Дане питання зараз як раз стає актуальним, оскільки наближається літо, а з ним і пора активного будівництва. Кажу з досвіду моєї родини - перш, ніж купувати ділянку землі під будівництво, обов'язково зажадайте карту грунтів, щоб знати їх характер; довідку про висоту стояння грунтових вод - це дуже важливо, щоб планувати, наприклад, підвал, нульовий поверх; а також схему цієї земельної ділянки. Ось тоді ви будете мати у своєму розпорядженні усіма необхідними відомостями, щоб:
- вирішити питання, чи варто його купувати;
- а після покупки правильно провести зонування території.
При цьому обов'язково потрібно враховувати санітарні норми з урахуванням сусідніх садиб, які вже існують.
Гарний ту ділянку, на якому після побудови необхідних будівель (житловий будинок, господарські будівлі) ще залишається місце для відпочинку (альтанки, наприклад), для невеликого саду і городу або галявини (всі - за бажанням власників). Зрозуміло, що все це залежить від площі ділянки.
Найкраще, звичайно, планувати територію з фахівцями - проектувальниками, дизайнерами, але можна і самим придумати відмінний проект.
Ось один з проектів садиби з будинком і садово-городнім ділянкою.
Житловий будинок можна розташувати біля входу на вашу ділянку, ближче до вулиці, але можна побудувати його і в глибині ділянки. Але в будь-якому випадку не варто орієнтувати свій будинок на південь, тому що тоді кімнати почнуть влітку сильно прогріватися.
Господарськими будівлями можна зайняти північну частину ділянки. Ці приміщення краще будувати з урахуванням рози вітрів, щоб запахи від них (туалет надвірний, пташник) не доносять до житлового будинку. Іноді їх будують, щоб закрити просматриваемость своєї території сусідами.
Зону відпочинку можна розташовувати з південної сторони. На південній, південно-східній стороні краще висаджувати плодові дерева.
Обов'язково розпланувати варто стежки між зонами ділянки.
система вибрала цю відповідь найкращим
Рідко, але буває, що нам пропонується самим вибирати місце для своєї садиби, зазвичай ці місця просто "нарізаються" владою.
І я б при виборі врахував наступне.
- це не повинно бути багниста (низина) Дощ і сніг завжди будуть у вас в огорожі і городі.
- при розміщенні будівель, потрібно було б врахувати розу вітрів, що б вітру дмуть більшу частину року не доставляли дискомфорту.
- якщо це берег річки, то потрібно врахувати ступінь і швидкість розмиву берегової лінії.
- для городників і садівників, вітаються чорноземні грунти.
- звичайно ж, враховуємо загальне планування вулиці, і не порушуємо її, встановлюючи будинок і надвірні споруди.
Ну а план розташування надвірних будівель, потрібно б хоч не багато підганяти ось під ці вимоги Державних санітарних норм, віддаленості один від одного -
Садиба є цілий комплекс житлових, господарських та інших будівель, але, тим не менш, це все ж місце, де Ви збираєтеся жити, а значить, вибір місця під садибу нічим не буде відрізнятися від вибору місця під будівництво звичайного приватного будинку, адже все ми любимо комфорт і не будемо підбирати якусь болотисту місцевість. Відповідно, основним критерієм вибору ділянки буде екологія. Екологічно чисте місце характеризується відсутністю заводів шкідливого виробництва, радіації, високовольтних ліній електропередачі поблизу ділянки. Також важливим критерієм є наявність комунікацій, а точніше, джерела, до якого можна підключитися. Так, бажано, щоб до комунікацій було не більше: 300 метрів до найближчого електричного стовпа, 200 метрів до водопроводу, 100 метрів до газорозподільного пункту (ГРП).
Для комфортного життя важливою є інфраструктура - магазини, лікарня, школа, дитячий сад і інше. Адже не кожному захочеться за хлібцем їздити за кілька десятків кілометрів.
Думаю, що ніхто не відмовиться від власного колодязя, тим більше, що мова йде про садибу, а значить, необхідно досліджувати грунт і з'ясувати, чи можна пробурити свердловину і чи не виникне при цьому проблем.
Дуже добре, якщо Ви зверніть увагу на сусідів. Сусіди можуть зустрітися найрізноманітніші, тому краще заздалегідь поспілкуватися з місцевими та розібратися, хто такі, чим живуть.
Пляшками є наявність поблизу ділянки лісу, водойми і так далі, кому що більше до душі.
Якщо ділянку Ви вже вибрали, то саме час взятися за рулетку. Проведіть розмітку території і виділіть три основні зони:
При цьому, будинок розташовують на найбільш підвищеній точці ділянки, щоб захистити його від попадання зовнішніх і грунтових вод в підпілля. Небажано розташовувати будинок ближче 15-20 метрів від дороги. Будинок непогано розташувати в північній частині ділянки, щоб він не затінював посадки. У той же час, в північній частині ділянки краще розташувати господарські будівлі, які не вимагають багато світла.
По периметру ділянки можна розсадити великі дерева і кущі, які будуть захищати всю ділянку від вітру, а також пилу, що йде з боку дороги.
Раджу розкреслити ділянку на папері і імпровізованими будівлями у вигляді трикутничків задати основне розташування на ділянці будівель. Ще краще скористатися якою-небудь програмою, хоч фотошопом, хоч AutoCAD, для наочності. Краще, звичайно, створити хоча б простеньку модель в AutoCAD, щоб мати можливість все як слід продумати.
Коли все буде готово, не забудьте звіритися з ГОСТами, щоб потім не переробляти. Також не полінуйтеся поднапрячь професіоналів, які, можливо, значно поліпшать Ваш проект
Не до кінця зрозуміло, Вам треба вибрати ділянку під садибу, або на вже набутий ділянці розташувати будинок та інші будівлі.
Припускаю що ділянка вже в наявності, визначаємося з місцем майбутніх будівель.
Якщо помилився, то сама ділянка підбирається виходячи з наступного:
Юридична чистота землі під будівництво садиби, тут все зрозуміло, документи повинні бути в порядку, + ділянка повинна бути саме по будівництво, а не ведення іншої діяльності.
Під'їзні шляхи, важливий момент.
Тип грунту, рельєф, все це враховуємо включаючи розміри ділянки.
Інфраструктура (близькість шкіл, садочків, магазинів і.т.п. до ділянки важливий момент).
Якщо мова про місцезнаходження будівель, то на початку краще накидати собі легку схемку.
На схемі відзначаємо ті місця на яких знаходяться "елементи" що не підлягають видаленню, наприклад дерева).
Відзначаємо найнижчі місця на ділянці (будинок в такому місці не будують).
Дивимося що залишилося.
Місце для будинку підбираємо відштовхуючись від наступного:
Орієнтація будинку по сторонах світу, важливий момент, природне освітлення це +.
Північна сторона майбутньої будови кращий варіант це відсутність дверей і вікон, або певну кількість без фанатизму.
Близькість комунікацій, чим ближче до них будинок, тим дешевше їх підведення.
Зручність майбутнього під'їзду до будинку.
Ось це основне, інші будівлі, тут вже треба чітко знати про що мова.
Якщо це якісь споруди для утримання худоби, то в силу вступають санітарні норми, наприклад відстань від житлового будинку до свинарника не менше 20-и метрів.
Якщо на ділянці буде лазня, від житлового будинку не менше 8-и метрів (тут треба враховувати і матеріал спорудження будинку і лазні, є певні вимоги щодо пожежної безпеки).
Я б порадив вивчити документ СП 30-102-99
(Планування і забудова територій), в ньому описані норми і правила стосуються малоповерхового будівництва.
А ще краще замовити проект у професіоналів, бо найменша помилка і змусять все переробляти, а це шалені вкладення.
Правила досить жорсткі їх дотримання, важливий момент.