим, що вона проживає в іншому житловому приміщенні спільно з матір'ю і не є членом вашої родини, ваш брат може вселити і зареєструвати її без вашої згоди, поки нею не виповниться 18 років.
Дійсно, якщо Ваш брат не брав участі в приватизації тому відмовився від неї, то виселити при зміні власника його не можна, це прямо закріплено і в приватизаційному законі, і в ст. 31 ЖК РФ
Як я розумію варіант стягнення з брата грошей через суд ви не розглядаєте. Тому поки моя порада такий-постійно писати на брата заяви в поліцію про псування майна. порушення порядку і тд. згодом можна буде звернутися до суду про примусове виселення за ст.35 ЖК РФ
2. У разі, якщо громадянин, який користується житловим приміщенням на підставі рішення суду, прийнятого з урахуванням положень частини 4 статті 31
цього Кодексу, або на підставі заповідального відмови, використовує
це житлове приміщення не за призначенням, систематично порушує права і
законні інтереси сусідів або безгосподарно поводиться з житловим
приміщенням, допускаючи його руйнування, власник житлового приміщення вправі
попередити даного громадянина про необхідність усунути порушення.
Якщо зазначені порушення тягнуть за собою руйнування житлового приміщення,
власник житлового приміщення також має право призначити даному громадянинові
розумний строк для проведення ремонту житлового приміщення. У разі, якщо даний громадянин після попередження власника житлового приміщення продовжує порушувати права і законні інтереси сусідів, використовувати житлове приміщення не за призначенням або без поважних причин не проведе необхідний ремонт, даний громадянин на вимогу власника житлового приміщення підлягає виселенню на підставі рішення суду.
Згідно п. 2 ст. 31 ЖК РФ ". Члени сім'ї власника житлового приміщення зобов'язані використовувати дане житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його збереження."
Теоретично існує можливість виселити особа на підставі порушення цього обов'язку, незважаючи на ст.19 ФЗ «Про введення в дію Житлового Кодексу РФ». Але фактично це підстава «мертве», оскільки суди розцінюють вкрай рідко ухвалюють рішення про виселення за цим пунктом.
У даній ситуації залишається тільки викликати поліцію, якщо ваш брат поводиться з порушенням закону.
Крім того, ваша мама, як пенсіонер і інвалід, має право подати позов про стягнення аліментів зі свого сина. В цьому випадку у нього з заробітної плати будуть стягувати суму, визначену судом.
Боюся виселити вашого брата дійсно не представляється можливим, навіть через суд. Для цього немає ніяких правових підстав.
В силу положень ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ тягар утримання майна покладено на його власника. При цьому, власник житла не позбавлений права на стягнення з відповідача збитків у вигляді відшкодування частки понесених витрат на оплату комунальних послуг, нарахованих на всіх зареєстрованих у житловому приміщенні осіб.
Як мені бачиться, власник може звернутися до суду з позовом про стягнення понесених витрат на оплату комунальних послуг, а також на відшкодування шкоди, заподіяної майну власника в силу ст 1064 ЦК України:
1. Шкода, заподіяна особі або майну громадянина, а також шкода, завдана майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її завдала.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.