Адвокат Гордон Андрій Едуардович
Адвокатська Палата Московської області
Спори про розподіл спадщини не рідкість, особливо коли спадок - квартира в Москві.
Значна кількість судових справ виникають з метою отримати власність квартиру через суд. Якщо ви не подбали про це заздалегідь права на спадкову квартиру зовсім нерідко доводиться доводити в суді. Вважайте Вам крупно повезло, якщо інших спадкоємців не виявиться. Якщо з'явилися інші спадкоємці, швидше за все квартира буде у спільній частковій власності, а могла б бути тільки вашої.
Суд спадок квартира
Спадкоємці можуть виникнути в найнесподіваніший момент, ось чому спадкові квартири так не люблять ріелтори і уникають грамотні покупці нерухомості.
У самому законі про спадкування закладена можливість вимагати спадщини через роки після його відкриття. І такі ситуації в Москві і Московській області виникають дуже часто. Наприклад, спадкоємець проживає в Сибіру, на Далекому Сході, або знаходиться в місцях позбавлення волі і не зміг вчасно вступити у спадок. Через роки після оформлення спадщини на порозі квартири з'являється спадкоємець, і вимагає належне йому по праву.
І це вірно! На відміну від покупки нерухомості, право власності при спадкуванні переходить одномоментно при відкритті спадщини (смерть людини) і не вимагає ніяких оформлень. Держава законом визнає спадкоємця повноправним власником спадщини, в тому числі з правом вимагати усунення будь-яких перешкод у користуванні своєю власністю.
Ще веселіше ситуація, коли ви купили спадкову квартиру, і через рік або більше після покупки на вас подають в суд спадкоємці померлого власника квартири. Що б уникнути суд спадок квартира перед покупкою необхідно перевіряти юридичну чистоту квартири.
Суд спадок квартира звертаються що б визнати власність квартиру через суд, або визнати права на частку квартири.
Визнання власності на частку квартири по суду - це, по суті розділ квартири між спадкоємцями в судовому порядку.
Як розділити спадок
РОЗДІЛ КВАРТИРИ між спадкоємцями. ІПОТЕКА
Розділити спадщину між спадкоємцями можливо способами, встановленими законом. Пов'язано це з тим, що перехід спадкового майна відбувається безоплатно спадкодавець немає можливістю іншим чином вплинути на цей процес.
Розділ будь-якого спадкового майна, в тому числі і розділ квартир між спадкоємцями проводиться на підставі заповіту, або, за його відсутності, згідно із законом. У будь-якому випадку, для розділу спадкової квартири необхідно свідоцтво про право на спадщину, яке оформляє нотаріус.
Розділ квартир між спадкоємцями слід визнати більш складним, ніж розділ квартири між подружжям. Особливо, якщо спадкоємців більше двох, і якщо серед спадкоємців є спадкоємець обов'язкової частки.
Складність обумовлена родинними зв'язками, на які накладається перспектива отримати майно даром. Не просто так з'явилася приказка: якщо бажаєш дізнатися свого родича, спробуй розділити з ним спадок.
Тим більше складно розділити квартиру в Москві.
Істотно ускладнює ситуацію, а в деяких навпаки, покращує, наявність іпотеки квартири. Це запорука на квартиру в забезпечення повернення банківського кредиту. Кредит міг бути взятий для покупки цієї квартири або іншого майна.
Беручи спадщину, спадкоємець в складі спадщини приймає і майно і борги. Борги розподіляються пропорційно часткам у праві на спадок. Відмовляючись від боргів спадкоємець відмовляється і від спадщини.
При спадкуванні двома спадкоємцями в рівних частках, наприклад брати успадковують за дядьком, ситуація подібна розділу квартири між подружжям. У квартири виникають два власника в рівних частках.
На відміну від розділу майна подружжям, спадкоємці, як правило, не користуються спадковим майном до відкриття спадщини і мають реальну можливість вирішити ситуацію світом.
Але буває і по іншому, наприклад, пережив чоловік проживає в спадкової квартирі, а другий спадкоємець дитина від іншого шлюбу - дорослий стороння людина.
У таких випадках у другого з подружжя ½ частка подружня і ¼ - в порядку спадкування за чоловіком, всього ¾ частки квартири. У дитини - ¼ частка.
Ідеальне розвиток подій - дитина від першого шлюбу відмовляється від прийняття спадщини за батьком, особливо, коли померлий батько ніколи з ним не проживав. Але такий розвиток - рідкість, особливо, якщо спадщина в Москві.
Як правило, чоловік, що пережив пенсіонер, а спадкоємець-дитина починає вимагати грошей, вимагати продажу квартири і передачі йому грошей. Удача, якщо квартира багатокімнатна, і пережив чоловік в силах і може переїхати в меншу квартиру але в тому ж районі.
Як правило, в таких ситуаціях починається війна. З метою спонукати спадкоємця піти на свої умови іншій спадкоємець, або спадкоємці, вселяються в спадкову квартиру. Вселяють своїх родичів і т.д.
До конфлікту додаються судові розгляди.
Спадщина - це майно, яке до спадкоємців приходить безкоштовно, і відмовлятися від нього ні хто не бажає.
Ще складніше ситуації, коли з'являється спадкоємець обов'язкової частки. Такі спадкоємці свідомо не платоспроможні, і частина проживають в спадкових квартирах. Залежно від ситуації, в разі відкриття спадщини і при наявності спадкоємця по обов'язкову частку, найбільш реально розглядати питання розселення спадковою квартири з придбанням житла спадкоємцю обов'язкової частки. На що такий спадкоємець погоджується далеко не завжди.
У цьому випадку раціонально залучати і ріелтора і юриста з нерухомості, а краще, адвоката з практикою в сімейних спорах, нерухомості і податки.
Як кожна сім'я унікальна, так і ситуація кожної спадкової квартири індивідуальна і вимагає індивідуального розгляду.
При спадкуванні проявляються всі приховані взаємини в сім'ях, всі риси характеру близьких і далеких родичів.
В іншому, при розділі спадкових квартир застосовуються ті ж правила, що і під час розподілу квартир подружжям: Юридичний розділ, реальний розділ, альтернативні способи розділу.
Власність квартиру через суд
Оскарження можливо тільки в суді. Оформляючи власність квартиру через суд спадкоємець економить і час і гроші. Час, оскільки під час суперечки права «висять в повітрі» і результату немає, а суд винесе рішення, на підставі якого можна зареєструвати власність на квартиру.
Економить гроші, оскільки платить професійного адвоката по нерухомості за свій інтерес - отримати власність квартиру через суд, оформити власність на спадщину.
Для оформлення квартири через суд спадкоємцю потрібно:
- Підготувати позовну заяву до суду про визнання права власності на квартиру
- Сплатити держмито. При ціні квартири понад 1 000 000 рублів - держмито становитиме 13 200 рублів плюс 0,5 відсотка суми, що перевищує 1 000 000 рублів, але не більше 60 000 рублів.
- Надати суду докази про відкриття спадщини
- Надати докази прийняття спадщини
- Отримати виписку з ЕГРП
- Зібрати докази свого статусу спадкоємця
- Надати суду докази, що відсутня можливість оформити спадщину у нотаріуса
Позов подається в районний (міський) суд за місцем знаходження квартири.
Що вступило в законну силу рішення суду є підставою для державної реєстрації права власності спадкоємця на квартиру.