У вас є будинок, але земля. на якій він стоїть все ще належить державі? Надалі цей нюанс може стати серйозною перешкодою в операціях з нерухомістю.
Як зробити так, щоб ділянка перейшла у приватну власність, скільки це буде коштувати, а також як довго доведеться чекати, ми розглянемо в даній статті.
Підстави і порядок приватизації землі під будинком
Головне підставу для приватизації - це бути власником, законно володіє будинком, і на підставі цього претендувати на отримання ділянки під ним.
Землю слід правильно документально оформити, тільки тоді у вас вийде нею користуватися і безперешкодно розпоряджатися. Приватизувати ділянку можна декількома способами.
Спрощена схема - «дачна амністія». Крім індивідуальних житлових будинків вона стосується також дач, гаражів та всіх невеликих споруд некомерційного призначення. Основна вимога для цієї процедури - наявність початкового землевідвідна документа, а їх маса варіантів:
- свідоцтво про право власності;
- договір купівлі-продажу;
- постанову сільради або міськради;
- запис в реєстраційній книзі дачного кооперативу;
- свідоцтво про право на спадщину.
Ці документи необхідно подати в реєстраційну службу, разом з кадастровим паспортом. Причому його навіть можна не надавати, тому що реєстраційна служба зобов'язана в порядку інформаційної взаємодії самостійно запросити необхідні дані.
Потім потрібно сплатити держмито і написати заяву, і через 2 тижні ви отримаєте свідоцтво про право власності на земельну ділянку, межі якої не встановлено і підлягають встановленню в подальшому, але приватизація буде завершена.
В даному випадку необхідно врахувати, що процес межування нешвидкий і не безкоштовний. Якщо на якомусь етапі у вас виникли додаткові питання, зверніться за допомогою до юристів нашого порталу.
- провести геодезичну зйомку;
- узгодити межі з сусідами;
- отримати схему меж земельної ділянки;
- скласти межовий план.
Третій спосіб - судовий. Якщо немає документів на землю, то виникає маса питань: суд вимагає межування, межування вимагає початкових документів, яких немає і за якими позивач як раз і звернувся до суду. Утворюється замкнуте коло.
Лояльно ставляться до громадян з невеликими приватними будинками, до справи залучають фахівців землемірів, які і вказують точні межі, а також площа, необхідну для функціонування будівлі.
Якщо раніше можна було просто подати в суд позов про визнання права власності в порядку безоплатної приватизації, то сьогодні учасниками угоди стають:
- особи, у яких ви забираєте власність. Якщо ділянка була публічним об'єктом муніципалітету, а ви хочете зробити його своїм;
- треті особи: сусіди, суміжні користувачі, що не проти встановлення певних меж вашої ділянки;
- чоловіки, дружини, діти та інші родичі, які мають право на цю ділянку або будинок.
Оформлення документів для приватизації
Перш ніж звернутися до місцевого органу реєстраційної служби потрібно зібрати наступні документи:
- Початкові паперу на землю, що підтверджують ваше право нею користуватися: свідоцтво про право власності, договір оренди, рішення про відведення землі, план ділянки і дозвіл на будівництво, пр.
- Кадастровий номер, план.
- Довідку про кадастрової вартості.
- Довідку, видану податковою, про площу земельної ділянки і розмірах відповідного податку.
- Технічний паспорт на будівлю, розташовану на ділянці.
- Квитанцію про сплату державного мита.
Зібравши документи, потрібно написати заяву в реєстраційну службу і чекати рішення. Порядок оформлення приватизації однаковий, але в різних регіонах чиновники можуть вносити корективи.
Краще вдатися до допомоги юристів, онлайн-консультації яких доступні на нашому сайті.
Чи можна приватизувати безкоштовно?
Безкоштовно приватизують лише невеликі землі некомерційного призначення, на яких вже присутні будівлі, що використовуються на законній основі.
Також безкоштовно приватизують ділянки:
- ветеранів;
- військовослужбовців;
- героїв РФ або СРСР;
- дітей-сиріт.
«Дачна амністія» є по суті, безкоштовної, але якщо доводиться робити кадастровий паспорт. то витрати неминучі. В інших випадках доводиться купувати в держави свою ділянку по кадастрової вартості. Дізнатися інформацію докладніше ви завжди можна за допомогою онлайн-консультації у наших фахівців.
Плюси і мінуси приватизації
До плюсів приватизації відносять:
- захист від шахрайства, ніхто не посміє виселити або відібрати вашу приватну власність;
- можливість легко розпоряджатися площею: продавати, ділити, дарувати;
- можливість прописувати кого завгодно і скільки завгодно раз, не боячись за утиск своїх прав;
- можливість будувати, перебудовувати, добудовувати якісь споруди.
Документально нові споруди узаконити все ж доведеться.
З мінусів слід виділити:
- відсутність підтримки з боку держави на переселення або ремонт, т. к. воно несе відповідальність тільки за свої землі.
- необхідність розбиратися самим з виниклими проблемами в разі катаклізмів;
- обов'язок сплачувати податки. комунальні платежі.
Які труднощі можуть виникнути?
Якщо ви придбали ділянку з документами, в яких фігурує площа землі, то шансів оформити дану землю з площею більше спочатку виділеної, майже немає.
Приватизуючи землю в судовому порядку, будьте готовими довести, що дана ділянка є саме тим, що необхідний для обслуговування конкретного споруди.
Чи не весь ділянку, які ви огородили і облагородили, може підлягати приватизації, не можна приватизувати, що особливо охороняються землі (заповідники), ділянки лісового фонду, прибережні зони, місця оборони та ін.
Потрібно чітко розуміти, що перед приватизацією земельної ділянки потрібно перевірити всі з самого початку, причому з особливою скрупульозністю і точністю. Іноді чиновники буваю неуважними або зацікавленими в ваших помилках. Свою власність варто захищати.