Спадкування - справа тонка, часом заплутане. Звичайно, якщо вам відписали телевізор, ліжко і крісла в додачу, то оформляти на них документи немає необхідності. Але якщо ви стали спадкоємцем квартири, дачі або земельної ділянки, тут вже без формальностей не обійтися. За якими правилами успадковується нерухомість? Як вступити в права спадкування і на що доведеться витратитися, приймаючи спадщину - про це наш сьогоднішній матеріал.
Для людини, якій дісталася спадщина, існують певні правила поведінки. Відповідно до Цивільного кодексу України спадкоємець повинен його прийняти.
Як свідчить закон, прийняте спадщину визнається належною спадкоємцеві з дня його відкриття незалежно від часу його фактичного прийняття, а також незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на спадкове майно, коли таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до закону визнається, що спадкоємець прийняв спадщину, якщо він вчинив дії, які свідчать про його фактичне прийняття. До таких дій, зокрема, відносяться:
Іншими словами, майно вважається належною спадкоємцеві з моменту відкриття і прийняття спадщини фактично. Це стосується як дрібних побутових речей, так і нерухомого майна.
Документом, який підтверджує придбання спадкоємцем права на спадок, є свідоцтво про право на спадщину. Воно також, якщо мова йде про нерухомість, підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Якщо вам залишили у спадок квартиру або кімнату, земельну ділянку, дачу або гараж, то перш за все потрібно заявити про свої права на це майно. Для цього потрібно подати нотаріусу заяву про видачу свідоцтва про право на спадщину за місцем відкриття спадщини.
Місцем його відкриття є останнє місце проживання спадкодавця, де той постійно або переважно проживав. Якщо місце проживання спадкодавця невідомо або перебуває за межами РФ, тоді - за місцем знаходження спадкового майна. Якщо воно розкидано по різних місцях, відкривається там, де «прописана» нерухомість. При відсутності такої - за місцем знаходження рухомого майна або його найціннішої частини.
Заява про видачу свідоцтва про право на спадщину необхідно подати протягом 6 місяців з моменту відкриття спадщини. Днем відкриття спадщини є день смерті спадкодавця.
Подати заяву можна по-різному:
- відвідавши нотаріуса;
- через свого представника. Якщо у спадкоємця немає можливості відвідати нотаріуса особисто (живе в іншому місті), то можна подати відповідну заяву через іншу особу, видавши йому нотаріальну довіреність, де повинні бути вказані повноваження щодо прийняття спадщини. Таку довіреність можна оформити у будь-якого нотаріуса;
- відправити заяву поштою. В цьому випадку спадкоємцю все одно необхідно відвідати нотаріуса (будь-якого) для того, щоб останній нотаріально завірив підпис спадкоємця. Після цього заява надсилається поштою нотаріусу за місцем відкриття спадщини. Відправляти заяву найкраще рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Крім заяви будуть потрібні і інші документи:
- свідоцтво про смерть спадкодавця;
- посвідчення особи спадкоємця;
- виписка з будинкової книги, з якої випливає інформація, з ким був прописаний спадкодавець на день смерті. Виписку можна отримати в ЄЇРЦ за місцем реєстрації спадкодавця;
документи, що підтверджують родинні стосунки з спадкодавцем (свідоцтво про народження, свідоцтво про укладення шлюбу і т. д.); - в разі зміни прізвища необхідно надати документи, що свідчать про зміну вашого прізвища (свідоцтво про реєстрацію шлюбу, довідка про зміну прізвища).
Отже, заява подана - чекаємо свідоцтва про право на спадщину, яке видається в будь-який час після закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини.
Отримати свідоцтво можна і раніше, якщо у нотаріуса є достовірні дані про те, що крім осіб, які звернулися за видачею свідоцтва, відсутні інші спадкоємці, які мають право на спадщину.
Свідоцтво про право на спадщину - це документ, підстава для державної реєстрації права власності на нерухоме майно за спадкоємцем.
За видачу свідоцтва нотаріус стягує державне мито, розмір якої передбачений Податковим кодексом РФ. Відповідно до підп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за видачу свідоцтва про право на спадщину за законом і за заповітом розмір державного мита становить:
дітям, в тому числі усиновленим, дружину, батькам, повнорідних братів і сестер спадкодавця - 0,3 відсотка вартості успадкованого майна, але не більше 100 000 рублів;
іншим спадкоємцям - 0,6 відсотка вартості успадкованого майна, але не більше 1 000 000 рублів.
За вибором платника для обчислення мита може бути представлений документ із зазначенням інвентаризаційної, ринкової, кадастрової або іншої вартості майна, виданий організаціями (БТІ, кадастрова палата) або фахівцями-оцінювачами. У разі подання кількох документів із зазначенням різної вартості майна в розрахунок береться найменша.
Вартість квартири оцінюється на день відкриття спадщини. Тобто скільки вона коштувала в день смерті спадкодавця, стільки і буде коштувати. Незалежно від того, скільки часу піде на оформлення спадщини.
Розмір мита за посвідчення досить істотний. Але не треба витрачатися на податок зі спадщини. Він в Росії вже чотири роки як скасовано.
До того ж ст. 333.38 Податкового Кодексу передбачені пільги при зверненні за вчиненням нотаріальних дій.
Так від сплати державного мита на 50% за всіма видами нотаріальних дій, в тому числі за видачу свідоцтва про право на спадщину, звільняються інваліди I і II груп.
Звільняються від сплати державного мита за видачу свідоцтв про право на спадщину фізичні особи при спадкуванні житлового будинку, земельної ділянки, на якій він розташований, квартири, кімнати, або часток у зазначеному нерухоме майно. За умови: якщо ці особи проживали разом зі спадкодавцем на день його смерті і продовжують проживати в цьому будинку (цій квартирі, кімнаті) після його смерті.
Факт спільного проживання доводиться випискою з будинкової книги та довідкою з ЄЇРЦ. У спірних ситуаціях шлях один - йти до суду.
Нагадаємо, що заявити про свої права на спадщину треба протягом півроку, повідомивши про це в нотаріальну контору. Якщо час упущено, своє право на спадщину доведеться доводити вже у суді. При цьому шансів на позитивний результат не так вже й багато. Але є винятки.
Що робити тим, хто пропустив шестимісячний строк для прийняття спадщини?
- звертатися до суду за відновленням терміну;
- домовлятися з іншими спадкоємцями полюбовно.
Суд. Запізнився спадкоємець може подати заяву про поновлення строку для прийняття спадщини до суду. Суд може поновити цей строк і визнати спадкоємця прийняли спадщину, якщо спадкоємець довів, що не знав і знати не міг про відкриття спадщини або пропустив строк з інших поважних причин. Наприклад, знаходився в полярної експедиції або довгої закордонному відрядженні.
Правда, звернутися з такою заявою потрібно протягом шести місяців після того, як причини пропуску відпали. Якщо суд задовольнить ваше прохання, то раніше видані свідоцтва про право на спадщину визнаються недійсними.
Без суду. У деяких випадках прийняття спадщини після закінчення встановленого терміну можливо без звернення до суду. Але для цього потрібна письмова згода інших спадкоємців, які вже прийняли спадщину. Воно повинно бути засвідчено нотаріусом, і є підставою для анулювання нотаріусом раніше виданого свідоцтва про право на спадщину. Якщо спадкоємці вже зареєстрували свої права на нерухоме майно в органах по державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, то постанова нотаріуса про анулювання раніше виданого свідоцтва та нове свідоцтво про право на спадщину є підставою для внесення змін до запису про державну реєстрацію права.
Свідоцтво - на реєстрацію
Після того як спадкоємець отримає свідоцтво про право на спадщину, йому необхідно звернутися в реєстраційну службу за державною реєстрацією.
Для цього необхідні наступні документи:
- посвідчення особи спадкоємця;
- свідоцтво про право на спадщину;
- квитанція про сплату державного мита (за кожен об'єкт нерухомості 1000 рублів).
Документи необхідно подати до територіальної реєстраційну службу за місцем знаходження нерухомого майна.
Через 1 місяць (в розписці вкажуть конкретну дату) потрібно з'явитися за свідоцтвом про державну реєстрацію.
При цьому треба знати наступне:
- підпис заявника на заяві повинна бути нотаріально посвідчена;
- до заяви повинні бути додані копія паспорта (документа, що посвідчує особу фізичної особи);
- до заяви повинна бути додана нотаріально засвідчене доручення (в разі якщо діє представник).
Надіслати документи поштою, з одного боку, зручно - не треба простоювати в черзі, але, з іншого боку, якщо документи десь в дорозі загубляться, то знайти їх буде проблематично. А значить, доведеться знову побігати, щоб їх відновити.
Ситуація: спадкодавцеві ще за радянських часів надали земельну ділянку на праві довічного успадкованого володіння, на якому він побудував будинок. Право власності на будинок людина зареєстрував, а ось оформити по дачної амністії ділянка не встиг у зв'язку зі смертю. Як бути з землею? Кому дістанеться ділянка?
Така ситуація цілком типова, адже незважаючи на спрощений порядок, багато старих люди просто не знають про те, як зареєструвати право власності, куди йти, які документи збирати і т. Д.
Але саме в даній ситуації спадкоємцям не варто переживати, тому що закон дозволяє оформити ділянку у власність.
Відповідно до п. 7 ст. 25.2. Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» реєстрація права власності громадянина на земельну ділянку в разі, якщо до такого громадянина перейшло в порядку спадкування чи з інших підстав право власності на розташоване на цій земельній ділянці будівлю (будова) або споруда , здійснюється в спрощеному порядку.
Для державної реєстрації знадобляться:
- свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що встановлює або засвідчує право власності такого громадянина на вказану будівлю (будова) або споруда;
- або один з документів, які встановлюють або засвідчують право громадянина - будь-якого колишнього власника зазначеного будинку (будівлі) або споруди на дану земельну ділянку. При цьому якщо право власності такого громадянина на вказану будівлю (будова) або споруда зареєстровано в ЕГРП, то подавати такий документ не треба.
- для ведення особистого підсобного;
- дачного господарства;
- городництва;
- садівництва;
індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва на праві власності, довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування або якщо в акті, свідоцтві або іншому документі, що встановлюють або засвідчують право громадянина на дану земельну ділянку, не вказано право, на якому надано таку земельну ділянку, або неможливо визначити вид цього права, здійснюється з урахуванням особливостей, встановлених цією статтею.
Таким чином, якщо ділянка була надана спадкодавцеві в оренду, то спадкоємець не зможе оформити право власності на ділянку по дачної амністії.
Право на приватизацію не успадковується
Якщо спадкоємець має право оформити земельну ділянку по дачної амністії, то з приватизацією квартири спадкоємцем інша справа.
Право на приватизацію не переходить у спадок.
Але якщо наймач за життя встигне подати заяву на приватизацію, але помре до того, як йому зареєструють право власності, то житлове приміщення вже увійде до складу спадщини.
Може трапитися так, що за покійним спадкодавцем числяться якісь борги - це можуть бути комунальні або податкові платежі, довгострокові розписки. Знайте, що, приймаючи спадщину свого покійного родича, ви приймаєте його разом з боргами і відповідаєте за ним.
Як свідчить закон, до складу спадщини входять не тільки речі, інше майно і майнові права, але також і майнові обов'язки. Може навіть бути таке: спадок полягає тільки лише в обов'язках.
Так, якщо спадкоємці отримали в спадок квартиру з боргами з оплати за житлово-комунального господарства - після прийняття спадщини вони будуть зобов'язані їх повністю оплатити. Те ж саме стосується випадку, коли спадкодавець - власник квартири - повинен був зробити ремонт сусідам в результаті затоки, але не встиг - після його смерті цим повинні будуть зайнятися його спадкоємці.
Ситуацій, коли спадок може принести спадкоємцям головний біль, чимало, але практично з усіх є вихід. Перший - прийняти спадщину разом з боргами, сплатити всі борги і жити далі, а другий - відмовитися від спадщини.
До речі, борги можна покрити за рахунок спадкового майна. А що залишиться - то ваше. Відмовитися від спадщини можна як до того, як спадкоємець її прийняв, так і після цього.
Смерть як страховий випадок
Якщо квартира або інше житлове приміщення спадкодавця знаходиться в заставі, то власником такого нерухомого майна стає спадкоємець.
За загальним правилом, застава на квартиру збережеться. Відповідно до ст. 353 ГК РФ при переході права власності на заставлене майно від заставодавця до іншої особи в результаті возмездного або безоплатного відчуження цього майна або в порядку спадкування право застави зберігає силу.
Таким чином, разом з такою квартирою до спадкоємця перейдуть і всі зобов'язання спадкодавця, тобто він буде зобов'язаний розрахуватися з заставоутримувачем, платити по кредиту. Якщо спадкоємців декілька, то відповідно до ст. Тисячу сто сімдесят п'ять ГК РФ прийняли спадщину відповідають за боргами.
Але тут є нюанс - практично завжди банки при укладенні кредитного договору вимагають, щоб заставодавець укладав договір зі страховою компанією. І смерть заставодавця є страховим випадком, тобто якщо заставодавець помре до того, як погасить всю заборгованість, замість нього зробити це буде зобов'язана страхова компанія. Застава на квартиру припиниться, спадкоємці отримають вільне жиле приміщення.
Правда, якщо заставодавець допускав прострочення, у нього були непогашені штрафи і т. Д. В загальному, якщо страхова виплата повністю не покриє кредит, в цьому випадку банк може зажадати заборгованість з спадкоємців, і вони зобов'язані будуть сплатити борг.
Якщо з тих чи інших причин спадкоємець вирішив відмовитися від спадщини, то законодавством встановлено для цього певний термін - необхідно подати відповідну заяву нотаріусу протягом шести місяців з дня відкриття спадщини.
Щоб відмовитися від спадщини, необхідно подати за місцем відкриття спадщини відповідну заяву, яку вручається або особисто, або може бути послано поштою або передано через довірену особу.
У заяві, відправленому по пошті, підпис «відмовника» повинна бути засвідчена нотаріусом.
При відмові через представника в довіреності повинно бути спеціально обумовлено таке повноваження: відмова від спадщини. Нагадаємо, що для законних представників довіреність не потрібна. Законними представниками можуть бути батьки, опікуни або піклувальники. Але якщо спадкоємцем є неповнолітній, недієздатний чи обмежено дієздатний громадянин, то відмова від спадщини допускається тільки з попереднього дозволу органу опіки та піклування.
Закон не вимагає обґрунтування відмови від спадщини. Тому, наприклад, неповне знання спадкоємця про склад спадщини, якщо тільки він не був введений кимось в оману навмисно, не дає приводу для визнання недійсним заявленого спадкоємцем відмови від спадщини.
Слід пам'ятати, що відмова від спадщини не може бути згодом змінений або взятий назад.
- Цивільний кодекс РФ, частина 1-я;
- Цивільний кодекс РФ, частина 3-тя;
- Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»;
- Цивільний кодекс РФ, частина 1-я.