Муніципальне житло, як і будь-яка інша, за рішенням мешканців можна розміняти на кілька окремих. Такі угоди мають законодавчу базу в силу особливостей оформлення та врахування інтересів всіх проживаючих. Перед тим як розміняти муніципальну квартиру, всім проживають необхідно познайомитися з тонкощами процедури оформлення розміну.
Умови обміну муніципального житла
Перш ніж приступити до процедури обміну, необхідно переконатися, що перешкод для здійснення угоди не виникне. Для цього існує кілька умов:
- Стан житла. Воно повинно бути визнано придатним для проживання, також варто звернути увагу на постанови про знесення, капремонту;
- Позовні і судові розгляди. Будь-які спори зроблять розмін квартири неможливим;
- Проживання неповнолітніх і недієздатних мешканців. Для розміну потрібно буде отримати дозвіл на розмін від органів опіки та піклування;
- Стан здоров'я проживаючих. Відсутність у мешканців важких захворювань.
Таким чином, розмін муніципальної квартири буде неможливий при недотриманні хоча б однієї з умов навіть в судовому порядку.
Оформлення угоди з розміну: алгоритм дій
Перед тим як роз'їхатися з муніципальної квартири необхідно вивчити порядок оформлення угоди з розміну, закріплений на законодавчому рівні:
Розмін муніципальної квартири, варіанти якого влаштують усіх мешканців самий успішний результат здійснення угоди. Однак при відсутності добровільної згоди обмін може бути здійснений в судовому порядку.
Особливий випадок - примусовий розмін
Звернення до суду - довший процес, ніж добровільна згода між усіма мешканцями. Примусовий розмін муніципальної квартири, на відміну від приватизованої, можливий. Для цього необхідно знайти підходящі варіанти і довести необхідність розміну, його вигоду для всіх мешканців. Примусовий розмін невигідний обом сторонам конфлікту. Такий варіант оформлення угоди передбачає врахування інтересів усіх сторін тільки в плані дотримання площі обмінюваних квартир. Мешканцям, що перешкоджає розміну, не надається вибір житла, за них це зроблять позивачі і суд. Позивачам буде складніше знайти наймачів, згодних на довгі судові розгляди.
У будь-якому випадку, перш ніж приступити до процедури примусового розміну мешканцям варто спробувати домовитися. Незважаючи на те, що ринок муніципального житла становить всього 20%, завжди можна знайти підходящі варіанти для обміну.