Держава, приймаючи закон про материнський капітал, надійшло як завжди не красиво, обмеживши можливість розпорядиться материнськими грошима такою кількістю заборон, що нікого не дивує, що з'явилися посередницькі структури, що займаються переведенням у готівку материнського капіталу.
Суми материнського капіталу за роками:
Як перевести в готівку материнський капітал
1. У банку оформляється позику на 3 місяці в сумі, що дорівнює материнському капіталу. Предмет позики- покупка частки квартири. Причому частка квартири купується у батьків (тобто бабусі і дідусі новонародженого). Чому у батьків- пояснювати не варто. Договір потрібно складати правильно, щоб він не був визнаний оспорімим або нікчемним.
2. За допомогою ріелтора пишеться договір купівлі-продажу частки в квартирі. Договір реєструється в Регпалате.
3. Через місяць після здачі на реєстрацію пакету документів:
- Договір купівлі-продажу частки в квартирі
- Договір позики в банку
- Нотаріально завірена згода чоловіка
- Нотаріально завірені згоди власників квартири (батьків)
- Квитанції про оплату держмита (близько двох тисяч)
- Довідки про суму залишку боргу з банку
Виходить свідоцтво про право власності на квартиру.
4. Складається і засвідчується нотаріусом обов'язок розділити між дітьми куплену частку в квартирі.
5. Чи збираються документи:
- Всі документи, які були вказані вище
- Особисті паспорта батьків
- материнський сертифікат
- Свідоцтва про народження дітей
З цими документами потрібно піти до відділу Пенсійного Фонду. Минулі цю процедуру радять заздалегідь зайняти чергу.
6. Перевірка ПФР відбувається протягом семи днів.
7. При повторному візиті в ПФР заповнюється заява на материнський капітал.
8. Через місяць виходить повідомлення-дозвіл витратити материнський капітал але погашення позики на покупку частки в квартирі.
9. Це повідомлення відноситься до банку і банк видає гроші.
10. Через місяць банк з ПФР отримує гроші на свій коррахунок.
Ця схема з одного боку проста і безпрограшна, з іншого боку в общем-то пряме порушення закону.
Які квартири, куплені за допомогою материнського капіталу, небезпечні
Згідно із законом, придбана частка в квартирі повинна бути оформлена у спільну часткову власність батьків і дітей. Але найчастіше виникає ситуація, коли нотаріально завірене зобов'язання оформити частку в квартирі на дітей не виполняется- держава це просто не контролює.
Однак вся державна машина у вигляді органів ПФР, прокуратури, суду та інших можуть згадати про це і зажадати оформити частку в уже проданої квартирі на дітей. Причому термін позовної давності в цьому випадку становить до досягнення дітьми 21 року (18 років + термін позовної давності 3 роки).
Тобто операція з фіктивної купівлі-продажу житла може бути визнана фіктивною і автоматично розривається. Про це потрібно чітко розуміти тим, хто ризикне купити квартиру, яка колись фігурувала в угодах з материнським капіталом.
Щоб уникнути цього при покупці квартири, яка колись була куплена на дітей із застосуванням материнського капіталу, потрібно особливу увагу приділити продавцеві:
Що потрібно дізнатися про яку купує квартиру
Якщо є ймовірність, що квартира або її частина була куплена за допомогою материнського капіталу, а дітям долі не були виделени- тримайтеся від такої квартири подалі. Про інші способи шахрайства з переведенням у готівку материнського капіталу. дивіться тут.
Материнський капітал вкладається в новобудову
Крім цього є особливості в разі, якщо материнський капітал вкладено в покупку частки в новостройке- право власності виникає тільки тоді, коли квартира в новобудові введена в експлуатацію.
Більш того, банки уникають оформляти власність на дітей закладені квартири (в разі настання форс-мажорних обставин важко отримати схвалення в органах опіки і дітям доведеться надати інше житло).