Як правильно підібрати собі квартиру
Звертати увагу на поверх варто в разі, якщо вибір виробляється в висотному будинку або в будівлях старого житлового фонду. Традиційно комфортними вважаються середні поверхи. Однак не варто відразу відмітати нижні і верхні яруси. Наприклад, високо розташовані квартири відрізняються меншим рівнем шуму, а останній поверх - відсутністю сусідів зверху, зауважує генеральний директор компанії "Главмосстрой-нерухомість" Павло Лепіш. Крім того, проживання на верхніх поверхах має масу екологічних та естетичних переваг: прекрасні видові характеристики, повітря чистіше, додає керівник відділення "Кузьминки" агентства "Азбука Житла" Марина Піатровіч. "Однак варто з побоюванням ставитися до верхніх поверхів тих будинків, які розташовуються недалеко від труб промислових підприємств. Їх шкідливі речовини огортають місто, але на верхніх поверхах скупчення може бути значним", - підкреслює співбесідниця агентства. Зрозуміло, не підійдуть верхні поверхи людям з острахом висоти або зі слабким здоров'ям, адже в разі відключення ліфта підніматися доведеться пішки, що для жителів, скажімо, 15 поверху може стати серйозним випробуванням.
Крім того, на верхніх поверхах можуть виникнути проблеми з вентиляцією і надходженням води, зазначає Лепіш, тому при огляді квартири потрібно уточнювати ці питання у продавця. У старих будинках можлива протікання покрівлі, а ось покупцям житла в новобудовах це майже не загрожує, тому що конструктив сучасних будівель передбачає наявність ще одного технічного поверху.
Верхні поверхи, на думку співрозмовника агентства, підійдуть активним людям, а також тим, хто любить багато світла, простір і не страшиться можливих труднощів, пов'язаних, наприклад, з непрацюючими ліфтами, сприймаючи їх як позапланову зарядку.
Нижні ж поверхи менш залежні від технологічних проблем, проте до них існує ряд традиційних претензій: вологе повітря з підвальних приміщень, машини під вікнами.
У старому житловому фонді в квартири на нижніх поверхах завжди можуть залізти злодії, і навіть грати не гарантують повну безпеку, попереджає генеральний директор компанії "Метріум Груп" Марія Литинецкая. Крім того, в таких квартирах завжди чути вуличний шум, а перехожі постійно заглядають у вікна. З іншого боку, ці недоліки в більшості випадків компенсуються ціною - дисконт може складати, в середньому, 5-10%, додає ріелтор.
Квартири на нижньому ярусі зручні для проживання людей похилого або з обмеженими можливостями. Варто придивитися до таких квартир і сім'ям з маленькими дітьми, адже тягати коляски і дитячі велосипеди на нижні поверхи простіше, особливо в разі відключення ліфтів.
При виборі квартири варто звернути увагу, на які сторони світу виходять вікна. Від цього залежить інсоляція приміщення.
"У вікна, орієнтовані на схід, сонце світить вранці, годин до 11, на захід - після обіду і до самого заходу. Південна сторона будинку отримує сонячне світло протягом усього світлового дня, північна не отримує його зовсім", - пояснює Лепіш. Втім, на практиці південні вікна можуть бути затінені сусіднім будинком або деревами, особливо якщо розташовуються на нижніх поверхах. Північні ж квартири на високому поверсі, за словами експерта, можуть прекрасно висвітлюватися, в тому числі за рахунок відбитого від інших будинків світла.
Закоренілим "совам" і любителям нічного способу життя Литинецкая радить купувати квартиру, вікна якої виходять на захід або північний захід. "Велику частину дня, поки людина спить, сонце не буде його турбувати. Зате після пробудження він зможе милуватися заходами", - пояснює вона. Північні квартири також будуть вигідні людям, які багато працюють і більшу частину часу проводять поза домом. В цьому випадку господареві буде не настільки важливо, чи отримує його квартира достатню кількість світла, але зате це буде вигідна покупка, так як такі об'єкти зазвичай продаються з дисконтом в 7-10%, міркує Литинецкая.
Втім, сонце є не тільки джерелом світла, але і тепла. "Південна і південно-західна сторона в жарку пору не сама комфортна навіть для нашої широти. Власникам таких квартир краще заздалегідь подбати про кондиціонер. Тим більше що страждають від спеки не лише люди, а й домашні тварини, рослини, які не йдуть на роботу, а проводять весь день під прямими променями сонця ", - міркує Лепіш.
І, звичайно, враховувати, чи буде квартира сонячної і світлою, важливо при її обробці, зауважує в свою чергу керуючий партнер агентства нерухомості Spencer Estate Вадим Ламін. Так, за його словами, можливості гри з кольором і малюнком шпалер і меблів в квартирах з південним і східним орієнтуванням вікон набагато більше, ніж у випадку з тіньовими північній і західній сторонами.
При оцінці віконного орієнтування також потрібно врахувати, чи виходять вікна у двір або на зовнішню сторону будинку. У разі якщо в сім'ї є діти, то хоча б з однієї кімнати вікна повинні дивитися на подвір'я, особливо якщо мова йде про великих комплексах, всередині яких зазвичай розташовуються дитячі сади і школи. Це дозволить батькам контролювати дитину, не виходячи з дому, і не турбуватися, що малюкові доведеться перебігати безліч доріг з активним рухом. А ось якщо дітей у власників немає, і не планується, а вікна вподобаної квартири виходять на ігровий майданчик, то в теплу пору року вона, ймовірно, буде джерелом шуму, вважає Піатровіч.
Планування в нюансах
У ріелторів також є поради щодо вибору планування квартири. Тут є свої хитрощі. "Очевидно, що сім'ї з дітьми місця потрібно більше, ніж самотній людині. Але при цьому важливо розуміти, що додатковий метраж необхідний не тільки для комфортного розміщення всіх мешканців, а й для зберігання великого обсягу речей: сезонний одяг, спортивний інвентар, книги, комп'ютери , посуд, стратегічні запаси гречки - все це, помножене на чотири-п'ять, вимагає багато місця ", - міркує Лепіш. Чим більше сім'я, тим актуальніше підсобні приміщення в квартирі або наявність площ, що дозволяють організувати системи зберігання: ніші, простора вітальня, широка лоджія, високі стелі, додає він.
Якщо ж в родині є люди з обмеженими можливостями або літні люди, то варто вибирати квартиру, в якій двері різних приміщень розташовані один навпроти одного, без зайвих поворотів, коридорів, з просторого передпокою, великим санвузлом.
"Сьогодні вважається не дуже вдалою лінійне планування, коли кімнати розташовані один за одним уздовж довгого коридору. Проте це досить зручний варіант для сім'ї, в якій разом проживають люди різних поколінь або є діти-підлітки. Це дозволяє створити відокремлений простір для всіх членів сім'ї" , - вважає Лепіш.
Серед самотніх людей, особливо молодих, дуже популярно перетворювати квартири в студії, зносячи всі можливі стіни. Для цієї мети більше підходять проекти вільного планування, з мінімумом несучих конструкцій. Однак експерт попереджає, що любителям перекроювати простір варто звернути особливу увагу на місце проходження і габарити вентиляційної шахти. Справа в тому, що вона розширюється від нижніх поверхів до верхніх, і її реальні розміри можуть перекреслити плани з перебудови житла.
ось покупцям, які доглядають малогабаритні квартири, Литинецкая радить віддати перевагу об'єктам з великою кількістю вікон. У цьому випадку, на думку ріелтора, буде можливість при необхідності відгородити частину приміщення і зробити окрему кімнатку. "Припустимо, молода сім'я, у якій немає дітей, купує однокімнатну квартиру. Коли з'являється дитина, у них є можливість організувати невелику окрему спальню для малюка за рахунок нескладної перепланування квартири", - пояснює експерт.
Молодим неодруженим або самотнім літнім людям краще придбати квартиру-студію. Комунальні платежі за такі квартири менше за рахунок зменшеної площі, а відсутність перегородок істотно полегшує прибирання, стверджує Литинецкая. Ну а для творчих людей подібні квартири є ще й полем для самовираження, адже поєднання в єдиному просторі декількох функцій часто вимагає нестандартного підходу до планування, додає вона.