У яких випадках необхідно межування землі і як його правильно провести
Напевно ви вже не раз чули про суперечки, що виникають у сусідів по дачі через неправильно поставленого, на їх погляд, паркану. А адже півметра зайвих іноді призводять до нескінченних судових позовів і постійних конфліктів, до того ж зазвичай в цих суперечках кожна сторона вважає себе правою! Але можна було б все виправити завдяки звичайному межеванию земельної ділянки - ось тоді-то і стало б зрозуміло, чия ділянка «приріс» неправедно. Як же грамотно поставити стовпи і провести кордону? Про це розповів Валерій Лазебний з юридичної фірми «Авелан» порталу riarealty.ru.
Дійсно, іноді в суд приходять сусіди мало не з лінійками в руках і доводять, що сусід «відрубав» у них зайвих двадцять сантиметрів. Але даний матеріал більше про те, в яких саме випадках необхідно межування землі, як його правильно провести, а головне - які вигоди воно може принести власнику ділянки.
Взагалі «межування - це комплекс робіт по встановленню, відновлення та закріплення на місцевості меж земельної ділянки, визначення його місця розташування і площі», - пояснює юрист. І ця процедура включає в себе технічні та юридичні моменти, після яких, власне, і визначаються межі земельних володінь. Так що межування потрібно проводити і при формуванні нової ділянки землі, коли громадянину надається надів з муніципальних земель, або при розділі ділянки, або ж для уточнення меж вже існуючого земельного наділу. І ось тут-то завдяки межеванию можна на цілком законних підставах «приклеїти» до своєї ділянки ще додаткові сотки землі, так як саме межування дозволяє узаконити «зайві» квадратні метри або сотки землі, які фактично вже вами використовуються, але ще не зареєстровані як ваші .
Особливо вигідно це буває власникам дорогої землі, а тут будь-який метр - це реальні гроші при продажі ділянки. Так, для розширення меж в межевом справі вказуються не вихідні, а реальні розміри ділянки. Правда, збільшення площі наділу повинно бути погоджено з сусідами і не може перевищувати межі норми, які встановлені органами місцевого самоврядування. Звичайно, прибавка землі до ділянки не може бути «гумовою» - зазвичай до вихідного наділу можна додати до шести соток землі.
Так часто виникають ситуації, коли після довгих років користування ділянку просто набуває якусь складну форму і його площа без спеціальних вимірювань визначити буває просто нереально. Наприклад, з одного боку ділянки сусіди змінили його межі, а з іншого боку побудували дорогу, з третьої сторони з'явилася лісопосадка, яка стала повноцінним лісовим угіддям. Тому в цій ситуації ділянку найкраще промежевать і визначити його конкретні кордону. Найчастіше більшість власників так і живе, не думаючи про межування, поки не приходить пора ділянку продати, залишити в спадок, здати в оренду, поміняти і т. П.
Якщо межування не було проведено відповідно до правил, то в кадастровому паспорті ділянки в графі з особливими відмітками буде стояти запис «межа земельної ділянки не встановлена відповідно до вимог земельного законодавства». Ця фраза зовсім не говорить про те, що ви якимось чином порушили закон, просто у вас є земельна ділянка, чиї кордони не визначені. Але ось багато чиновників з радістю будуть забороняти вам проводити будь-які угоди з вашим наділом. Відповідно, договори купівлі-продажу оформити також буде важко. Та й навряд чи знайдеться такий покупець, який зважиться придбати землю «без кордонів». Поділ на теперішній час, пише riarealty.ru, - «це сучасний геодезичний спосіб визначення меж земельної ділянки в горизонтальній площині, в результаті чого власник отримує електронні координати кутових точок своєї ділянки, що виглядає набагато переконливіше, ніж вимір забору рулетками».
Про всі вигоди межування ми поговорили, залишилося з'ясувати, скільки ж коштує ця процедура. Валерій Лазебний наводить такі цифри: приблизна вартість робіт з межування стандартного ділянки площею від шести до десяти соток в Підмосков'ї становить приблизно 10-15 тисяч рублів. Терміни проведення цієї процедури - від 1 до 3 місяців. Для того щоб виготовити кадастровий паспорт ділянки, потрібно витратити один або два місяці з моменту видачі межової справи. Відповідно, щоб стати «справжнім власником конкретних метрів» до осені, потрібно вже зараз замислитися про межування.
Так, якщо власник ділянки вирішив провести межування з якої-небудь з перерахованих вище причин, то йому потрібно буде укласти договір зі спеціалізованою землевпорядної компанією і підготувати пакет документів, який включає в себе:
- правовстановлюючий документ на ділянку - це може бути свідоцтво про право власності на землю, постанова про надання земельної ділянки муніципальними органами, свідоцтво про право на спадщину або ж судовий акт, що встановлює права на земельну ділянку;
- копію паспорта власника земельної ділянки або ж довіреність уповноваженого представника (в разі, якщо оформленням документів займається довірена особа).
Всі інші папери повинна підготувати землевпорядна фірма. Співробітник даної організації повинен буде пояснити, які саме роботи вони будуть проводити, і в результаті проведення землевпорядних робіт з межування земельної ділянки власник ділянки отримує межові справу в двох примірниках. При цьому один примірник здається в архів, а другий залишається у власника і є найважливішим документом, що засвідчує, що межування було проведено. Потім межові справу здається в Росреестр, і власнику наділу на руки видається довгоочікуваний кадастровий паспорт, який показує, що дана ділянка поставлений на кадастровий облік і має наступні уточнення кордону. Після цього власник йде в реєстраційну палату, пред'являє там свій кадастровий паспорт, документ, що засвідчує особу, а також правовстановлюючий документ на землю. Через деякий час власник отримує на руки свідоцтво про право власності встановленого зразка.
І лише після цього можна сказати, що справу зроблено і ділянку готовий до продажу, спадкоємства або ж для юридично грамотного докази сусідам, що ваші «прирощення» метри - ваші кровні.