Як розпорядитися земельною часткою?
Так, відповідно до норм ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» без виділення земельної ділянки в рахунок земельної частки такий учасник часткової власності на свій розсуд має право:
Заповідати свою земельну частку. Частка у праві спільної власності на земельну ділянку входить до складу спадкового майна і успадковується на загальних підставах. Власник земельної частки має право передати її у спадок, залишивши заповіт, якщо заповіт залишено не було, земельна частка після смерті спадкодавця переходить спадкоємцям за законом;
Внести її до статутного (складеного) капітал сільськогосподарської організації, що використовує земельну ділянку, що знаходиться у спільній частковій власності. При цьому в установчих документах повинні бути визначені умови передачі земельної частки, порядок оцінки земельної частки в вартісному вираженні, порядок і наслідки виходу учасника зі складу сільськогосподарської організації, порядок, умови та терміни компенсації частки участі (паю) при виході зі складу господарського товариства, господарського товариства, кооперативу.
Правовстановлюючими документами для державної реєстрації права власності юридичної особи на земельну частку в даному випадку є установчі документи сільськогосподарської організації.
Після реєстрації в установленому порядку установчих документів сільськогосподарська організація як юридична особа може зареєструвати право власності на суму земельних часток, внесених в якості внеску. Вона також має право клопотати про встановлення місця розташування і виділ в натурі меж земельної ділянки, що відповідає за площею та якісної оцінки сумі земельних часток, внесених в якості внеску.
При передачі земельної частки в якості внеску колишній власник земельної частки стає учасником (членом) господарського товариства (товариства) і отримує акцію (частку) в його статутному (складеному) капіталі.
При внесенні земельної частки в якості внеску до пайового фонду сільськогосподарського кооперативу за угодою сторін може укладатися окремий договір між кооперативом і власником земельної частки. Земельна частка в якості пайового внеску вноситься з умовою і без умови її повернення в натурі у разі виходу члена зі складу кооперативу. Право власності на земельну частку переходить до кооперативу як юридичній особі;
Передати свою земельну частку в довірче управління. Передача земельної частки в довірче управління не тягне переходу права власності на неї до довірчого керуючого. Передати земельну частку в довірче управління індивідуальному підприємцю або комерційної організації (за винятком унітарного підприємства) може тільки власник і тільки на строк не більше 5 років. Договір довірчого управління земельною часткою повинен бути укладений у письмовій формі. Передача майна в довірче управління підлягає державній реєстрації в Управлінні Федеральної реєстраційної служби по Алтайському краю;
Продати або подарувати її іншому учаснику часткової власності, а також сільськогосподарської організації або громадянину-члену селянського (фермерського) господарства, що використовують земельну ділянку, що знаходиться у спільній частковій власності. В даному випадку покупець або дарувальник не зобов'язаний дотримуватися переважне право співвласників. Суб'єкт РФ або орган місцевого самоврядування також не мають переважного права на придбання частки при укладенні такого договору.
Учасник часткової власності має право розпорядитися земельною часткою на свій розсуд іншим чином тільки після виділення земельної ділянки в рахунок земельної частки.
Всі вище перераховані операції з земельними частками можуть відбуватися учасниками часткової власності як особисто, так і в порядку представництва з дотриманням пропонованих до видачі довіреностей вимог. В якості представника учасника часткової власності, який висловив свою волю на розпорядження своєю часткою, може виступати будь-яка дієздатна особа, незалежно від наявності у нього прав на земельну ділянку, щодо якої здійснюється операція.
Л. Михайлова,
заступник начальника
відділу ведення ЕГРП