Частка (частина) класифікується з правової, економічної і фінансової «точки зору», як частина фінансово-матеріальних засобів в грошовому еквіваленті, вкладена не менше 2-мя людьми для створення підприємства, покупки нерухомості або будівництва об'єкта.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Пайовиками можуть виступати фізичні особи, підприємці та юридичні підприємства. Мета спільних вкладень - для особистого використання або для отримання прибутку.
Участь в пайовому будівництві
Великого поширення набуло пайове будівництво, що зародився в Аргентині, як спосіб будівництва житла за рахунок коштів потенційних покупців квартир.
«Вдосконалений і модернізований» в європейських країнах, цей метод широко застосовується в Росії, де нестача житла просто зашкалює. Компанії-забудовники або інвестори залучають фінансові вкладення фізичних осіб для будівництва майбутніх квартир. Пайовики фактично за свої гроші будують своє житло за допомогою девелоперів.
Учасники пайових відносин
Як в будь-яких договірних відносинах в процесі пайової участі існують 2 сторони:
Пайовик і забудовник укладають між собою договір, за яким пайовик передає певну суму для будівництва об'єкта нерухомості, а забудовник - зводить об'єкт, вводить його в експлуатацію, а потім по акту передає об'єкт дольщику.
Причому будівництво і введення об'єкта передбачає повне документальне супроводження будівництва:
- виділення земельної ділянки під забудову
- будівництво об'єкта відповідно до норм і правил
- підключення комунікацій, затверджене комунальними службами та відповідальними організаціями
- введення об'єкта в експлуатацію, з підписанням комісією відповідного акта про приймання
Тільки при наявності такого акта з усім пакетом підписаних дозволів погоджень, будівництво об'єкта можна вважати завершеним. Завершений об'єкт передається в користування дольщику.
Пайовики в Росії
Велика кількість росіян, які потребують житло, готові стати пайовиками, і будувати багатоповерхові житлові будинки в перспективі стати власниками нових сучасних квартир. Але не так все просто відбувається на практиці, як описується на папері.
Залучаючи багатомільйонні інвестиції, не всі компанії забудовники чітко виконують умови підписаного договору. Як показує практика, найпоширеніше порушення умов договору - це недотримання терміну здачі об'єкта.
Дата новосілля, певна пайовиком, може відкладатися на місяці, а то й роки. А як же гроші, вкладені в будівництво? Адже поклавши їх на депозит в банку, «квартирне інвестор» міг би отримувати банківські відсотки? Тим більше що прихована інфляція потихеньку знецінює фінанси.
Банкрутство забудовника при пайовому будівництві: що робити і як зберегти свої гроші? Дізнайтеся в цій статті.
Особливості пайового будівництва в Росії.
Відповідно до законодавства, у разі несвоєчасної здачі об'єкта, забудовник несе відповідальність, починаючи з наступного після закінчення дати передачі об'єкта. Щоб уникнути відповідальності і не нести фінансові «втрати», забудовник пропонує пайовикам підписати додаткову угоду.
Додаткова угода скасовує попередні умови договору і робить законними внесені зміни. Зазвичай в додатковій угоді переносять терміни здачі об'єкта або роблять менш «жорсткими» умови основного договору. Але законодавство РФ не зобов'язує пайовика підписувати додаткову угоду із забудовником.
Після підписання додаткової угоди, попередні умови договору вважаються недійсними, і оскаржувати в суді їх порушення з боку компанії забудовника буде неможливо.
При підписанні основного договору, окремим пунктом необхідно передбачити виплату неустойки в разі несвоєчасного здачі об'єкта. При відсутності в договорі такого пункту, необхідно настояти на його включення в договір.
Наявність в договорі пункту про неустойку в зв'язку з несвоєчасною здачею об'єкта дозволить дольщику звернутися до суду з позовною заявою.
Що потрібно знати при покупці квартири в новобудові у забудовника і житла на вторинному ринку, ви можете дізнатися тут.
Дії пайовика щодо захисту своїх прав
Розуміючи, що терміни здачі об'єкта затягуються, пайовик може здійснити такі заходи:
- чекати закінчення будівництва та отримання своєї частини в об'єкті
- звернутися до суду з позовною заявою про відшкодування неустойки
Найбільш поширені позовні вимоги, що направляються до суду
Процедура стягнення неустойки чи інших сум компенсацій виконується в досудовому або судовому порядку.
Механізм досудового відшкодування може бути визначений окремим пунктом договору, і виконується в певній послідовності:
- Підготовка документів, що підтверджують договірні відносини між забудовником і пайовиком і порушення умов договору з боку забудовника.
- Розрахунок суми неустойки та додаткових витрат відповідно до юридичних норм.
- Напрямок письмового пропозиції забудовнику про виплату неустойки в добровільному порядку.
Стягнення неустойки за договором пайової участі: судова практика
Будь-яке звернення до суду з позовною заявою передбачає примусове стягнення грошових коштів. Подача позовної заяви передбачає певні етапи процесу:
1.Подготовітельний етап
Передбачає підготовку пакета документів, які додаються до позовної заяви.
Складання позовної заяви переважно надати професійного юриста, який грамотно обгрунтує суму необхідного відшкодування. Сума, зазначена в позовній заяві може містити не тільки пеню за несвоєчасну здачу об'єкта, а й додаткові витрати, пов'язані з орендою знімного житла, а також майбутні судові витрати.
2.Подача позовної заяви до суду
На цьому етапі проходить судовий розгляд позовної заяви та приймається рішення, яке є обов'язковим для виконання. За рішенням суду сума заявленого збитку може бути зменшена, якщо суд визнає її завищеною або неправомірною.
3.Возбужденіе виконавчого провадження
За виконавчим листом відповідно до судового рішення з забудовника стягується сума на користь пайовика.
Як узаконити перепланування квартири через суд і які документи для цього будуть потрібні, ви можете дізнатися тут.
Як стягнути неустойку з забудовника?
Як розрахувати неустойку за договором пайової участі?
Формула розрахунку неустойки за договором пайової участі
1.Расчет неустойки за договором пайової участі для підприємців і юридичних підприємств
8,25. 100 - ставка рефінансування 8,25%
1. 300 - встановлена ставка неустойки 1/300 в день
N- кількість днів прострочення
Наприклад, прострочення здачі приміщення офісу юридичній особі становить 245 днів, а вартість об'єкта за договором - 12 млн. 453 тисяч руб.
Розрахунок неустойки: 12, 453 000 х 8,25. 100 х 1. 300 х 245 = 839 021 руб.
2.Расчет неустойки за договором пайової участі для фізичних осіб
8,25. 100 - ставка рефінансування 8,25%
1. 300 х 2 - подвоєна встановлена ставка неустойки 1/300 в день
N- кількість днів прострочення
Наприклад, прострочення здачі квартири становить 3 місяці або 92 дня, а її вартість за договором - 4 млн. 217 тисячі руб.
Розрахунок неустойки 4 217 000 х 8,25. 100 х 1. 300 х 2 х 92 = 213 380 руб.
Ставка неустойки за несвоєчасну здачу об'єкта для фізичної особи збільшується вдвічі, і на прикладі видно, що тільки за 3 місяці порушення умови договору, сума неустойки виходить досить значною, і становить приблизно 5,1% відсотка від усієї вартості об'єкта.
Особливості стягнення неустойки за договором пайової участі
При винесенні судового рішення сума неустойки може бути значно знижена. Щоб відстояти свої права в суді і отримати компенсацію в повному обсязі, «обдуреним» пайовикам необхідна допомога кваліфікованих досвідчених юристів.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: