Список забудовників, затримка квартири
Пайова будівництво і допомогу ошуканим пайовикам
Участь в пайовому будівництві це хороше вкладення грошей з перспективою отримати квартиру із збільшеною ціною.
Ціна квадратного метра в пайовому будівництві набагато нижче, ніж в готовому будинку.
Купуючи квартиру в споруджуваному будинку пайовики сподіваються на те, що будинок буде добудований вчасно.
Багато забудовників недобросовісно виконують свої зобов'язання і допускають порушення, а часто і відверто обманюють пайовиків.
Наприклад такі компанії Санкт-Петербурга як: ТОВ «ЛЕК-компанія №1», ТОВ «ЛП», ТОВ «Л1», ТОВ Л1-18, Л1-5, ТОВ «Льон Спец Строй», ТОВ «СК Імпульс», « АТР-СПБ-ЮГ », ТОВ« Стоун », ТОВ« Петрострой », ТОВ« Петротрест »» ГК Місто », Будівельна компанія Легенда, затягують терміни здачі на багато місяців і років, а деякі і заморожують будівництво.
Звідси і взялися поняття-довгобуд і обдурені пайовики.
Ті забудовники, які все ж добудовують об'єкт, намагаються здати квартири пайовикам з недоробками.
При прийманні квартири дольщику необхідно знати, що:
Пайовик при невиконанні зобов'язань Забудовника може стягнути пені за прострочення здачі об'єкта. Відповідно до ст.6 Закону № 214 про участь у пайовому будівництві, така неустойка нараховується щоденно у розмірі 1/150 ставки рефінансування від суми договору.
А на підставі статті 14 Закону «про захист прав споживачів» суд стягує з забудовника штраф в розмірі 50% від суми присудженої судом і невиплаченої в добровільному порядку.
Ще забудовник зобов'язаний відшкодувати всі збитки (відсотки по кредиту, різницю між сьогоднішньою ціною квартири і ціною за договором), моральну шкоду, який обов'язковий при встановлений факт порушення прав пайовика, судові витрати (витрати на юриста, держмито).
Суди Санкт-Петербурга стягують гроші з Забудовників на користь пайовиків, про що говорить судова практика нашої організації і багатьох інших компаній.
Приймання квартири (акт приймання квартири)
Не варто приймати квартиру з недоробками, пайовик має право не підписувати акт приймання квартири і вимагати складання акта про недоробки. Підписати акт приймання потрібно тільки після усунення недоробок. Таке право дається Статтею 8 Закону № 214 «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості».
У період з моменту терміну передачі квартири, зазначеного в договорі, до моменту підписання вами акта приймання, ви можете вимагати пені, які забудовник Вам зобов'язаний виплатити добровільно. Якщо він цього не зробить, вимагати сплати необхідно в судовому порядку.
Недоробок в загально-домовому майні також є підставою для відмови в підписанні акту приймання квартири. Об'єкт пайової участі - це квартира і загально-будинковий майно. У разі виявлення недоробок при вході в будинок, парадних, сходах і т.д. ви маєте право також не брати об'єкт.
Як це зробити ми докладно вам розповімо і допоможемо це зробити.
При заморожуванні будівництва виходом із ситуації є звернення до суду.
У таких випадках необхідно вивчити підписані документи, всю переписку між сторонами і в залежності від змісту приймати рішення про повернення грошових коштів.
Деякі забудовники включають в договір Третейську застереження, відповідно до якої спори вирішуються в Третейському суді. Третейські суди не є державними. Зазвичай в суперечках дозволених Третейськими судами питання про відшкодування збитків, відсотків, неустойки не дозволяється.
Третейське застереження можна оскаржити в суді загальної юрисдикції і тільки після цього можна подавати позовну заяву до суду.
Також у пайовика є право оскаржувати пункти договору, які не відповідають закону «Про захист прав споживачів».
Ми допоможемо захистити права пайовиків в СПб при укладенні договору пайової участі, при прийманні квартири, в складанні претензії, в складанні позовної заяви, уявімо ваші інтереси в суді, а також в інших питаннях, що стосуються відносин між забудовником і пайовиком.
Схеми залучення грошових коштів пайовиків
Для залучення грошей пайовиків забудовники вдаються до різних схем, які не завжди відповідають букві закону.
Як відомо пайову участь в будівництві регулюється Федеральним законом №214. Цим законом передбачено всього три схеми залучення грошей: 1) Шляхом укладення договору пайової участі 2) Шляхом випуску житлових сертифікатів 3) Житлово-будівельними та житловими накопичувальними кооперативами.
Недобросовісні забудовники вважають, що їм все дозволено і обходячи вищевказаний закон примушують потенційних пайовиків підписувати попередні договори, або договір про інвестування. Спостерігаючи подібне, верховний суд все-таки дозволив дану ситуацію і вказав на те, що до таких договорів, в яких вбачаються часткові взаємини, застосовуються норми Федерального закону №214.
Таким чином, здавалося б проблема вирішена. Але в свою чергу забудовники вирішили «підпорядкувати» закону і залучати гроші відповідно до ФЗ 214. Це схема ЖБК. По всіх усюдах будівельники пишуть «МИ ПРАЦЮЄМО ПО 214 ЗАКОНУ». На перший погляд все законно. Договір пайового внеску з Житлово-будівельним кооперативом, який створений пайовиками, має всі необхідні ознаки для того, щоб бути законним. Але якщо заглянути в глиб, тоді з'ясовується, що такий кооператив створено або засновниками компанії забудовника, або людьми до них наближеними.
У підсумку після підписання договору пайового внеску, у разі якщо захоче повернути гроші, частину грошей, пайовик втратить. Зазвичай це сума 10% від суми договору. А якщо забудовник виявиться банкрутом, тоді повернути суму внесену за договором буде ще складніше.
Договір пайової участі
Купівля квартири в споруджуваному житлі за договором пайової участі - це найнадійніший спосіб придбання житла в недобудованому будинку. Взаємовідносини за договором пайової участі (ДДУ) регулюються Федеральним законом №214.
При такій схемі залучення грошей пайовиків, забудовник бере на себе зобов'язання і при їх порушенні відповідає грошима.
Так при порушенні термінів передачі квартири з забудовника на користь пайовика можливо стягнути щодня нараховується неустойку. Наприклад з одного мільйона рублів така неустойка складе 500 рублів в день.Также якщо забудовник не виплатить неустойку в добровільному порядку, згідно із законом суд взисчет 50% від суми неустойки. Відповідно, починаючи з першого дня прострочення здачі квартири з одного мільйона рублів пайовик може розраховувати на неустойку і штраф в сумі 750 рублів в день.
Але на сьогоднішній день і цей спосіб вкладення грошей не може забезпечити 100% отримання квартири. Так в Санкт-Петербурзі деякі недобросовісні забудовники зібравши значну суму грошей зупиняють будівництво і виводять кошти туди, звідки їх повернути вже неможливо.
Таким чином можна зробити висновок, що Договір пайового участі найнадійніший спосіб вкладення грошей в будівництво але він не є безпечним на 100%.
При покупці квартири в будівництві потрібно ретельно перевірити забудовника і наявні у нього документи на об'єкт будівництва.
Розглянемо схему залучення грошей за попереднім договором
Як було зазначено вище, на сьогоднішній день існують роз'яснення Верховного суду РФ про те, що в разі виявлення пайових взаємин між сторонами за договором, до такого договору застосовуються норми Федерального закону №214 про пайову участь в будівництві. У судовій практиці до 95% таких договорів застосовуються норми вищевказаного закону.
При цьому з недобросовісних забудовників стягуються великі неустойки, штрафи в розмірі 50% від суми договору, збитки у вигляді відсотків по кредиту, збитків у вигляді різниці між вартістю квартири на момент укладення договору і сьогоднішньої вартістю, моральну шкоду, а також судові витрати.
У разі, якщо суд не застосує до попереднім договором норми ФЗ №214, тоді при стягненні безпідставного збагачення стягуються відсотки за користування чужими грошовими коштами, що як правило також становить не малу суму.
Але якщо Ви впевнені, в забудовника і вирішили укласти попередній договір, тоді потрібно звернути увагу на термін укладення основного договору купівлі-продажу квартири. Якщо такого строку не буде в договорі, або визначити термін буде неможливо, тоді основний договір повинен бути укладений протягом року після укладення попереднього договору. Також потрібно уважно перевірити координати квартири, адже на етапі будівництва номера у квартири немає. Перевірити потрібно осі, які повинні бути в плані будинку.
Схема залучення грошей за договором пайових внесків або ЖБК
Схема залучення грошей пайовиків сьогодні існує не в тому вигляді і не виконує функції, покладені на неї Законодавчими органами нашої країни.
У 70-90 х роках в СРСР за схемою ЖБК багато пайовиків купували житло, десятиліттями виплачували паї без відсотків і були задоволені.
Зараз же схемою залучення грошей пайовиків користуються недобросовісні забудовники. Звичайно бувають винятки і хороші забудовники вдаються до таких схем, але це лише тому, що ніхто не хоче брати на себе відповідальність за порушення термінів передачі квартир і припинення або заморозку будівництва.
Діяльність ЖБК (Житлово-будівельного кооперативу) починається з його установи. Завжди засновниками таких ЖБК виступають керівники будівельних компаній, або їх наближені. У статуті ЖБК прописуються умови виходу пайовика з ЖБК та завжди цей вихід супроводжується великими неустойки, незалежно від того які причини були у пайовика для виходу з членів ЖБК. Зазвичай неустойка становить 10% від суми договору.
В результаті при виході з ЖБК, пайовик по перше з великими труднощами, а по-друге з великим мінусом отримає свої деньгі.Но навіть і цю суму часто доводиться вибивати через суд.
Тому перш ніж купувати квартиру в споруджуваному будинку, зверніться за консультацією до юристів.
Пайовикам ЖК LEGENDA про площу квартир
Компанія ЖК LEGENDA повідомила своїм пайовикам будинку на оптику про збільшення площі квартір.Метраж орієнтовно збільшився до 4 квадратних метрів в залежності від загальної площі квартір.Напрімер студії збільшилися до 1 метра, які за договором не оплачуються. Решта квартир, як вважає забудовник, підлягають доплате.Размер квартир змінився в зв'язку зі зміною запроектованих раніше решеній.Бил замінений фасад і товщина штукатурки, за рахунок яких збільшилася площа.
Обов'язок доплатити за квадратні метри вказана в договорах. Але не всі пайовики знають, що не завжди пункти договорів є законними, а тому їх можливо оскаржити в суде.Ето прекрасно знають будівельні компанії, але користуючись необізнаністю пайовиків, включають такі пункти в договори пайової участі
У Санкт-Петербурзі існує судова практика по подібних справ. Суди висловили свою думку про те, що пункти договорів пайової участі про збільшення площі, не законні. Така позиція заснована на тому, що пайовик при укладенні договору розраховував на суму, зазначену в договорі, також зміна проекту порушує права пайовиків як споживачів. До таких хитрощів вдаються багато забудовників розраховуючи отримати додаткові прибутки.
Компанія таким чином розраховує додатково отримати близько 200 мільйонів рублів.
Наша компанія надає в тому числі допомога пайовикам в Санкт-Петербурзі
Які податки чекають нас в майбутньому
Як закон захищає пайовика
Ні для кого не секрет, що Федеральний закон №214 «Про участь у пайовому будівництві» покликаний на захист не тільки пайовиків, але і забудовників. Як показує практика, пайовики в 100% випадках поводяться дуже відповідально і виходить, що так як зазначений закон пайовиками не порушується, забудовникам немає чого боятися. Навпаки, тільки забудовники всіляко утискають права пайовиків. Тому в законі передбачено цивільне страхування застройщіка.Так виконання зобов'язань забудовника за передачу житлового приміщення дольщику може бути застраховане від ризику невиконання або неналежного виконання зобов'язань по передачі квартири. Страхування може відбуватися за однією із схем. Перше - це участь забудовника в суспільстві взаємного страхування цивільної відповідальності забудовників. Друге - це укладення договору страхування зі страховою організацією, яка повинна мати ліцензію і задовольняти такі вимоги: 1.Осуществленіе страхової діяльності не менше п'яти років; 2.Наличие власних коштів не менше 1 мільярда рублів і не менше 120 мільйонів статутного капіталу; 3.Відсутність приписів Центрального банку про фінансову стійкість компанії; 4.Відсутність підстав для попередження процедур банкрутства; 5. Відсутність рішення про призначення тимчасового керуючого.
При наявності страховки і при порушенні зобов'язань по передачі квартири, вигодонабувачем ставати пайовик. Дострокове розірвання договору страхування не звільняє страхову компанію від виплати.
У Санкт-Петербурзі пайовиків вбивають
Складається відчуття, що в Санкт-Петербург повертаються лихі 90-е. Люди придбали квартири в ГК Місто на початковій стадії будівництва. Тривалий час пайовики чекали якихось дій зі зведення будинку від забудовника ГК Місто. Через рік організувалася ініціативна група. Люди вимагали від забудовника виконати свої зобов'язання і хоча б почати строітельство.Трубілі в усі колокола.Как тільки відкрилася інформація, що засновником забудовника є брат одного з депутатів міста Санкт-Петербурга Романа Ванчугова. почалися обшуки і арешти. Порушили кримінальну справу. Ванчугова Максима заарештували і помістили в Сизо. Молодший з трьох братів під домашнім арештом. На цьому проблеми ошуканих пайовиків не закінчилися. Чоловіка однієї з активісток і дольщіци ГК Місто вбили неізвестние.Теперь депутати Законодавчих зборів звернулися до спікера Державної думи з проханням про позбавлення мандата депутата Ванчугова.По питання будівництва, уряд Санкт-Петербурга пішло назустріч пайовикам і питання з будівництвом закритий. Знайдений новий підрядник, який і побудує будинок.
25.12.15
Договір пайової участі і таунхаус.
У сьогоднішньому вигляді Федеральний закон №214 про участь у пайовому будівництві регулює взаємини між забудовниками і пайовиками багатоквартирних будинків. Однак в нашій країні поширилася практика будівництва так званих таунхаусів, тобто малоповерхових житлових будинків з кількома багаторівневими квартирами, які мають кожен свій вхід з вулиці. Така мода прийшла в нашу країну з Європи. Мін лад РФ звернув на це увагу так як будівництво таких будинків відбувається за допомогою грошових коштів пайовиків, які також несуть ризики при настанні таких несприятливих подій як банкрутство забудовника, затримка передачі квартири, небажання забудовника добудовувати об'єкт пайового будівництва. У цьому є здоровий глузд так як кожна людина, яка вкладає свої гроші в будівництво хоче бути захищеним в цьому плані і при порушенні терміну передачі квартири отримати законну неустойку, а при небажанні забудовника добудовувати будинок, отримати вкладені гроші і відсотки, які пайовик міг отримати якщо б він просто розмістив свої гроші на банківський рахунок, депозит.
28.12.15
Договір пайової участі і страховка пайовика
Пайова будівництво в Санкт-Петербурзі
Захист пайовика в Петербурзі
Зміни в закон №214
Коли забудовник зможе почати будівництво
Недобросовісні забудовники Санкт-Петербурга
Юрист в суд в Пітері
Неустойка з забудовника в Спб