Само по собі мається на увазі, що всі громадяни України, які досягли 18 років, правоздатність і дієздатні. В іншому випадку вчиняти будь-які угоди особа не має права. Якщо ж угода все ж була здійснена, то при виявленні факту, що особа не мала на те права або вже було недієздатним, вона буде анульована і визнана недійсною.
Довідки ПНД і ПН - що це
Для того щоб зробити факт продажу квартири, часто служби нерухомості вимагають довідки про те, що продавець є дієздатним. Як виглядає і що собою являє дана папір, розглянемо далі.
Довідку НД можна отримати в наркодиспансері за місцем реєстрації продавця. Вона свідчить про те, що особа не перебуває на обліку в цій установі. У разі коли особа перебуває на обліку, то питання про дієздатність буде відкритим.
Довідку ПНД отримують в психоневрологічному диспансері. Сенс подібного документа - в тому ж, що і попереднього.
Зразок даних довідок можна знайти в Інтернеті або в медустановах. Термін дії такого паперу становить рік. Вартість отримання даного документа необхідно уточнювати на місці, як правило, оплата проводиться по квитанції.
Що стосується даного питання, існує один хитрий момент! Навіть якщо продавець перебуває на обліку одного з медичних закладів, питання про його недієздатності ще не затверджений. Дане питання вирішує виключно суд, тому будь-які угоди будуть під великим ризиком, коли постає питання про недієздатність.
Також варто бути уважним, якщо на момент підписання документів рішення суду про недієздатність продавця ще немає. Через час часом виникає небезпека того, що подібна угода буде оскаржене. Суд може привласнити статус недієздатного вже після підписання договорів і порахувати, що на момент укладання угоди продавець не усвідомлював своїх дій. А це дуже важливий привід для визнання угоди недійсною.
Для того щоб в майбутньому не виникало подібних ситуацій, ріелтори перестраховуються, вимагаючи у продавця подібні довідки.
Цивільна правоздатність громадян
Правоздатність громадянина - це юридична можливість людини мати цивільне право і бути відповідальним перед законом.
Правоздатним громадянин стає з моменту народження, і такими є всі громадяни РФ. Дане поняття невід'ємно від поняття особистості громадянина. Людина не може бути позбавлений правоздатності.
Якщо застосовувати дане поняття до угод з нерухомістю, то правоздатність продавця говорить про його юридичні права на володіння, користування і розпорядження житлом.
Про дієздатності в ході купівлі-продажу
Дієздатність дозволяє людині діяти вільно відповідно до своєї правоздатності. Завдяки цим діям людина може реалізовувати свої права, так само як і отримати нові права. Дієздатність передбачає той факт, що громадянин в повній мірі усвідомлює значення своїх прав і розуміє наслідок своїх дій.
Дієздатність купується людиною поступово:
- діти у віці до 6 років вважаються недієздатними;
- з 6 до 14 років діти вважаються «малолітніми», і у них «дієздатність малолітніх» (в цьому віці діти не здатні нести відповідальність, тому за їх вчинки відповідають батьки);
- від 14 до 18 років дет вважаються частково дієздатними (цей період угоди стосовно майна ними здійснюватися можуть, але тільки з письмового дозволу батьків);
- після 18-річчя досягається повна дієздатність (після досягнення цього віку людина повністю відповідає за свої дії сам).
Що стосується питання нерухомості, то дієздатність означає, що громадянин може сам реалізувати свої права щодо житлоплощі і далі нести за це повну відповідальність.
Якщо угода оформляється недієздатною особою, то даний факт вважається недійсним.
визнання недієздатності
Суд виносить рішення про визнання недієздатності тільки на підставі судмедекспертизи. Настояти на проведення такої експертизи здатні родичі, орган опіки або представники прокуратури.
Пом'якшувальний варіант, який може бути винесений в судовому порядку, - це часткове обмеження дієздатності людини. Такий варіант можливий у разі, коли людина є залежним від якоїсь шкідливої звички (алкоголь, наркотики). Така особа може бути обмежена в дієздатності судом і йому призначають піклувальника.
Особа, частково позбавлене дієздатності, має право здійснювати невеликі угоди, однак операції, пов'язані з нерухомістю, повинні виконуватися тільки за згодою піклувальника.
Коли особа визнається недієздатним або частково недієздатною, то суд зобов'язати повідомити про винесене рішення в органи опіки не пізніше триденного строку. Таке рішення обов'язково підкріплюється відповідною документацією та передається до відповідних інстанцій.