Питання від користувача Олег:
Ми з колишньою дружиною є власниками 2-х квартири (50/50) .Жена живе в ній, у мене нова сім'я, і спільне проживання там НЕ возможно.Деліть квартиру по хорошому вона не хочет.На викуп моєї частки у неї немає коштів, свою вона продавати теж не бажає, і від продажу всієї квартири вона отказивается.Как мені бути в цьому випадку? Як я можу отримати те, що належить мені? Може звернутися в суд?
Привіт, Олеже!
Відповідно до цивільного законодавства спільна власність подружжя може бути спільної і пайовий.
Відповідно, часткова власність має на увазі, що частки подружжя вже встановлені, і кожен при розірванні шлюбу отримує свою частку, яку має право володіти, користуватися і розпоряджатися на свій розсуд.
Звичайно, одним з найбільш простих і, напевно, справедливих способів вирішення Вашого питання є спільна продаж, Вами і колишньою дружиною, всієї квартири цілком і розподіл порівну отриманої грошової суми.
Але якщо продати квартиру цілком не вдається, то можна продати свою частку в праві спільної часткової власності на квартиру сторонній особі. Як вже говорилося, кожен учасник часткової власності, незалежно від розміру цієї частки, має право на свій розсуд розпоряджатися своєю часткою: продати її, подарувати, заповісти і т. Д. При продажу частки квартири не потрібно згоди іншого учасника часткової власності. Однак, продаючи або купуючи частку в загальній власності на квартиру, треба мати на увазі, що інший учасник часткової власності має переважне право купівлі частки (Ст. 250 Цивільного кодексу Російської Федерації). Тому Ви повинні в письмовій формі сповістити колишню дружину про намір продати свою частку сторонній особі. У цьому повідомленні слід вказати вартість частки, що продається і інші умови продажу. Найкраще таке повідомлення направити через нотаріуса. Якщо колишня дружина відмовиться від покупки, не заявить про свій намір її придбати або не придбає протягом місяця, то Ви маєте право продати її будь-якого іншого особі. Але продавати частку квартири сторонній особі Ви повинні на тих же умовах, на яких вона була запропонована іншому співвласнику.
Безумовно, продати частку в квартирі складніше, ніж продати всю квартиру цілком. Крім того, вартість продаваної 1/2 частки буде менше половини вартості всієї квартири.
Можна вирішити Ваше питання і в судовому порядку. У будь-якому випадку, бажаю успішного вирішення.