Юридична консультація> Нерухомість> Приватизація> Приватизація землі під приватним будинком: особливості, необхідні документи і порядок дій
Мати свій власний приватний будинок мріють багато. І це не дивно, адже таке житло може перебувати в тихій місцевості, де можна відпочити від міської суєти. Але перед майбутнім власником виникає одна проблема: необхідність приватизації ділянки землі під житлом з метою отримання права власності на нього.
Цей процес є досить непростим, а займаються ним спеціальні муніципальні органи. Людина, яка вирішила зайнятися приватизацією землі, повинен бути готовий до всіх труднощів і нюансам, а також мати базову юридичну підготовку для того, щоб знати, яким чином проходить процедура приватизації.
Порядок приватизації ділянок приватного сектора
Приватний сектор - завжди популярний
Незважаючи на все зростаючий зростання кількості жителів міст, будинки в приватному секторі є не менш популярним типом нерухомості, не поступаючись житлових приміщень з багатоквартирних будинків.
Оскільки приватний будинок розташовується на певній ділянці землі, для того, щоб мати право власності на нього, необхідно також мати право власності на землю під ним.
Проте, нерідко земельну ділянку є власністю третьої особи, а не людини, що володіє житлом. Перед власником виникає проблема отримання права власності на ділянку - процедури, в результаті здійснення якої він отримає повні права на нього і зможе робити зі своєю землею все, що вважатиме за потрібне.
Процедура приватизації землі була законодавчо введена для того, щоб будь-який громадянин. зіткнувся з проблемою отримання права власності, міг купувати земельну ділянку в особисте користування. Простіше кажучи, в процесі приватизації, людина може отримати у власність земельну ділянку, який до цього був у власності державних, або муніципальних органів.
Відповідно до законодавства в минулому, правом власності на землю могло розташовувати виключно держава. Громадяни не мали права на приватну власність, цієї можливості в принципі не було передбачено. Люди мали можливість необмежений час використовувати, або володіти державною землею з можливістю подальшої передачі права володіння у спадок.
Введення нового Земельного кодексу послужило початком приватизації землі. Цей кодекс заборонив надавати землю громадянам так, як це було раніше, але в той же час наділив їх одноразовим правом на отримання права власності на земельну ділянку, якою вони раніше могли безстроково користуватися. Сам процес приватизації може бути проведено різними способами:
- спрощений порядок, в результаті якого приватизація проходить безкоштовно
- адміністративний порядок, також проводиться безкоштовно
- приватизація в процесі придбання землі
- приватизація в ході судового процес
Приватизація землі - це право, яке отримали громадяни разом з введенням нового Земельного кодексу. Сам процес може проходити декількома способами, в результаті яких право власності на ділянку землі переходить певного громадянину.
Часто виникають проблеми при приватизації
Закон про приватизацію землі під приватним будинком має багато неточностей
У зв'язку з тим, що процес приватизації має чимало підводних каменів, нерідко громадяни, що займаються приватизацією земельної ділянки, стикаються з багатьма проблемами. Ці проблеми можуть виникати з різних причин, особливо, якщо людина не обізнаний про юридичну суті процедури.
Однією з основних проблем приватизації є те, що в законодавстві механізм оформлення права власності на землю описаний не дуже зрозуміло. Також не в повній мірі описуються процедури отримання різних документів, необхідних для того, щоб оформити землю у власне володіння.
Саме через неясність законодавчої суті процедури, багато людей просто не можуть розібратися в тому, з чим вони мають справу. Їм складно без допомоги фахівця розібратися з процедурою приватизації землі, зрозуміти з яких етапів вона складається і як саме необхідно ці етапи проходити, щоб отримати ділянку у власність.
Розуміння юридичною суттю процедури приватизації - складний процес, що вимагає значних витрат часу. Громадяни, які бажають придбати землю у власність, повинні спочатку розібратися з тим, в які інстанції їм слід звертатися. Через те, що цих інстанцій кілька, може виникнути плутанина з необхідними на приватизацію паперами.
Ще однією проблемою є обмежений термін дії деяких документів і інколи трапляється так, що зібравши всі необхідні документи може виявитися, що деякі з них вже втратили свою силу і їх оформленням необхідно займатися повторно. Приватизація земельної ділянки має ряд плюсів і мінусів для кожного громадянина. До переваг можна віднести те, що:
- власник. отримав права на земельну ділянку, разом з ними отримує гарантію того, що його землею ніхто не зможе розпорядитися і його житло залишиться в безпеці
- разом з правом власності, власник землі отримує право на використання землі у власних інтересах, що дозволяє йому продавати її, дарувати, або здавати в орендне користування
Недоліки приватизації земельних ділянок пов'язані з недосконалістю законодавчої системи. До них відносяться:
- велика кількість часу, необхідне для збору документів, за деякі з яких доведеться платити гроші
- іноді трапляється так, що землю приватизувати не можна, оскільки це буде суперечити законодавству
- за приватизовану ділянку землі накладається певний податок
Під час приватизації землі громадяни нерідко стикаються з певними проблемами. Як правило, ці проблеми пов'язані з недосконалістю законодавства та юридичною неграмотністю населення.
Документи, необхідні для приватизації землі
Приватизація землі під приватним будинком - досить непроста процедура
Процес приватизації земельної ділянки вимагає певного пакету документів. У загальному випадку будуть потрібні:
- Заява. що містить паспортні дані власника, його ІПН, опис ділянки та вказівка мети, з якою він буде використаний
- документи на ділянку, якими володіє власник - договір оренди, державний акт і т.п.
- документи на житло. яке стоїть на ділянці - договір купівлі-продажу, документ підтверджує реєстрацію будинку, технічний паспорт на будинок та інші будівлі і т.п. діючий кадастровий план ділянки
- довідка з ЕГРП про реєстрацію права власності на ділянку
- нотаріально завірена ксерокопія паспорта
Що стосується кадастрового плану ділянки, то це один з основних документів, необхідний для точного визначення меж земельної ділянки. Якщо у власника немає такого паперу, то в органах місцевого самоврядування йому порекомендують різні фірми, що займаються складанням документів подібного типу. Ці організації часто є комерційними, але в обов'язковому порядку повинні мати у своєму розпорядженні необхідні ліцензії, що дозволяють їм проводити геодезичні роботи.
Спеціаліст, який буде направлений з фірми, в яку звернеться громадянин, приватизують землю, складе план ділянки землі і зробить необхідну зйомку. В результаті цього процесу будуть встановлені чіткі межі земельної ділянки. Кордони мають бути встановлені відповідно до ділянками сусідів.
За умови того, що громадянин правильно зробить всі необхідні операції по збору документів, йому разом з ними слід звертатися до органу Федеральної служби реєстрації, на території якого знаходиться приватизований земельну ділянку. Служба буде приймати відповідне рішення протягом декількох тижнів, тому доведеться трохи почекати.
Підготовка пакету документів - один з найскладніших етапів приватизації земельної ділянки. Збираючи документи необхідно пам'ятати про те, що деякі з них мають обмежений час дії, тому потрібно стежити за тим, щоб при подачі заяви всі документи були чинними.
Процедура приватизації земельної ділянки
Для приватизація землі під приватним будинком потрібно зібрати необхідні документи
Для правильної приватизації землі, насамперед рекомендується звернутися до юриста і нотаріуса. Фахівці допоможуть розібратися у всіх особливостях процедури, що значно спростить цей складний процес. На додаток до всього, юристи можуть допомогти провести приватизацію земельної ділянки без участі власника, але ця послуга є платною.
У будь-якому випадку, звернувшись до фахівців, громадянин отримує деяку гарантію захищеності від дій шахраїв. Слід бути готовим до того, що в процесі збору документів доведеться звертатися в різні органи та інстанції. До них відносяться:
- фірма, що займається оформленням кадастрового плану ділянки
- бюро технічної інвентаризації
- земельний комітет місцевого рівня
- орган податкової інспекції
- служба, яка займається реєстрацією прав власності
Процедура приватизації може проведена платним і безкоштовним способами. Способи відрізняються один від одного і мають деякі особливості. Процедура, яка не потребує плати, виконується в адміністративному порядку. Такий варіант є хорошим для людей, що володіють законними доказами того, що вони володіють ділянкою протягом довгого періоду часу, якими доказами того, що на ділянці є будинок, в якому довгий час живе особа, яка бажає приватизувати ділянку.
Платний варіант підходить для людей, що бажають придбати земельну ділянку в процесі його купівлі. Слід зауважити, що викуповувати землю буде мати кадастрову вартість. Законодавством передбачено створення спеціальної комісії, за допомогою якої проводиться оцінка вартості землі. Слід пам'ятати про те, що викупити можна лише ділянки, що знаходяться в кадастровому обліку. Якщо цієї реєстрації немає, то в процедуру включається і етап реєстрації власності.
Приватизація землі в процесі судового розгляду - останній з можливих варіантів отримання права власності на неї.
Процедура приватизації може бути виконана різними способами. Вони можуть бути як платними, так і безкоштовними. За окрему плату, спеціальні організації займаються приватизацією землі на власника без його прямої участі.
Приватизація земельної ділянки - це процедура, передбачена Земельним кодексом РФ. В результаті її проведення власник будинку, який стоїть на земельній ділянці, також отримує право власності на землю. Воно буде гарантувати безпеку житла власника, оскільки на землю під ним більше ніхто не зможе претендувати. Також воно дозволяє всіляко розпоряджатися отриманої власністю. Слід пам'ятати про те, що процедура приватизації - складний процес, що вимагає від громадянина серйозних витрат часу і деякої юридичної грамотності.
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.