ВІДКРИТИЙ прибутковий будинок в Європі
Поки Міністерство будівництва Росії намагається відродити прибуткові будинки, в Європі це вже окремий вид бізнесу, який цікавий в тому числі і нашим співвітчизникам. «Газета.Ru» з'ясувала, в які країни інвестують росіяни і який прибуток можна отримати з прибуткового будинку.
Прибуткові будинки - це багатоквартирні житлові будинки, всі квартири в яких здаються в оренду. У Москві такий тип житла був дуже популярний в XIX столітті, квартири в них знімали, як правило, люди творчих професій, студенти, робітники - ті, хто не міг дозволити собі купити власне житло. Зараз в Росії майже не залишилося старих дохідних будинків, які працювали б за своїм минулим призначенням, хоча в дореволюційній Москві вони становили майже половину житла.
Нещодавно в Росії вирішили відродити культуру дохідних будинків. В Європі ж цей вид житла і бізнесу ніколи не вмирав.
Детальніше:
Німеччина як зразок
Ринок прибуткових будинків серед європейських країн найбільш розвинений в Німеччині, розповідають експерти.
«У Німеччині 57% населення орендують житло. Лідер за цим показником - Берлін, де 85% жителів знімають квартири. Прибуткові будинки в Німеччині і взагалі в Західній Європі - це дуже поширений бізнес », - розповідає маркетолог-аналітик департаменту стратегічного розвитку NAI Becar Наталія Куваєва.
Прибуткові будинки популярні як у місцевих інвесторів, так і в іноземних, в тому числі росіян. У Німеччині таких об'єктів багато, але найцікавіші - ті, що можуть приносити найбільших дохід, - до відкритого продажу рідко доходять.
«Місцеві брокери пропонують такі варіанти своїм налагодженим контактам серед інвесторів, і, як правило, такі варіанти йдуть протягом тижня. Тому російські інвестори перебувають тут не в самому виграшному становищі », - розповіла« Газеті.Ru »консультант з інвестицій Tranio.Ru Анна Кур'янович.
Детальніше:
У прибуткових будинках в Німеччині живуть роками: контракти укладаються на термін від трьох до 30 років.
Прибуткові будинки - це окремий вид нерухомості, вони вносяться в поземельну книгу єдиним об'єктом. Щоб продати одну або кілька квартир окремо, доведеться пройти спеціальну юридичну процедуру. Звичайно, вартість 1 кв. м окремої квартири буде вище, але ті, хто купує прибуткові будинки, розглядають їх як готовий бізнес, який може приносити непоганий прибуток.
«Чим краще об'єкт - чим він новіший, якісніше, ближче до центру, тим менше відсоток його прибутковості.
Відремонтований, але не новий будинок в передмісті Дюссельдорфа може давати 6-8% річних доходу від оренди, новий будинок в центральних районах міста 3-5% », - розповідає менеджер з продажу Tranio.Ru Софія Латипова.
У Берліні ціни на прибуткові будинки починаються від € 3 млн - це буде невеликий будинок, не в центрі. У хорошому районі Дюссельдорфа можна купити будинок на 10-20 квартир за € 1,5-2 млн.
Детальніше:
Прибуткові будинки рідко розташовуються в популярних туристичних районах - вони орієнтовані насамперед на місцевих жителів. «Частина нових дохідних будинків зводиться в місцях, популярних серед туристів, але такі будинки будуть ставитися швидше до класу апарт-готелів, для яких характерне короткострокове і середньострокове перебування, частіше до одного місяця», - пояснює Наталя Куваєва.
Досвід Іспанії і Франції
Німецький підхід до дохідних будинків є більш-менш загальноприйнятим в Європі, але є і виключення. В Іспанії, наприклад, прибуткові будинки в їх традиційному європейському розумінні широкого поширення не отримали.
В Іспанії дохідні будинки змінилися апартаментами, які купуються в туристичних і центральних районах великих міст з метою здачі в оренду.
У Франції змішалися німецьку та іспанську підходи до дохідних будинків. Є будинки, в яких квартири здаються в довгострокову оренду, є туристичні апарт-готелі з короткостроковою орендою, є комплекси для пенсіонерів з медичним обслуговуванням, є студентські гуртожитки - все це вважається різновидами дохідних будинків.
У Парижі мінімальний поріг вартості дохідних будинків становить € 2-3 млн. У провінції нерухомість такого типу можна придбати менш ніж за € 1 млн.
Детальніше:
«Рентабельність залежить від розташування об'єкта. Наприклад, в центрі Лілля у продажу є будинки з прибутковістю близько 5% річних. До 12% прибутку на рік дають вкладення коштів в будівлі на периферії, але там високі ризики простоїв », - розповідає провідний експерт Tranio.Ru Юлія Кожевнікова.
Куди інвестують росіяни
Росіяни, які купують прибуткові будинки в Європі, переслідують одну з двох цілей (або відразу обидві): інвестиції або отримання виду на проживання. Але якщо для інвестиційної покупки підходить будь-яка європейська країна, отримати ВНЖ можна далеко не скрізь.
«Близько 40% нерухомості, що купується за кордоном, купується для отримання доходу. Це може бути і перепродаж, як оренда, деякі використовують систему Timeshare - в певний період часу проживають самі в цій нерухомості, а в решті сезон приміщення здають », - розповідає партнер групи компаній vvCube Вадим Ткаченко.
У той же час, за даними експерта, близько 80% купують нерухомість в Європі хочуть отримати там ВНЖ, але це можливо не повсюдно.
Детальніше:
Наприклад, за даними Tranio.Ru, 100% ріелторів, які працюють в Швейцарії, вважають прибуткові будинки в цій країні найпопулярнішою комерційною нерухомістю серед росіян. Але в Швейцарії покупка нерухомості не дає право претендувати на ВНЖ - необхідно організувати свій бізнес, надати робочі місця швейцарцям і платити податки.
Деякі прибуткові будинки в Європі продаються як готовий бізнес, і якщо його підтримувати, це може стати підставою для отримання ВНЖ.
У Німеччині умови такі ж. Щоб претендувати на ВНЖ, необхідно вести власний бізнес. Там 72% ріелторів, які працюють з російськими клієнтами, вважають прибуткові будинки найпопулярнішим видом комерційної нерухомості серед наших співвітчизників.
Також в топ-5 країн за інтересом до дохідних будинків серед росіян потрапили Нідерланди і Угорщина.