1) Якщо об'єднання двох квартир в одну відбулося відповідно до закону, і відомості про це були внесені в ЕГРП з подальшим отриманням нового свідоцтва про державну реєстрацію права власності на єдиний об'єкт, то ось як Вам слід діяти:
- замовити технічний паспорт в БТІ;
- замовити проект перепланування, що передбачає відновлення міжквартирної перегородки або закладку отвору в стіні між квартирами з подальшою ліквідацією другого входу;
- замовити технічний висновок;
- узгодити з сусідами розділ квартири на дві, так як буде окремий вхід;
- узгодити технічні умови на перенесення або розведення труб з Мосенергозбуту, Мосгаз, Мосводоканалом (якщо Ви живете в Москві);
- подати заяву з усіма узгодженнями в Державну житлову інспекцію для отримання розпорядження;
- отримати розпорядження і зробити ремонт;
- викликати приймальну комісію для узгодження і після цього отримати акт;
- викликати кадастрового інженера для проведення обмірів двох нових квартир, отримати відповідні документи;
- поставити квартири на кадастровий облік в кадастрової палаті і зареєструвати права власності на два нові об'єкти в Управлінні Росреестра.
2) При поділі квартири на дві самостійні житлоплощі в тому випадку, якщо мова йде про раніше об'єднаних квартирах, порядок дій досить простий. В першу чергу необхідно потурбуватися поверненням другого входу (якщо він був раніше закритий або забудований), а також відновленням стіни (якщо було горизонтальне об'єднання квартир) або перекриття (якщо квартири об'єднувалися вертикально) між квартирами. Для цього необхідно замовити проект перепланування, в якому всі необхідні роботи будуть передбачені. Також важливо знати, що при відновленні перекриття або стіни від Вас, можливо, буде потрібно технічний висновок. Хоча в другому випадку це малоймовірно. Далі вже можна звертатися в БТІ (Бюро технічної інвентаризації), фахівці якого проведуть процедуру технічного обліку та інвентаризації Ваших «нових-старих» квартир. Паралельно з цією процедурою через керуючу компанію Вам буде потрібно скласти документи на поділ особових рахунків.
У даній ситуації можливий і другий, більш складний варіант: коли власник вирішує розділити одну велику, що раніше не об'єднану квартиру на дві окремі. Такої можливості у нього може не бути, тому що при поділі квартири кожна з нових житлоплощі повинна мати свій санвузол з виходом в загальдомовий стояк. Якщо це питання вирішене, виникає наступна проблема: кожна квартира повинна мати окремий вхід з сходової клітки. Тут Вам може знадобитися письмово оформлена згода сусідів. І останньою складністю стане організація кухні в другій квартирі. Тут теж без везіння не обійтися: якщо у Вашій «нової» квартирі кімната тільки одна, то кухню доведеться розмістити в коридорі. Коли всі проблеми будуть вирішені, Вам залишиться тільки зібрати всю описану в першому випадку документацію
Якщо немає, то питання роз'єднання квартир не дуже складний. В єдиному органі, який здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно (реєстраційній службі), існують до теперішнього часу два об'єкти: об'єкт А і об'єкт Б. Таким чином, власник має право проводити ремонтні роботи в рамках відновлення раніше існуючих планів БТІ на кожну з квартир (реконструювати стіни, прибирати «додані» перегородки, виконувати інші роботи) за умови, що відновлені А і Б будуть повністю співпадати з існуючими раніше квартирами (до планування).
Якщо ж об'єкт С існує в базі даних Федеральної реєстраційної служби і на цю квартиру З є нове свідоцтво або виписка з ЕГРП, то це для Вас погана новина. Весь коло погоджень і рішень потрібно проходити заново. Розробка проекту, узгодження, подання на затвердження в Префектуру, виконання роботи, виклик органів бюро технічної інвентаризації для обмірів вже внесених змін і, після отримання кадастрового паспорта, звернення до реєстраційної служби ГУ ФРС (Головне управління Федеральної реєстраційної служби) про припинення запису про наявність зареєстрованих прав власності на квартиру з в зв'язку зі створенням двох нових об'єктів - квартири А і квартири Б.
Що стосується технічного аспекту Вашого питання, то почати Вам слід з візиту в муніципальний орган, який відає питаннями нагляду та контролю за житловими приміщеннями (в Москві це Державна житлова інспекція міста Москви, або Мосжілінспекция). Там Ви зможете з'ясувати допустимість задуманої Вами перепланування, після чого, у разі її схвалення, скласти відповідний проект і отримати в тому ж органі дозвільну документацію.
Агентство нерухомості "Центр Бізнес-Нерухомості" - професійна допомога в продаж та обмін нерухомості.
м Камишлов, вул. Советсская, д. 7, офіс 88 (2 поверх)