Ви запланували будівництво певного об'єкта і шукайте виконавця будівництва даного об'єкта. Вас більше зацікавить не притягнення різних бригад для проведення різних етапів робіт, а послуги одного виконавця, який буде нести відповідальність за якість усього об'єкта, за кожен етап будівництва до самої здачі споруди в експлуатацію. Кращим варіантом буде знайти такого виконавця, який не користується готової проектно-кошторисною документацією, а сам її готує і розробляє. Знайшовши такого виконавця (підрядника), ви укладаєте договір між (вами) замовником будівництва і підрядником (виконавцем).
Такий договір називається - генпідряд. Генпідрядник бере на себе зобов'язання по всій роботі зі зведення об'єкта (споруди) до того моменту поки не здасть вам зведений об'єкт.
Генпідрядник, звичайно може проводити роботи по вже наявному проекту і кошторису, але часто на ньому лежить обов'язок по генеральному проектування. Він сам складе проект, узгодить всі проектні рішення і буде виконувати роботу з нагляду за виконанням будівництва, повністю відповідаючи параметрам проекту.
Початок генпроектування полягає в передпроектної підготовки, відповідно норм, встановлюваних регіонами.
Розглянемо етапи за якими проводиться генпроектування:
1) Створюються схеми по розміщенню будівництва, планування території, створення схем щодо розташування інженерних мереж.
2) Створюються документи на будівництво. Виходить ордер на ведення будівництва.
3) Проводиться підготовка проектного будівництва. Сюди включається підготовка всієї проектної документації. Документи узгоджуються в належних інстанціях. Проводяться експертизи проекту. Документація включає в себе сам генеральний план, інженерні рішення, проектування інженерів, технологічні рішення.
4) Створюються робочі документи, за якими ведуться монтажні та будівельні роботи, проводиться водопостачання, підключаються теплові мережі, проводиться підключення вентиляції, так само проводиться підключення інших інженерних мереж.
5) Потім проводяться роботи на місцевості. Проектувальники стежать за відповідністю робіт згідно будівельним проектом. Здається об'єкт, в присутності генерального проектувальника, замовника і підрядника.
Генпроектування закінчується здачею об'єкта - високоякісного споруди. Кращою демонстрацією професійного виконання робіт служить виконання проектування з дотриманням всіх розрахунків і норм згідно з документацією.
Термін і вартість генпроекта.
Від того на скільки складний проект залежить і його ціна. Так само в ціну включається обсяг проектування і стислість термінів - що важливо. Чи включається в вартість і кількість робіт, необхідних для ТОО об'єкта, для отримання ордера на будівництво.
При зверненні замовника до генеральному проектувальнику, замовник робить комерційну пропозицію, де вказується ціна робіт. При узгодженні укладається договір про проведення робіт генеральним проектувальником.
З цієї замовником заявці проводиться оцінне формування комерційної пропозиції, на основі якого і укладається договір. У комерційній пропозиції повинні фігурувати термін генпроектування і ціна.
Яке завдання стоїть у генерального проектувальника?
Генеральний проектувальник надає цілковитий комплекс послуг. На ньому лежить завдання зі збору даних, необхідних для розробки проекту, затвердження проекту в необхідних інстанціях, контроль за проведенням будівництва. Якщо в ході будівництва з'ясовується, що необхідно внести деякі корективи, то це теж робить генеральний проектувальник, найголовніше завдання якого - зробити здачу будинку в експлуатацію, з дотриманням всіх норм.
Генеральний проектувальник готує не тільки необхідні документи, але і кошторис. Найкращим показником того яким професіоналом є проектувальник послужить ефективність будівлі в економічному плані. Від генпроектувальника залежить визначення обсягів робіт та їх вартості, а так же етапи будівництва.
Ряд функцій генпроектувальника:
- Залучення субпідрядників. Дотримання керівництва над їхніми роботами. Постановка завдань, підготовка договорів, вишукувальні роботи, графік робіт з вишукувань і проектування.
- Координація всієї діяльності субпідрядників, прийом на роботу. Комплектація всій проектно - кошторисної документації. Передача роботи замовнику. Дотримання екологічних та технічних норм, а так само об'ємно - просторові рішення.
Цикли генпроектування можуть містити в собі одну або дві стадії.
Одне стадийное генпроектіроавніе - підготовка всіх документів в повному обсязі.
Двох стадийное генпроектування - підготовка документів по етапах.
Після утруски всіх питань, проведення коригування необхідних документів і узгодження.
Одне стадийность або двох стадийность процесу генерального проектування відрізняються тим, що при одностадійному генпроектування корріктеровка проекту ведеться на стадії будівництва (якщо в цьому виникає потреба), а в двох стадійному генпроектування всі питання вирішуються на етапі підготовки до будівництва, що економічно доцільніше.
У Росії застосовується в основному двох етапне генпроектування. При простих проектах, буває можливо і одне стадийное проектування.
У нашій компанії ви можете отримати весь спектр послуг з проектування будівель будь-якого призначення.
Наші фахівці мають великий досвід робіт. Вся документація розробляється з високою якістю. Всі роботи виконуються точно в термін.
Ми проводимо двох етапне проектування, яке відрізняється якістю і економією. Ретельна розробка проекту виключає помилки. Ви можете довірити нам розробку і будівництво будь-якого об'єкта - від простого будівлі, до великого виробництва.