У більшості випадків, приватизація квартири без дозволу одного з проживаючих неможлива. Згідно із законом, перед подачею заяви на приватизацію, необхідно отримати відмову або згоду від усіх мешканців. Якщо хоча б один з них висловлює протест, приватизувати квартиру доведеться через суд.
Однак, можна спробувати вирішити питання миром, без судового розгляду. Давайте розберемося, як вийти з непростої ситуації.
Що говорить закон?
Приватизувати квартиру або утриматися, юридичне право кожного російського громадянина. Змусити його підписати документи неможливо навіть в судовому порядку.
Звідси випливає висновок, що для переоформлення квартири необхідна згода на приватизацію від всіх проживаючих. Буває, що один з родичів не дає згоди на цю процедуру. В такому випадку доведеться шукати вихід з проблемної ситуації.
Розбираємося з правами мешканців
З будь-якого правила завжди бувають винятки. Це відноситься і до закону про приватизацію. У деяких випадках можна переоформити квартиру навіть без згоди одного з прописаних в ній. Зазвичай така ситуація вирішується через суд. Перед подачею позовних вимог має сенс з'ясувати, а чи потрібно взагалі згоду проживають в ній родичів.
- Те, що людина проживає з вами на одній житлоплощі, зовсім не дає йому права брати участь в приватизації. Він повинен бути обов'язково зареєстрований на даному об'єкті нерухомості. В іншому випадку, з юридичної точки зору, він не є власником приміщення і знаходиться там з дозволу квартиронаймачів.
- Не потрібно питати згоди і від неповнолітніх мешканців квартири. Згідно із законодавством, вони в будь-якому випадку будуть учасниками, навіть якщо інші мешканці висловлять протест.
- Якщо людина вже був учасником приватизації, повторити процедуру він вже не зможе. Це суперечить чинним законам. Навіть якщо громадянин офіційно зареєстрований, претендувати на частку нерухомості він не може. Відповідно, можна оформляти документи без його згоди.
- У разі, коли мешканець написав нотаріально завірений відмова, висловлювати свою згоду він вже не має права. Щоб така людина мав право голосу, він повинен офіційно відкликати свою відмову. Але тоді всю процедуру доведеться починати заново.
- Не мають права голосу і особи, виписані з житлоплощі за рішенням суду. Навіть якщо вони не встигли знятися з реєстраційного обліку.
Важливо! Неможливо переоформити в приватну власність тільки свою частку житла! Згідно із законом, приватизувати квартиру можна тільки цілком, при цьому кожному учаснику угоди визначається його частка.
Встаємо на шлях переговорів
Причин, за якими людина не дає своєї згоди на переоформлення нерухомості, може бути маса. У будь-якому випадку спробуйте сісти за стіл переговорів з відмовників. Більшість безвихідних ситуацій можна вирішити мирним шляхом просто поговоривши по душам.
Ось найпоширеніші причини небажання взяти участь в приватизації житла:
- Паперова тяганина. Більшість людей, особливо похилого віку, просто не бажають зв'язуватися з оформленням документів. Щоб приватизувати квартиру, доведеться обійти масу держустанов і зібрати цілу купу необхідних паперів. Вирішити проблему можна наступним чином: оформити нотаріально завірену довіреність на одного з проживаючих. Крім того, можна запропонувати людині переоформити квартиру через МФЦ. Тут можна зібрати всі необхідні папери в режимі «одного вікна».
- Небажання втрачати право на приватизацію заради отримання частки в квартирі. Ми вже згадували, що приватизувати квартиру можна тільки один раз в житті. Тому не кожна людина погодиться позбутися такого права, заради отримання частки. В цьому випадку, можна провести роз'яснювальну роботу, наголошуючи на те, що отриману частку можна продати, а виручені кошти вкласти в покупку вже приватизованого житла. Крім того, людина матиме право розпоряджатися отриманої частці на свій розсуд. Наприклад, подарувати або передати в спадщину.
- Якщо ніякі вмовляння не діють, рекомендується зайняти жорстку позицію. Зокрема натякнути, що якщо квартира залишиться в муніципальному віданні, то вже без згоди з вашого боку, отказник не зможе прописати там своїх родичів або знайомих. Адже для цієї процедури також потрібна згода всіх власників житла.
Якщо справа дійшла до суду
Без згоди одного з прописаних приватизувати квартиру можна тільки за рішенням суду. Для цього знадобиться надати наступні документи:
- паспорта всіх учасників приватизації;
- позовну заяву з переліком ваших вимог;
- виписки з особового рахунку та будинкової книги;
- договір соцнайма.
В ході судового засідання зазвичай розглядаються питання:
- мешканець не проживає на вказаній квартирі тривалий час;
- які причини його відсутності;
- носить відсутність мешканця постійний або тимчасовий характер;
- оплачує чи мешканець комунальні платежі.
У разі, коли людина тривалий час не погашає квитанції за комунальні послуги, переклавши ці обов'язки на інших мешканців, його можна позбавити права на участь в приватизації даного житла.
Важливо! Суд, є кінцевою інстанцією в приватизації квартири. Якщо ця інстанція вам відмовить, то швидше за все, переоформити квартиру вже не вийде.
Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста: