Особливості розділу приватизованої квартири при розлученні
Згідно ст. 39 СК РФ, при розлученні все, що нажито в шлюбі, ділиться між подружжям порівну, якщо інші умови не визначені шлюбним договором. Однак з цього правила є винятки - вони наведені в ст. 36 СК РФ: до них, наприклад, відносяться ті активи, які придбані безоплатно. Розділені вони бути не можуть і залишаться у власності початкового власника.
Але яке відношення це має до приватизації? Справа в тому, що приватизація житла якраз є безоплатною угодою. Суть її полягає в безоплатній (безкоштовної) передачі державній або муніципальній житлоплощі в приватне володіння. Скористатися такою можливістю допускається тільки один раз в житті.
Чи можна поділити приватизовану квартиру?
Відповідь на це питання не таке однозначне, як здається.
- Чоловік, який не брав участі в приватизації, не може розраховувати на отримання частини приватизованого іншим чоловіком майна.
- Якщо в приватизації брали участь два чоловіка, розділ квартири здійснюється відповідно до їх частками.
- Якщо в угоді були виділені «дитячі» частки, вони так і залишаться за дітьми.
- Навіть якщо житлоплоща приватизована одним чоловіком, другий може отримати в ній частку на підставі шлюбного контракту або угоди про розподіл майна.
- Розраховувати на отримання частини приватизованої одноосібно житлоплощі можна і тоді, коли за період шлюбу вона зазнала дорогі поліпшення, в результаті чого вартість її істотно зросла. Тоді суд її може кваліфікувати як нажите в шлюбі майно, яке підлягає поділу.
Навіть якщо житло приватизоване обома подружжям, суд може відійти від правила розподілу майна по рівноцінним часткам. Але тільки якщо ви пред'явіть переконливі докази:
про інвалідність - своєї або дитини, що проживає з вами;
про те, що з вами залишаються проживати неповнолітні діти;
про свою вагітність;
про те, що не маєте доходу з поважних причин.
У перерахованих випадках ваша частка в приватизованій житло за рішенням суду може бути збільшена.
Що робити чоловікові, що залишився без частки?
Для членів сім'ї, самостійно відмовилися від приватизації, закон передбачає захисні механізми: такі громадяни можуть жити в квартирі без обмеження за часом, хоча власниками вважатися не будуть. Але для цього закон висуває умови: громадяни офіційно зареєстровані в квартирі і іншого житла у них немає.
Звичайно, вимушене перебування поруч створює певні складнощі для стали чужими людей. Ситуація ця непроста, і дозволити її проблематично навіть через суд. І знову-таки важливу роль тут відіграє наявність дітей. В якості альтернативи суд може зобов'язати власника квартири забезпечити колишнього чоловіка іншим житлом.
Вимушене спільне проживання колишнього подружжя - завжди джерело конфліктів
Допомога юриста при розділі приватизованої квартири
Приватизоване житло після розірвання шлюбу залишається у того, хто брав участь в приватизації. Однак, як ви встигли переконатися, нюансів тут безліч - і для власника, і для членів його колишньої родини.
Розібратися у всіх юридичних тонкощах здатний тільки досвідчений фахівець. Якщо у вас є питання, телефонуйте і ми знайдемо найбільш прийнятний для всіх учасників вихід.
УВАГА:
наші адвокати та юристи знають більше!
(З 9 до 23 годин, без вихідних)