Як скасувати договір дарування будинку?
якомога скасувати договір дарування будинку і зем.участка від мене двом братам, один брат захопив будинок і ділянку, все захламить, поламав воду, каналізацію, опалення, не пускає другого брата підготувати будинок до проживання або до продажу. Будинок прийшов в аварійний стан, ділянка в місті весь в бур'яні і будівельному непотребі. Комунальні Послуги досі виставляються на мене, тому що брати на себе не переоформляли. Прошу допомогти скасувати договір дарування, тому що мій будинок зруйнували.
Відповіді юристів (4)
Договір дарування скасувати практично неможливо.
2. Дарувальник має право вимагати в судовому порядку скасування дарування, якщо звернення обдаровуваного з подарованої річчю, що представляє для дарувальника велику немайнову цінність, створює загрозу її безповоротної втрати.
4. У договорі дарування може бути обумовлене право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного. 5.
У разі скасування дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути подаровану річ, якщо вона збереглася в натурі до моменту скасування дарування.
Ви не зможете скасувати цю угоду за вказаними в питанні підстав. Зламай договір з енергозбутовими і комунальними організаціями. На жаль, вам доведеться змиритися з ситуацією, якщо ніяк не можете вплинути на нинішніх власників будинку.
Є питання до юриста?
На скільки я зрозумів, договір дарування був укладений між Вами і двома Вашими братами, але на даний момент ця угода не пройшла державну реєстрацію?
Пункт 1 ст.164 ГК РФ, - «В випадках, якщо законом передбачена державна реєстрація угод, правові наслідки угоди наступають після її реєстрації.»
Угоди з нерухомістю підлягають державній реєстрації.
Виходить, у Вашій ситуації за умови, що правові наслідки договору дарування ще не настали (самого по собі дарування не відбулося, поки ви не зареєструєте в установленому порядку угоду), то власником будинку і ділянки є Ви. Відповідно до реєстрації угоди, ви можете в повній мірі захищати Ваше право власності.
Ви маєте законне право вимагати звільнити належить Вам будинок і земельну ділянку.
Однак! так-як між Вами укладено договір (не ясна його форма проста письмова або нотаріальна) обдаровані можуть через суд визнати договір укладеним і зажадати провести державну реєстрацію угоди.
Але для початку обов'язково скористайтеся першою частиною моєї поради, є ймовірність, що до суду справа не дійде.
Якщо буде суд, то пропоную винести цю справу на окреме обговорення, з подробицями і деталями, в першу чергу за формою і змістом договору.
Прошу уточнити, що саме брати на себе не переоформляли?