Як розрахувати неустойку за договором пайової участі в будівництві

Загальна інформація

При формуванні договору пайової участі між забудовником і пайовиком обов'язковим і важливою умовою є узгодження терміну передачі квартири пайовикові.

Пайовик, який вклав свої фінанси в будівництво. хоче взяти свій прибуток. Закон дає право пайовик вимагати стягнення за договором пайової участі, якщо забудовник не реалізує здачу об'єкта вчасно. Розмір неустойки приблизно 20% річних від ціни придбаного об'єкта.

Зриваючи терміни будівництва, забудовник починає нести відповідальність на наступний день після дня, зазначеного в угоді про пайову участь в якості дня здачі об'єкта.

Як показує практика, у разі зриву термінів передачі об'єкта забудовники не рідко вдаються до звернення до пайовикам з ініціативою укласти додаткову угоду. Такий документ в основному передбачає відстрочку здачі будинку і передачі пайовик його житлоплощі.

Як розрахувати неустойку за договором пайової участі в будівництві

Найчастіше пайовики йдуть на підписання таких додаткових угод.

Як тільки підписані додаткові угоди, умови первинного договору змінені і вже нічого не повернути.

Перед пайовиком стоїть вибір:

не діяти, чекати закінчення будівництва будинку. і рано чи пізно отримати свою площу;
судитися із забудовником і вимагати компенсації.

За ч. 2 ст. 6 Закону N 214-ФЗ пайовик не зобов'язаний підписувати подібні угоди і тому в силах скористатися своїм правом на гарантії. подані йому на законодавчих підставах.

Як отримати неустойку?

Оформляючи договір про покупку житлового об'єкта з переуступки прав необхідно обов'язково включити пункт, що прописує всі права і обов'язки сторін угоди.

У ньому необхідно прописати таку обставину, як неустойка. яку зобов'язаний заплатити забудовник, якщо він вчасно не зможе в разі, якщо на будь-якому підставі, він не зможе вчасно виконати свої зобов'язання з будівництва об'єкта.

При відсутності такого пункту в угоді суму неустойки може визначити суд.

Виходячи з чинного законодавства, в разі зриву описаного в договорі терміну здачі будинку забудовник виплачує дольщику неустойку, враховуючи ставку рефінансування ЦБ, яка діє на момент виконання зобов'язання.

Якщо за час прострочення з вини забудовника пайовик змушений нести додаткові витрати (знімання житла) і може підтвердити це документально, то в судовому порядку він може вимагати відшкодування цих витрат.

Найпоширеніші вимоги пайовика від забудовника в судовому порядку:

Відшкодувати неустойку з урахуванням ставки рефінансування. Фізичні особи отримують подвійну пеню за кожен день прострочення. Ця сума може бути зменшена судом (ст.333 Цивільного кодексу РФ), по настоювання забудовника.

Відшкодувати компенсацію моральної шкоди. Суди не часто задовольняють такі претензії. Але при наявності відповідних документів (довідка від лікаря про безсонні або погіршенні психічного стану через несвоєчасне одержання житлоплощі), шанси на відшкодування моральної шкоди зростуть.

Здійснення стягнення на користь споживача за порушення задоволення вимоги. Заявник отримує 50% від суми. яку встановить суд (раніше все стягнути на користь держави).

Відшкодувати компенсацію витрат на оплату орендованого житла (ст.10 ФЗ-214). Суди рідко стають на бік пайовика в даному випадку, але при достатній доказовій базі (взаємозв'язок з простроченням здачі житла і необхідністю орендувати квартиру) шанси на позитивний результат зростають.

Що необхідно зробити в першу чергу?

Спочатку варто оформити і надати забудовнику повідомлення в письмовому вигляді з рекомендацією з доброї волі сплатити неустойку.

Бажано в повідомленні посилатися на відповідні пункти договору про пайову участь та на законодавство, яке регламентує термін здачі об'єкта (ст.6 закону 214-ФЗ).

Цей документ необхідно зареєструвати. один зразок залишити у себе, інший вручити забудовнику.

При відсутності відповідного відповіді і рішення від забудовника, можна апелювати до суду на стягнення штрафу із забудовника. Закон звільняє при подачі такої заяви від оплати держмита. Подавати позов можна за місцем реєстрації заявника, місцем перебування забудовника або за місцем виконання договору.

Оформляти позовну заяву краще за допомогою кваліфікованого юриста. щоб уникнути різних правових неприємностей.

формулювання калькуляції

Згідно з постановою Центробанку РФ № 2758-У, ставка рефінансування визначена в розмірі 8,25% річних. Для розрахунку суми неустойки можна застосувати формулу.

Для приватних діячів і юридичних осіб:

Число днів прострочення x 1/300 x 8,25% x суму договору.

Наприклад, прострочення здачі об'єкта за договором 50 днів, а ціна договору 5 млн. Рублів. Неустойка становитиме 137, 5 тис. Рублів (50х1 / 300х0, 0825х5000000х2).

Неустойка обчислюється за формулою: ціна договору х число днів прострочення х ставку рефінансування ЦБ РФ / 1/150 (сума пені).

Для громадян сума пені оплачується в подвійному розмірі.

Наприклад, сума договору 1000000 рублів, прострочення 50 день. Неустойка складе 110 000 рублей.

Крім виплати неустойки дольщику, забудовник ще понесе додаткові витрати - оплата судових витрат, послуги юристів, додаткові штрафи.

особливості сплати

У більшості випадків суд поблажливо ставиться до забудовника, і сума неустойки, яку визначить засідання, може виявитися менше. ніж заявив пайовик в позовній заяві. Шанси на відшкодування моральної шкоди теж невеликі. Можна ще спробувати стягнути штраф за порушення прав споживача.

Особливостями процедури вважаються наступні моменти.

Сплата неустойки за недотримання терміну здачі об'єкта за угодою пайової участі має автономну матеріальну цінність. Вона може бути відірвана пайовиком за угодою поступки права вимагати стягнення третій особі за оплату.

Стягнення неустойки в судовому порядку або придбання її третіми особами не позначається на інших зобов'язаннях між забудовником і учасником пайового будівництва. Забудовник повинен виконати взяті на себе зобов'язання з будівництва.

Неустойка за порушення терміну здачі об'єкта сплачується забудовником відповідно до частини 2 ст. 6 ФЗ.

Її сума не може бути зменшена угодою сторін (пункт 21).

Якщо зрив терміну здачі об'єкта стався з вини субпідрядника, це все одно не знімає із забудовника зобов'язань у сплаті неустойки.

Суд може знизити суму неустойки, визначивши, що вона не відповідає результатам порушення зобов'язання. Зменшення суми неустойки застосовується у виняткових ситуаціях за заявою забудовника, якщо той навів достатні мотиви для допустимості зменшення.

Конфлікти, які виникають між сторонами договору пайового будівництва, зустрічаються часто. Правове регулювання цих конфліктів вимагає постійної актуалізації та відповідності тимчасовим тенденціям. Дотримання сторонами умов законодавства багато в чому допоможе уникнути неприємних ситуацій в правових відносинах.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)