Коли ми збираємося купити квартиру в новобудові. в першу чергу, ми вибираємо район. Наступним завданням є вибір забудовника. Вибір квартири в новобудові - не такий вже це легкий вибір. Як вибрати новобудову?
На ринку так багато пропозицій з продажу квартир, що навіть професіоналу буває нелегко розібратися в цьому розмаїтті. Далі ми плануємо суму, яку можемо витратити на квартиру. Отже, скільки коштує квартира?
Найчастіше забудовники в ході і після закінчення будівництва вимагають внести різні доплати. Щоб не попастися на цю вудку, обов'язково внесіть до договору фразу: Ціна остаточна і не підлягає перерахунку.
У кого ми купуємо квартиру?
Ми купуємо квартиру у забудовника. але забудовник працює не один, у нього є інвестор, підрядники. З партнерами по будівництву забудовник розплачується квартирами в будинку, що будується. Збирайте відомості про інвестора, забудовника, дізнавайтеся які у нього підрядники. Головне у виборі забудовника - його репутація, кількість і якість зданих в експлуатацію об'єктів. Як довго забудовник працює на будівельному ринку, історія виникнення компанії. Можна і потрібно поцікавитися, чи задоволені мешканці якістю побудованих будинків, наскільки вчасно здає будинки цей забудовник. У наше століття інтернету ці відомості можна дізнатися в ЗМІ, в інтернеті на різних сайтах, на спеціалізованих форумах.
Документи при покупці новобудови
Які документи повинні бути у забудовника?
Згідно Федерального Закону № 214 «Про участь у пайовому будівництві» забудовник зобов'язаний надати будь-якому звернувся особі для ознайомлення наступні документи:
установчі документи забудовника; свідоцтво про державну реєстрацію забудовника; свідоцтво про постановку на облік в податковому органі; а також надати інформацію про проект будівництва: це дозвіл на будівництво, документи на земельну ділянку та інші.
Які типи будинків бувають в новобудовах? Найдорожчі це панельні будинки, традиційні недоліки панельних будинків - це шви, які промерзають. Перевагою їх є те, що вони відносно недорогі. Панельних будинків зараз в місті будують мало.
Найчастіше будують цегляно-монолітні та монолітні будинки.
Поверховість і кількість квартир на поверсі
Який поверх краще вибрати при покупці квартири в новобудові? Найпрестижнішими традиційно вважаються середні поверхи, хоча багато хто воліє селитися на останніх поверхах, звідки відкривається панорамний вид. Коли вибираєте будинок, звертайте увагу скільки квартир на поверсі. Чим менше квартир, тим краще.
Велика різниця в тому, дві квартири на поверсі або десять. Кількість квартир на поверсі - це питання комфортності проживання. Ще потрібно звертати увагу на співвідношення поверховості та площі прилеглої території. Якщо в будинку немає підземного паркінгу, то необхідно, щоб навколо будинку було багато місця. В іншому випадку весь двір буде забитий автомобілями, не кажучи про те, що свою машину доведеться залишати далеко від будинку.
Інфраструктура відіграє велику роль у виборі будинку. Що входить сюди: наявність дитячих майданчиків, підземних гаражів і парковок, місць відпочинку, магазинів, скверів та інше. Кожному з нас хочеться жити в красивому місці, мати місце для прогулянок, магазини для покупок поблизу. Якщо це новий район, то не заважає поцікавитися у забудовника, чи буде побудовано лікарня, школа, дитячі садки, яке буде озеленення і коли це буде побудовано і введено в експлуатацію.
Чи не зайве з'ясувати, скільки в будинку ліфтів, якої конструкції, якого виробника. Головне тут безшумність і безаварійність. Кількість ліфтів теж має значення. Зверніть увагу на наявність сміттєпроводів, чи є сигналізація в будинку, приміщення для консьержа.Также варто поцікавитися. що буде на перших поверхах будинку. Чи будуть там підземні гаражі, магазини, бізнес центри.
Квартири в новобудовах продаються з оздобленням, з обробкою під чистову і без обробки. Якщо фінанси дозволяють, то чому б не купити квартиру з обробкою. Багато забудовників роблять якісну обробку.
Як правильно вибрати квартиру в новобудові? У всякій справі потрібні знання і досвід. Якщо ви не можете визначиться самі, зверніться до ріелтора по новобудовах. Він за цінами забудовника підбере Вам житло.