Позичальникам, у яких покращився фінансовий стан, стає цікаво, як погасити заборгованість по іпотеці в короткі терміни, оскільки це тягне за собою перерахунок відсотків і тягне значне зменшення загальної суми позики. На яких умовах пропонує придбати квартиру Сбербанк Росії, які передбачені види виплат і як можна використовувати для цього допомогу держави?
Умови іпотеки в Ощадбанку
Ощадбанк пропонує кілька іпотечних програм:
- акція на новобудові при ставці в 10% в рік;
- придбання готового житла із ставкою в 9,5% щорічно;
- іпотека плюс материнський капітал при можливості державного субсидування виплати кредиту;
- будівництво житлового будинку при контролі витрачання коштів Ощадбанком, надається фінансування в два етапи - при укладанні договору і надання кошторисної документації та після здійснення першого етапу будівництва при наданні доказів і успішного проведення перевірки;
- заміська нерухомість - придбання будинку за межами міста, садового будинку або гроші виділяються на будівництво дачі;
- військова іпотека - термін виплати не повинен перевищувати 20 років, ставка на весь період дії договору зберігається в розмірі 10,9%.
види виплат
Дострокове погашення проводиться наступними способами при виплатах:
- в повному обсязі в залишку заборгованості;
- частково у вигляді ануїтету при скороченні терміну дії кредитного договору та погашення загальної суми;
- при зменшенні платежу щодо ануїтету;
- при зниженні суми диференційованого платежу;
- при зменшенні терміну повернення при застосуванні диференційованого графіка виплат.
Кілька порад для тих, хто планує виплатити іпотеку достроково:
- бажано купувати нерухомість в новобудові. Вартість такої нерухомості приблизно на 30% нижче, ніж на вторинному ринку. Укладати договір слід тільки з перевіреним забудовником банку, що входить в список акредитованих;
- при укладенні договору звернути увагу на розрахунок страхової частини з добровільного пакету послуг. Сбербанк призначає додатково ставку в плюс 1% при відмові від послуг компанії КБ Сбербанк страхування. В інтересах позичальника прорахувати, можливе укладання договору в іншому банку буде набагато вигідніше, ніж підвищення ставки. Всі умови слід зважити і вибрати найбільш вигідні.
Важливо пам'ятати, що на підставі деяких кредитних договорів про надання дострокового погашення необхідно попередньо повідомити банк. Законом встановлено строк в 30 днів, однак на підставі програм окремих банків може встановлюватися інший строк, наприклад, 1 день або 5 днів. В Ощадбанку діє на сьогоднішній день термін для повідомлення в день здійснення платежу.
Тобто попередньо подавати заявку для погашення попередньо визначеної суми, яка не передбачена графіком погашення на поточну дату, не потрібно. На підставі раніше укладених іпотечних угод, наприклад, 5-10 років можливе застосування інших умов. Для цього потрібно ознайомитися з вимогами.
Способи швидше виплатити іпотеку в Ощадбанку
До кінця терміну дії кредитного договору клієнт виплачує банку 1,5-2 вартості квартири. Переплата часто дорівнює за весь термін іпотеки ціною об'єкта нерухомості. Перевагою є проживання у власному житлі з моменту придбання нерухомості, однак переплачувати такі суми не має сенсу, якщо є можливість повернути хоча бути частина заборгованості достроково.
Для цього існує кілька варіантів, випробуваних на практиці:
Кому належить допомога держави
Платежі здійснюються безпосередньо на іпотечний рахунок в банківській установі. Зняття готівкою з переказом грошей від імені позичальника не проводиться, оскільки гроші мають цільове призначення і виділяються з державного бюджету для поліпшення житлових умов громадян за спеціальними програмами.
Відносно нових об'єктів нерухомості за договорами пайової участі в будівництві з забудовником перерахування коштів здійснюється в рамках акредитива, тобто з зарахуванням безпосередньо на рахунок компанії, минаючи переведення в готівку позичальником, що гарантує цільове використання коштів.
По кожній програмі відсотки нараховуються в індивідуальному порядку, залежить точний розмір від платоспроможності боржника, його віку, наявності страховки обов'язкової та добровільної по ризику покриття життя і втрати працездатності громадянина, участі у зарплатному проекті - емісії карти для зарахування заробітної плати або інших платежів. Взяти іпотеку в Ощадбанку можуть не тільки працюючі громадяни, а й пенсіонери.
Відносно ДДУ (договорів пайової участі в будівництві) переказ коштів здійснюється в 2 етапи - після оформлення угоди і оформлення акту прийому-передачі нерухомості, тобто введення будинку в експлуатацію.
Субсидування здійснюється тільки у відношенні об'єктів, які знаходяться на території того суб'єкта РФ, де знаходиться нерухомість. Виняток становлять послуги Московського і Середньо-банку, які надають кошти при будівництві об'єктів на території Москви і Московської області.
Загальний розмір відрахування в цьому випадку складе 390 000 руб. включаючи 130 000 руб. за відсотками. Детальну інформацію можна отримати на офіційному сайті податкової служби Росії.
Відгуки про іпотеку ВТБ 24 знайдіть тут.