Стягнення неустойки по дольовій будівництва

Підписуючи договір ДДУ, кожен пайовик сподівається, що його минуть ті неприємності, з якими стикається переважна більшість учасників пайового будівництва. Однак поголовне порушення своїх зобов'язань забудовниками сьогодні вже стало не винятком, а правилом, і велика рідкість, коли все йде за планом. Але законодавець подбав про захист пайовиків. За кожне порушення, допущене будівельниками, вони повинні платити зі своєї кишені, і учасники на цілком законних підставах можуть вимагати стягнення неустойки за пайовим будівництва з недбайливого забудовника.

За що з забудовника може бути стягнута неустойка

Купівля житла в будинку, що будується, безумовно, вигідна. Ціна квадратного метра в цьому сегменті відрізняється більш низькою вартістю, ніж у вже побудованому будинку. Однак, вкладаючи свої заощадження на етапі будівництва, пайовикам належить пройти довгий процес очікування, який триває роками, і далеко не факт, що в результаті вони отримають саме те житло, на яке розраховували, і будуть жити в нього точно в термін, зазначений в договорі. Але сьогодні все права пайовиків охороняються законодавством, відповідно до якого неустойка в пайовому будівництві стягується з забудовника в наступних випадках:

якщо особа, яка залучає для будівництва кошти громадян, згідно із законом не має на це право;
за затягування термінів здачі об'єкта;
якщо якість житла не відповідає проектній документації та умов договору;
при односторонньому розірванні договору пайовиком в зв'язку з недотриманням забудовником своїх зобов'язань;
при розірванні договору за судовим рішенням відповідно до ст.9 п.1.1 214 ФЗ.

Неустойка за незаконне залучення коштів

Федеральний закон встановлює певні умови для осіб, які збираються зводити багатоквартирний житловий будинок із залученням фінансових коштів громадян. Для цього необхідно:

Тільки виконання всіх цих умов дає право залучати гроші громадян і юр. осіб для фінансування будівництва. Перш ніж укладати ДДУ, необхідно перевірити наявність виписки з ЕГРП, яка підтверджує, що у забудовника є право власності або оренди на ділянку. Також дольщику слід врахувати, що навіть якщо ДДУ полягає з власником або законним орендарем ділянки, але в нього немає дозволу на будівництво на ній житлового багатоквартирного будинку, то в подальшому такий правочин визнається незаконною, а будова вважається самовільно побудовою і може бути знесено.

Якщо з'ясується, що забудовник незаконно затіяв пайове будівництво, неустойка буде стягнена з нього в подвійному розмірі. Крім повернення коштів пайовика, він зобов'язаний буде також виплатити подвійні відсотки за ставкою Центробанку від суми договору і відшкодувати йому всі збитки.

Неустойка за невиконання умов договору

Якщо забудовник здав об'єкт пізніше терміну, зазначеного в договорі, і при цьому не погодив з пайовиків в установленому законом порядку новий термін передачі будинку, останній також має всі підстави для витребування неустойки. В цьому випадку вона становить 1/300 ставки Центробанку за один день прострочення від суми договору. Причому, якщо пайовик - приватна особа, неустойка виплачується в подвійному розмірі.

Як правильно розрахувати неустойку

Для розрахунку неустойки застосовується наступна формула:

СР - ставка Центробанку;

КД - кількість днів, за які береться пеня.

2 500 000 × 10% / 300 × 62 = 51 666 рублів

Якщо пайовиком є фіз. особа, то ці цифри треба помножити на два:

51 666 × 2 = 103 332 рубля повинен виплатити забудовник за те, що порушив терміни передачі вам квартири.

Якщо ви вирішили припинити договір в односторонньому порядку, то забудовник повинен вам заплатити відсотки за те, що користувався вашими грошима. Розрахунок відсотків ведеться з моменту передачі вами грошей забудовнику і аж до дня повернення всієї суми. При розрахунку також потрібно враховувати розмір ставки рефінансування, що діяв в певний період часу.

Порядок витребування неустойки

Досудове порядок не передбачений законом, і юридична практика показує, що будівельні компанії рідко виконують вимоги пайовиків, викладені в листі. Але такий порядок рекомендується дотримуватися, оскільки претензія буде зайвим доказом того, що пайовик намагався вирішити питання мирно, проте забудовник не пішов на переговори. Суди завжди враховують даний факт і трактують його на користь учасників.

Найчастіше стягнення неустойки за 214 ФЗ проводиться через суд. Але і в цьому випадку пайовик не програє, а скоріше навіть виграє в грошовому вираженні, тому що при розгляді справи в суді, крім неустойки можна стягнути із забудовника штраф 50% від суми, призначеної судом, а також компенсацію моральної шкоди. Дуже важливо в позовній заяві юридично грамотно викласти свою позицію і правильно сформулювати вимоги, виходячи з яких, буде прийнято судове рішення.

Потрібно також відзначити, що в деяких випадках за заявою іншого боку, суд може зменшити суму неустойки. Таке можливо, якщо суд вважатиме, що її розмір набагато перевищує шкоду, заподіяну дольщику в результаті порушень, допущених відповідачем. При розірванні ДДУ через суд, забудовник зобов'язаний повернути всю суму разом з неустойкою і штрафом не пізніш десяти робочих днів.

Незважаючи на те, що вимога неустойки з забудовника за допущені ним порушення є абсолютно законними, останні не поспішають розлучатися з грошима, і часто при її стягнення пайовики стикаються з великими проблемами. Щоб уникнути ускладнень, гарантовано повернути свої гроші і отримати належну компенсацію, необхідна професійна юридична допомога. Товариство захисту прав пайовиків допоможе вам вирішити будь-які проблемні ситуації із забудовниками. Кваліфіковані юристи грамотно складуть претензію, правильно розрахують розмір неустойки і допоможуть уникнути її зменшення, підготують заяву в суд, де будуть відстоювати ваші права і захищати ваші інтереси. Зв'язатися з нами можна, перейшовши в розділ «Контакти».

Як розрахувати і стягнути неустойку за прострочення здачі квартири по ДДУ

Будівництво новобудов в Московській області сьогодні йде великими темпами. Однак 80% будинків здаються з порушенням термінів. Багато громадян, зіткнувшись з подібним, пишуть скарги в правоохоронні органи

Укладаючи ДДУ, громадяни автоматично підпадають під захист 214 ФЗ, який передбачає настання відповідальності забудовника за будь-яке порушення умов договору. Найчастіше порушення, з яким стикаються приватні

Більшість будівельних компаній, що працюють на пайову ринку Москви, передають квартири пайовикам значно пізніше встановлених термінів. З подібними порушеннями зіткнулися пайовики, які передали свої кошти на будівництво ЖК

Сьогодні в нашу організацію за допомогою звертаються пайовики, які вирішили ініціювати стягнення неустойки з забудовника Норд Вей, які протягом багатьох місяців чекають своїх квартир в ЖК

Андрій. Віктор, для початку роботи з нами Вам необхідно ви »

Віктор. Я зрозумів, спасибі. Ось ви отримаєте неустойку і штра »

Андрій. Добрий день, Віктор! Дякую за Ваш питання. арб »