Добрий день, відвідувачі сайту o-nedvizhke.ru! Власнику, який вирішив продавати квартиру самостійно або з чиєюсь допомогою, варто дізнатися, що потрібно зробити в першу чергу, і постаратися не допустити повторення найпоширеніших помилок.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Перший крок - перевірити документи. в спокійній обстановці, ретельно і не поспішаючи.
- свідоцтво;
- Основний правовстановлюючий документ, в залежності від ситуації: якщо відбулася приватизація, це договір передачі та заяву до нього; якщо була здійснена купівля-продаж, повинен бути договір купівлі-продажу; якщо нерухомість отримана у спадок, має бути видане нотаріусом свідоцтво про право на спадщину за заповітом або за законом; в разі дарування, повинен бути договір дарування.
Якщо у власника є тільки свідоцтво, а таке трапляється досить часто, це ускладнює ситуацію, так як з одним свідченням неможливо провести операцію: потрібна наявність правовстановлюючих документів.
Якщо у власника немає таких, необхідно якомога швидше замовити у відповідному органі їх завірені дублікати. Важливо, щоб до початку продажу квартири, це питання було вирішене.
Якщо власник, не маючи необхідних документів, продає квартиру, а покупець готовий завершити угоду в найкоротший термін, з великою ймовірністю, покупець буде втрачено: терміни видачі вищезазначених дублікатів - від 3 тижнів і більше.
Другий крок - зібрати пакет документів для іпотеки. Переважна більшість покупців на сьогоднішньому ринку - покупці-Ипотечники. Вони беруть іпотеку в банку, а продавці повинні надати в цей банк документи за списком, які необхідні для видачі іпотеки.
У 100% випадків, в цей пакет документів входять:
- кадастровий паспорт;
- поверховий план;
- експлікація.
Як тільки власник вирішив продавати квартиру, йому потрібно звернутися в МФЦ і замовити ці документи. Термін виконання заявки - також від 3 тижнів і більше, тому краще вирішити проблему завчасно.
Щоб замовити документи, в МФЦ необхідно звернутися власнику з чинним паспортом і оригіналом документа на квартиру (див. Пункт 1) або його представнику за дорученням, яку видає нотаріус.
Якщо власник не робить цих дій вчасно, готовий внести аванс і завершити угоду покупець, термін іпотеки якого вже добігає кінця, стикається з тим, що власник квартири тільки почав замовляти документи, і в підсумку, терміни угоди, зручні для сторін, не збігаються.
Оскільки ринок в даний час переповнений квартирами, з великою ймовірністю, покупець вибере тих продавців, які готові з ним працювати в його терміни і на його умовах.
Третій крок - отримання довідки про відсутність заборгованості по комунальних платежах. Відкладати це на останній момент також не варто. Якщо покупець - іпотечникам, то разом з кадастровим паспортом, поверховим планом і експлікацією, він попросить у продавця таку довідку.
Краще підготуватися до цього заздалегідь. Якщо покупець з вільними грошима, він все одно згадає про це, але безпосередньо перед операцією.
Ті ж операції необхідно виконати з «Мосенерго»: оплатити поточну заборгованість і отримати довідку, що на певну дату заборгованість відсутня.
Важливо звернути увагу на водолічильники. Буває, що продавець, роблячи євроремонт, встановлює водолічильники, але не замовляє їх перевірку у відповідній організації.
У підсумку, коли угода вже підготовлена і аванс прийнятий, у продавця просять довідку про відсутність заборгованості. А оскільки повірки лічильників не було жодного разу, відповідний орган довідку йому видати відмовляється.
В такому випадку, доводиться замовляти повірку лічильників і викликати інженера, то і інше забирає близько двох тижнів. У підсумку, угода сильно затримується і можна втратити покупця.
Перед продажем квартири краще ще раз замовити перевірку. Тоді з отриманням довідки про відсутність заборгованості проблем не буде.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 9 з 12 читачів вважають Запис корисною.