Оздоблення приміщень - ремонт
Оздоблення приміщень включає в себе всі види ремонту, в тому числі реконструкцію, тому що часто підміняють все лише що виконані конструктивні елементи та інженерні системи.
Для проведення складних ремонтно-будівельних робіт знадобиться особлива документація.
Головні документи - проект і кошторис, також контракт з виробником робіт (підрядником).
Доп документи - це різні узгодження.
До початку проектних робіт потрібно провести обстеження квартири. Краще це зробити разом з представником компанії (підрядником). При цьому повинні бути виконані чіткі обміри, обстежено стан стінок, підлог і стель, інженерних комунікацій і проводки, а також інших частин приміщення. Навіть якщо ремонт проводиться своїми силами, наявність креслень або ескізів, наприклад по перенесенню електроточок (вимикачів і розеток), допоможе правильно спланувати роботу, а головне, виконати її без помилок і більш якісно.
Проектна документація дозволить визначити точну кількість матеріалів - ви можете придбати їх перед початком робіт не розтрачувати час на доп закупівлі.
При змінах в плануванні квартири знадобиться додаткове узгодження документації в міських службах, а це може бути лише при наявності проекту. До робіт, що вимагають такого твердження, відносяться:
#
пристрій і переобладнання туалетів і ванних кімнат;
#
перенесення і розбирання перегородок;
#
перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів;
#
перенос і пристрій дверних прорізів;
#
пристрій і переобладнання тамбурів;
#
засклення балконів і лоджій.
Поява цього документа була викликана спочатку величезною кількістю «варварських ремонтів», які проводилися мешканцями в різних будинках. Подібні ремонти через порушення несучих конструкцій можуть привести будови в аварійний стан.
Таким чином, ремонт та перепланування приміщень квартири повинні бути обгрунтовані з технічної точки зору - чи можливе проведення даних робіт, чи не порушать вони конструктивної і функціональної цілісності будинку. Саме тому при проведенні подібних робіт вам потрібна проф розробка і узгодження проекту, до складу якого повинні бути включені:
• креслення з точними обмірами існуючої планування квартири; демонтажні плани, де вказані зносяться конструкції або елементи;
#
креслення новітньої планування із зазначенням зведених конструкцій або частин, відмітками рівнів підлоги і стелі, необхідні пояснення з монтажу окремих вузлів і конструкцій;
#
розгортки по стінах, плани-розкладки оздоблювальних матеріалів по всіх поверхнях квартири (підлоги, стелі);
#
креслення і ескізи розводки системи опалення з прив'язкою опалювальних пристроїв (якщо плануються такі роботи);
#
плани електромонтажу з прив'язками місць установки вимикачів, силових і слабкострумових розеток, всіх видів світильників та інших пристроїв;
#
план прив'язки сантехнічних приладів та устаткування;
#
відомість оздоблювальних матеріалів і комплектуючих. креслення приміщення
Вищеперелічений склад проекту може бути частково скорочений або доповнений новими розділами в залежності від складності ремонту. Основне в ньому - гранична ясність і конкретність, щоб у виконавця робіт не з'явилося труднощів в ході ремонту. Детальна документація дає певну гарантію правильного планування робіт, дотримання заявлених термінів ремонту і мінімізацію грошових витрат.
Складання кошторису. Кошторис розробляють, зазвичай, укупі з проектною документацією.
Розрахунок кошторису можуть виконати як автори проекту, так і підрядники, що запрошуються для виробництва робіт. Вибір підрядника можна зробити на базі конкурсу (тендеру). В результаті такого конкурсу (а це можливо зіставлення кошторисів) необхідно вказати ту компанію, якій можна довірити ремонтні роботи. Критерієм вибору повинна бути не тільки підсумкова вартість, потрібно враховувати ще якісь причини:
#
ступінь опрацювання кошторисної документації;
#
досвід і якість роботи контори (або бригади будівельників), які можна знайти при огляді вже зданих ними об'єктів;
#
тривалість існування контори, наявність ліцензії на проведення робіт;
#
гарантійні зобов'язання на виконані роботи, які визначаються українським законодавством терміном на один рік;
#
умови пропонованого «Договору-підряду».