Найпростіший спосіб позбутися від іпотеки - це продати куплену в кредит нерухомість. Щодо простий, оскільки подібна операція неможлива без дозволу банку. Тому для початку слід проконсультуватися з кредитним фахівцем і з'ясувати покроковий порядок дій. Як правило, він виглядає наступним чином: отримати добро від банку, виставити квартиру на продаж, знайти покупця, за допомогою нотаріуса зняти заборону на відчуження майна, оформити угоду і отримати частину грошей, що залишилися від погашення заборгованості банку.
Цей шлях можливий, якщо банк згоден на дострокове погашення кредиту. В крайньому випадку, вам доведеться заплатити штраф за неустойку за договором. Не забудьте також про витрати, пов'язані з здійсненням операції: інформаційно-технічне забезпечення, роботи нотаріуса і відрахування в пенсійний фонд. До речі, за домовленістю ви можете ці суми розділити навпіл з покупцем.
Можна переоформити кредит на іншу людину, готового взяти ваше фінансовий тягар на свої плечі. Для вас це буде вигідна операція, враховуючи щорічне зростання цін на нерухомість. Наприклад, ви купили квартиру за мільйон рублів, банку за договором повинні виплатити півтора, залишилося вам виплатити півмільйона. На ринку нерухомості ваше житло підскочило в ціні, наприклад, до півтора мільйонів. Продаючи його за реальну ринкову вартість за мінусом боргу, що залишився, ви нічого не втрачаєте. Цей шлях, звичайно, складніше, адже доведеться знайти людину, який би влаштовував і вас як покупець, і банк як благонадійний клієнт.
Самий екстремальний і невигідний шлях - надати банку право продати ваше житло. Так як банк не заробляє на купівлю-продаж нерухомості, він може продати житло за зовсім низькою ціною, аби тільки покрити ваш борг по позиці. В результаті може виявитися так, що ви ще і залишитеся винні банку частину суми. З огляду на, що вам не доведеться возитися з оцінювачами, нотаріусами та агентствами нерухомості, вважайте це платою банку за надані послуги.
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Вітаю вас, шановний відвідувач сайту "Кредит 101"!
Мене звуть Никифорова Олена, я кредитний фахівець з досвідом роботи в сфері банківського сектора.
Маю профільне економічну освіту, закінчила Московський фінансово-юридичний університет за спеціальністю «Економіка і кредитування в банківській сфері» з червоним діпломом..Чітать більше про мене