Якщо потрібно розірвати договір оренди на земельну ділянку
Розірвати договір оренди земельної ділянки має право будь-яка зі сторін за договором. Договір розривається тоді, коли закінчується термін його дії (якщо договір оренди був терміновим) або достроково. Умови дострокового розірвання договору оренди прописані в Цивільному кодексі, проте сторони мають право на свій розсуд встановлювати в договорі інші умови, за якими такий договір може бути розірваний.
Згідно із законодавством, орендодавець має право розірвати договір оренди у випадках:
- Невнесення орендарем орендної плати більше ніж двічі поспіль;
- Користування орендарем земельною ділянкою з істотними або неодноразовими порушеннями умов договору (наприклад, ділянка була надана під вирощування овочевих культур, але орендар влаштував на ньому звалище);
- Погіршення земель земельної ділянки.
Орендар також має право достроково розірвати договір оренди у випадках, якщо:
- Земельна ділянка виявляється непридатним для використання за тим призначенням, яке було прописано в договорі;
- Земельна ділянка має недоліки, через які їм не можна користуватися, при цьому такі недоліки не були заздалегідь відомі орендарю;
Орендодавець не надає земельну ділянку в користування або чинить перешкоди в користуванні ним.
Якщо орендодавець вирішить розірвати договір оренди земельної ділянки з орендарем достроково, то він повинен письмового попередити його про це в розумний строк. Такий термін встановлюється в договорі оренди.
При розірванні договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку по акту здачі-приймання. Земельна ділянка має бути зданий в тому ж стані, в якому він був прийнятий. Якщо орендар вніс невіддільні поліпшення в земельну ділянку (наприклад, посадив дерева), і якщо такі поліпшення були узгоджені з орендодавцем, то останній повинен компенсувати орендарю ці невід'ємні поліпшення.