Як продати квартиру в іпотеку особливості процедури продажу житла, взятого в борг, можна

Попередня ↔ Наступна

Як продати квартиру, що знаходиться в іпотеці? всілякі способи

Часто власники житла задаються питанням: чи можна продавати квартиру, що знаходиться? Так, існують такі методи продажу:

погашення іпотеки споживчим кредитом;
за рахунок іпотечного кредиту покупця;
за готівку майбутнього власника.

Розглянемо кожен варіант максимально докладно.

Як відбувається погашення боргу споживчим кредитом?

Іноді іпотека практично виплачена, але закрити її повністю, щоб здійснити продаж немає фінансової можливості.

Тоді на допомогу приходить звичайний споживчий кредит. Що мені знадобиться для того, щоб скористатися таким способом?

Уточнюємо точну суму, яка залишилася до повного погашення іпотеки.

Важливо! Врахуйте, умови іпотечного кредитування у всіх різні, тому якщо за договором щомісячний платіж фіксований, то швидше за все погасити заборгованість ви зможете в певний день (коли ви платите за кредит щомісяця) і будете зобов'язані сплатити відсотки.

Беремо в банку споживчий займ рівний боргу по іпотеці.

Як продати квартиру в іпотеку особливості процедури продажу житла, взятого в борг, можна

Закриваємо іпотечне кредитування (цей процес відбувається по-різному в кожному банку, іноді потрібно написати заяву з проханням закрити іпотеку, а іноді все здійснюється автоматично).

Оформляємо банківську довідку про те, що іпотечний позику повністю погашений.

Отримуємо заставну (не завжди, залежить від конкретного випадку).

Звертаємося до органу юстиції для зняття іпотечного обтяження.

надаємо:

паспорта Продавця та Покупця;
документ, що підтверджує право власності;
заставну, якщо вона є;
банківську довідку про закриту іпотеку (оригінал, копія);
квитанцію зі сплати держмита за проведення операції.

Оформляємо договір купівлі-продажу квартири, взятої в кредит;

Важливо! Учасники угоди повинні бути присутніми особисто або надати довіреність, лише тоді можливе проведення такої угоди.

Чекаємо кілька днів готовий договір і свідоцтво про закрите іпотечному кредиті.

У конкретних випадках можуть відмовити у видачі споживчого кредиту. Але це не стане проблемою, так як є інші методи продажу квартири, купленої в іпотеку.

Чи можна це зробити за рахунок іпотечного кредиту покупця і як?

Головний нюанс тут - уточнити у охочого придбати квартиру в іпотеку про наявність особистих коштів, а також яка сума йде за іпотечною позикою.

Від суми готівки залежить те, чи зможе покупець погасити ВАШУ іпотеку до кінця. Кредитними же засобами буде оплачена інша частина вартості.

Для наочності наведемо простий приклад:

Власник вирішив продати житло за 2 мільйони рублів. При цьому, сума невиплаченої іпотеки дорівнює половині від повної вартості - 1 млн.рублів. Кредитні гроші присутні в такому ж розмірі (один мільйон).

У потенційного покупця є якраз потрібну кількість грошей на погашення боргу. Якщо сторони сходяться, ця сума передається продавцеві і він передає її в банк, щоб погасити іпотеку.

Після цього з житла знімають іпотечне обтяження в органі юстиції. Відразу після цього на покупця оформляється іпотечний позику, заставна. По закінченню слід складання договору купівлі-продажу.

Що ми маємо? Половина від вартості квартири оплачена за іпотеку, залишається друга половина, тобто 1 млн.руб. Якраз це і є кредитні кошти, які ви отримаєте за допомогою банківської комірки.

Особливості процесу продажу даними способом

Які особливості даного способу продажу іпотечного житла? Наведемо його докладніше.

Повідомляється банк-кредитор про наміри закрити іпотечний позику з метою продажу квартири.
Покупець, який вирішує купити житло, передає потрібну суму для погашення боргових зобов'язань по іпотеці. Як гарантія між сторонами укладається договір купівлі-продажу, а продавець надає розписку покупцеві про те, що йому було дано завдаток.
Закривається іпотека, на завершення видається заставна і довідка про погашення іпотечної позики.
Шляхом звернення до органу юстиції з квартири знімається іпотечне обтяження. Продавець дає заставну, паспорт, довідку з банку про зняття боргових зобов'язань. Процедура займає в середньому кілька робочих днів. По закінченню терміну видаються документи і виписка з Єдиного Державного Реєстру Нерухомості з відсутністю обтяження.
Відбувається збір всіх необхідних документів (перелік залежить від банку) і надається в банківську установу.
У разі позитивного рішення банку, відбувається угода, тобто оформляється договір купівлі-продажу.
Продавець житла отримує залишок від вартості квартири.

Як продати житлове приміщення за готівку майбутнього власника?

Цей метод дуже схожий з попереднім, істотна відмінність лише в тому, що покупець не потребує оформлення іпотечної позики. Розглянемо ще один приклад:

Ціна квартири 3 мільйони, іпотечний борг - один мільйон, тобто з невеликим обтяженням. Покупець дає цю суму, щоб закрити іпотеку і зняти обтяження з житла. Після цього укладається договір купівлі-продажу і продавець отримує залишок суми.

Більш детальний опис процесу:

поставити банк до відома, вказавши причину, яка послужила прийняттю рішення про продаж житла. Інакше установа може не дати дозвіл на здійснення угоди.
Отримати потрібну суму на погашення заборгованості від покупця, при цьому дається розписка від продавця про факт отримання коштів і укладається договір про передачу часткової передоплати, тобто завдатку.
Здійснюється візит в банк для погашення іпотечної позики, виходить довідка про погашення і заставна на житло.
Знімається іпотечне обтяження з квартири шляхом відвідування органу юстиції (не забудьте взяти з собою паспорта Продавця та Покупця, документ, що підтверджує право власності, заставну, якщо вона є, банківську довідку про закриту іпотеці, квитанцію зі сплати держмита за проведення операції).
Чи очікуєте паперу і виписку з Єдиного Державного Реєстру Нерухомості, в ній вкажуть що іпотечне обтяження зняли.
Укладаєте договір купівлі-продажу квартири.