Головна сторінка »Нерухомість» Як розірвати договір оренди земельної ділянки
У Цивільному кодексі РФ розглянуті основні питання, пов'язані з розірванням і укладанням договорів оренди. Особливості оренди земельних ділянок представлені в Земельному кодексі. Згідно зі статтею 451 ЦК РФ будь-який договір, в тому числі і орендний може бути змінений, а так же розірваний, при зміні обставин, передбачаючи які, сторони взагалі не уклали б цей договір, або ж зробили висновок, але на зовсім інших умовах. Якщо договір був укладений на невизначений термін, то проблем з його розірванням не виникає. Згідно зі статтею 610 ЦК РФ будь-яка зі сторін має право розірвати договір, в необхідний їй момент, за умови попередження іншої сторони за три місяці. Так само цей термін може бути обговорений при укладенні договору оренди.
Зміна умов оренди або розірвання строкового договору оренди може бути здійснено за згодою сторін, в тому випадку, якщо це не суперечить умовам самого договору.
Згідно з пунктом 4 статті 514 ГК РФ таке право він має лише за тієї умови, якщо майно погіршився не з його вини. При неможливості мирного вирішення даного питання з орендодавцем, орендар може звернутися до суду з позовною заявою про дострокове розірвання договору. Всі випадки, за якими орендар може виграти справу, представлені в статті 620 ГК РФ.
1. Орендодавцем створюються перешкоди, для користування ділянкою відповідно до договору, або ж він взагалі відмовляється надавати територію в користування орендарю. Один з таких випадків: на ділянці знаходяться різноманітні будівлі та сміття, а здається він під сільськогосподарські роботи. Згідно зі статтею 611 ЦК РФ орендар має право вимагати приведення ділянки до відповідної договором вид і відшкодування завданих затримкою виконання збитків. Так само в цьому випадку можливе розірвання договору оренди та відшкодування матеріальних збитків.
2. Що робити, якщо ділянка має заболоченість. виснаження ґрунту або загазованість, тобто недоліки, які заважають його використання відповідно до цілей орендаря, при тому що вони не були їм помічені під час огляду, а орендодавець не вказав їх, коли укладався договір?
Це питання розглянуто в статті 612 ГК РФ. Якщо недоліки не були застережені під час укладення договору, і вони не є явними (тобто не можуть бути виявлені при огляді території), то всю відповідальність несе орендодавець, навіть якщо проблеми садового ділянки не були йому відомі.
У такій ситуації орендар має право вимагати дій орендодавця, відповідно до свого вибору:
- розірвати раніше терміну договір;
- зажадати від орендодавця зниження вартості землі;
- наполягати на відшкодуванні збитків, пов'язаних з самостійним усуненням недоліків (якщо є така можливість), або утримати вартість цих витрат з плати за оренду.
Якщо відшкодування збитків не покриває всі витрати орендаря на усунення проблем, то він має право вимагати від орендодавця відшкодування непокритої частини витрат.
3. Якщо за договором оренди, орендодавець зобов'язаний проводити заходи щодо поліпшення якості земельної покриття. запобігати ерозії і інші негативні процеси, що відбуваються в грунті, а дані заходи не проводяться у встановлені за договором або інші розумні терміни.
4. Також в тому випадку, якщо садову ділянку прийшов в непридатний для використання стан, з причин, не залежних від орендаря. Наприклад: радіоактивного або хімічного забруднення після аварії, яка сталася на що знаходиться поблизу промисловому підприємстві.
Під час складання договору можуть бути передбачені інші обставини, що дозволяють дострокове розірвання договору оренди.
У разі, який не має відношення до перерахованих вище, орендар не має право розірвати договір. При невиплаті орендної плати у встановлені терміни, орендар понесе передбачену договором відповідальність.
Кваліфікована юридична допомога завжди потрібна як орендодавцю, так і орендарю. Професіоналізм співробітників юридичної фірми допоможе запобігти значні матеріальні витрати, пов'язані з судовим розглядом і іншими неприємними процесами.