При виборі квартири потрібно пам'ятати: єдине, що ви не зможете змінити - це поверх і місце розташування вашої квартири. Так що, вибирайте, в першу чергу, район який вам зручний (наявність шкіл, дитячих садів, недалеко від роботи, цілодобова аптека по близькості, банкомат вашого банку, транспортна розв'язка хороша - що для вас важливо). Далі, зверніть увагу на знос будинку, в якому розташована квартира. Не варто брати "хрущовку". Краще переплатити 200-300 тисяч, але взяти квартиру більш сучасну, в більш новому будинку. Повірте, може і звучить цинічно. Я розумію, що 200-300 тисяч - це великі гроші, тим більше, що при покупці квартири кожна копійка на рахунку. Але от щоб привести хрущовку в нормальний стан, ви витратите набагато більше. При покупці "хруща" вам доведеться обдирати стіни аж до цегли і перекладати все покриття заново, тому що штукатурка сиплеться зі стін - навіть плитку на кухні і в ванній не наклеїти. Плюс, в таких будинках зазвичай стара і погана каналізація, яка постійно засмічується (в підвалі зазвичай).
Матеріал будинку теж може мати значення. Цегляні будинок має кращу звукоізоляцію, ніж панельний. Якщо берете новобудову - будьте пильні! Будинок може видаватися за моноліт-цегла, а за фактом бути моноліт-СІБІТ (термоізоляція ні до біса в таких будинках і стіни тендітні дуже).
Наступний момент - це площа квартири. Навіть однокімнатні по площі своєї дуже різняться: від 33/18/6 - типова квартира до 60/25/18 - в сучасних будинках.
Наступний важливий момент - на який бік вікна. Південна сторона - завжди досить спекотна і світла. Якщо у вас в планах ставити кондиціонер і щільні штори - тоді це не проблема. Але, знову ж таки, на любителя.
Наявність / відсутність балкона або лоджії - на скільки вам потрібен такий елемент як балкон? Він, між тим, збільшує вартість квартири на 70-150 тисяч. До речі, сучасне житло економ класу - взагалі будується без балконів і лоджій.
Ось коли визначилися з найважливішими аспектами, переходимо до огляду самої квартири.
Як скоро після покупки ви плануєте робити ремонт? Якщо скоро - то внутрішній стан не має значення. Якщо років 2-3 плануєте збирати гроші на той самий ремонт - тоді важливо, щоб квартира була в придатному для житла стані.
У ванній і на кухні зверніть увагу на стелю над сантехнікою. Розлучення жовтого кольору говорять про те, що сусіди вже топили цю квартиру. Немає гарантії, що це не повториться. (Причиною можуть бути старі труби або неуважність сусідів - різниці немає).
Важливо звернути увагу на під'їзд. Під'їзди багато кговоріт і про тих, хто в ньому живе і про мікрорайон, де знаходиться будинок. Вам приємно буде вранці, йдучи на роботу, спотикатися об бомжів і нарком з передозом? Та й запах сигарет і перегару в під'їзді вас напевно не влаштує.
При самої купівлі рекомендую звертатися в надійне АН з хорошою репутацією. Дуже складні документи і багато підводних каменів. Необхідно звести до мінімуму всі ризики. У кватири можуть з'явитися несподівані власники, спадкоємці, квартира може виявитися заарештованої чи розглядатиметься питання про конфіскацію цієї квартири. Навіть документи можуть виявитися фальшивими. Так що, намагаючись заощадити 50-100 тисяч на ріелтори, ви можете втратити 2-3 мільйони, витрачені на квартиру і попсувати собі купу нервів.
"Перший і останній поверхи не пропонувати", другий третій в дев'ятиповерховому цегляному або більш поверховому будинку з монолітобетона, будівлі кінця епохи Радянського Союзу, мені бачаться оптимальним вибором по ряду якостей, хоча іноді є великий мінус - планування.
Ще не варто брати квартиру на другому поверсі якщо під вами магазин, або на будь-якому поверсі якщо під вами на першому поверсі квартира перероблена з порушенням всіх норм під магазин.
Вікна бажано повинні виходити на дві сторони і одна зі сторін мусить бути південній або південно-східній - що б світло було.