У питанні про продаж нерухомості поняття "швидко" і "вигідно" - взаємовиключні. У даній статті, спираючись на досвід професійних ріелторів, розглянемо ближче ринок нерухомості в даному сегменті і дамо кілька рекомендацій для продавців чотирикімнатних квартир.
Чотирикімнатна квартира купуються в основному багатодітними сім'ями з успішними батьками і достатнім рівнем доходу, яким зі зрозумілих причин необхідно розширення житлоплощі. Також дороге престижне, просторе житло можуть собі дозволити люди для власного комфорту преміум класу, вони просто можуть собі це дозволити, Дорг квартири, автомобілі, яхти і т. Д. І третій варіант придбання житла великої площі - це покупка з метою подальше здачі в оренду . Замовниками таких квартир можуть бути корпоративні клієнти, VIP-партнери престижної організації або спритні ярославські студенти, самостійно організують на орендованій території міні-житловий кооператив.
Останній варіант на практиці вважається одним з найбільш раціональних шляхів використовувати настільки «неформатну» нерухомість. Оренда чотирикімнатних квартир у Ярославлі приносить відчутні дивіденди власнику.
Ринки та характеристики квартир
Чотирикімнатні квартири вторинному ринку найчастіше не можуть похвалитися великими площами і зручними плануваннями. Як правило, це квартири сталінської споруди з "прохідними" кімнатами, іноді вони тримають ціну своїм географічним розташуванням в Ярославлі.
Справедлива ціна - перше правило
Встановити справедливу - НЕ занижену, але і не завищену - ціну можна, вивчивши відповідний ринок пропозицій у відповідному районі, типі будинку, поверсі. Більш швидко і грамотно це може зробити професіонал, який добре орієнтується в цінах на багатокімнатні житло, і зможе не тільки встановити ціновий діапазон на Вашу квартиру із зазначенням граничних цін, але і визначити приблизні терміни продажу для кожної встановленої ціни.
З досвіду наших ріелторів:
- за справедливою ціною чотирикімнатна квартира продається за 2-4 тижні;
- за заниженою - менше двох тижнів;
- за завищеною - кілька месяцв.
Повна документальна готовність - друге правило
Для багатьох це є цілком логічним, але є і такі, які залишають цей по-справжньому складне питання на останній момент, розмірковуючи - ось знайдеться гідний покупець, тоді і оформимо все як годиться. Це в корені невірний і безвідповідальний підхід до справи.
Як відомо, покупці не люблять всілякої тяганини, розцінюючи цю затримку як недобросовісність продавця. Наскільки вигідніше виглядатиме продавець, який на першу вимогу може продемонструвати повну юридичну готовність документальної частини.
Дуже правильним буде завчасно вирішити наступні питання:
- випишіть всіх мешканців з житла, що продається;
- вирішите всі проблеми з передбачуваними спадкоємцями, неповнолітніми дітьми, недієздатними членами сім'ї;
- оформите перепланування законним способом, якщо такі проводилися.
Передпродажна готовність квартири - третє правило
Як не дивно може здатися продавцеві, але потенційні покупці найперше враження вони отримують від запахів, що доносяться з дверей, що відкривається. Тому необхідно подбати, щоб квартира була добре провітреній, і пахло тільки щойно звареною кавою з кардамоном, заваріть ароматний чай, поріжте часточками апельсин - квартира наповниться ароматами, що викликають заспокоєння, затишок і піднімуть всім настрій - важливий психологічний фактор.
Неодмінно чисті ідеально прозорі вікна, підвіконня, кахель, крани, раковини, відремонтовані розетки. Було б не зайвим зробити вологе прибирання в квартирі і на сходовому майданчику. Вибирайте найкраще, вигідний час доби для квартири при її презентації покупцеві.
Якщо вам не відомо ставлення покупця до тварин, краще прибрати з очей все, що вказує на їх проживання. Крім цього бажано, щоб під час представлення квартири число членів сім'ї, які проживають разом, було мінімальним: бабусі з дітьми можуть сходити на прогулянку. Покупець буде відчувати себе більш розкуто, що більше розташує його на Вашу користь.
АН "Референт" відмінно знають ринок нерухомості в сегменті чотирикімнатних квартир і виступають в якості професійних консультантів по будь-яких питань, пов'язаних з операціями по їх продажу або купівлі.