Будь-ріелтор підтвердить, що угода купівлі-продажу житлового об'єкта - це найскладніша операція з нерухомим майном. Але, виявляється, в практиці маклерів і співробітників ріелторських агентств зустрічаються набагато складніші операції, наприклад, реалізація частки в комунальній квартирі.
Чи є попит на подібні об'єкти нерухомості
Здавалося б, комунальні квартири - це пережитки минулого, всіма забуті, нікому не цікаві. Але статистика показує зовсім іншу ситуацію на цьому ринку. Звичайно, не можна назвати попит на кімнати в комуналці високим, але стверджувати, що його немає, теж не можна.
Потенційними покупцями частки в квартирі комунального типу є в основному іногородні громадяни, які приїхали у велике місто. Їх інтерес до подібного житла в першу чергу обумовлений його вартістю. Адже житлове приміщення в комуналці коштує набагато дешевше, ніж рівна йому за площею однокімнатна квартира.
Безліч людей купують кімнату в квартирі комунального типу для отримання реєстрації. Наприклад, людині, що приїхав в столицю або адміністративний центр, досить складно знайти роботу без місцевої прописки. Купити хорошу окрему квартиру може не кожен корінний житель столиці, що вже говорити про приїжджих з периферії? Ось тоді покупка частки в комуналці - прекрасний спосіб вирішення проблем з реєстрацією.
Крім того, є люди, які набувають таке житло в інвестиційних цілях, наприклад, для здачі в оренду. Дивно, але нерідко власниками частки в комунальній квартирі стають заможні громадяни. Такі покупці планують з часом викупити всю комунальну квартиру і використовувати її в своїх інтересах.
Як можуть перешкодити проведенню операції сусіди
Є ще один важливий момент. Якщо одним із власників житлового приміщення є неповнолітній або недієздатний громадянин, то крім нотаріально завіреного відмови продавцеві потрібно отримати письмовий дозвіл місцевих органів опіки на проведення цієї операції.
А якщо обійти думку сусідів
Теоретично, звичайно, можна і не розсилати офіційні повідомлення іншим власникам часток в квартирі комунального типу, не чекати від них письмової відмови від придбання цієї нерухомості, але це є порушенням закону. Якщо продавець, не повідомивши сусідів про плани на свою кімнату, продасть її сторонній особі, то протягом трьох календарних місяців мешканці комуналки можуть подати позов до судових органів і оскаржити угоду. Тоді колишньому власнику доведеться повернути гроші покупцеві за придбану ним житлоплощу, а останній в свою чергу зобов'язаний буде звільнити кімнату для сусідів по комуналці. Крім того, без письмових відмов навряд чи угоду можна буде зареєструвати в ФУГРЦ. Так що порушувати закон продавцю не вигідно.
Вартість житлового приміщення у комунальній квартирі
Однією з головних особливостей реалізації частки в квартирі комунального типу є встановлення вартості даній житлоплощі. Справа в тому, що згідно із законом продавець не має права реалізувати свою кімнату за ціною, нижчою за ту, яку він пропонував своїм сусідам. Тобто, якщо мешканці комуналки відмовилися купувати частку продавця, то він може продати її іншим людям за будь-яку ціну, але не нижче тієї, що була вказана в листі-повідомленні.
Як уже було відзначено вище, продаж окремої кімнати в квартирі комунального типу - складна і трудомістка юридична процедура, тому займатися цим самостійно дуже ризиковано. Продавцю краще звернутися до посередників, які допоможуть підготувати пакет документів, знайти сумлінних покупців і провести операцію.