Продаж частки нерухомості - далеко не завжди швидко і просто здійсненна операція. В процесі у продавця виникають юридичні заминки, пов'язані з можливими претензіями з боку інших власників, адже він не має права одноосібно розпоряджатися всією житлоплощею. Умовний поділ нерухомості за документами лише погіршує ситуацію: далеко не завжди власник може чітко сказати, де закінчується його законна територія і де починається територія сусіда. До того ж навіть при угоді власників при продажу необхідно суворе дотримання всіх законодавчих формальностей.
+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
По всій видимості, особи, які бажають продати спільне майно, не матимуть жодних юридичних проблем, адже законодавча база в даній сфері вже два роки ніяк майже не змінювалася, за винятком необхідності нотаріально завіряти договори.
Переважне право покупки - що це таке?
Візьміть до уваги! Перед продажем частки ви зобов'язані отримати документи, які свідчать, що ваші співвласники згодні з умовами і не мають на майно претензій. Всі вони повинні написати відмову від придбання.
Якщо відносини продавця і інших власників залишають бажати кращого, можна скласти лист з докладним описом операції, що готується і всіма умовами, включаючи ціну майна і його місцезнаходження. Якщо після закінчення 30 днів після відправки цінного листа відповіді не буде, власник має повне право продати свою частину третій особі, така як це вважається відмовою від придбання.
Важливо! Якщо з яких-небудь причин умови продажу змінилися, необхідно знову повідомити про це всіх власників, інакше у них є право клопотати в суді про надання їм переважних прав на придбання. Винятком вважається коригування ціни в більшу сторону.
Коли не працює
І тут існує обмеження: не всяку квартиру законом дозволено продавати за борги. Стягнення дозволяється в наступних випадках:
- Заборговувало особа не проживає в квартирі, де має частку, будучи власником іншої нерухомості;
- Частка квартири є предметом іпотечного кредиту - тоді вилучається навіть єдина житлоплощу.
Способи обходу переважного права:
- Дарчий. Ви можете подарувати частку приватній особі, попередньо домовившись з ним про оплату нерухомості по звичайній розписці. Є ризик залишитися обманутим, до того ж сусіди можуть оскаржити подібну угоду в суді.
- Завищення ціни. В цьому випадку в договорі купівлі-продажу обов'язково повинна стояти «офіційна» ціна. Розрахунки з покупцями здійснюються за обговореної раніше вартості.
- Застава. Продавець бере позику, закладаючи свою частину квартири. Далі підписується відступне, і позичальник отримує житло у володіння. Застава майна при цьому повинен бути зареєстрований.
Що робити, якщо власник проти реалізації частки
- Викупити його власну долю. Це вигідно, якщо вона набагато менше за площею, ніж ваша.
- Запропонувати реалізувати житло спільно і розділити кошти.
- Звернутися до судових інстанцій. Суд може встати на вашу сторону знову-таки, якщо ваша частина істотно перевищує частку чинив опір співвласника.
Цікаво! Ви маєте право здавати частину нерухомості, отримуючи з цього прибуток, подарувати третій особі, передати спадкоємцеві.
процедура продажу
- Пошук покупця на вашу частку і формування договірних умов сторін;
- Первинна консультація в нотаріальній конторі;
- Аналіз правих документів;
- Підготовка та збір необхідних для угоди документів;
- Підписання сторонами договору про купівлю-продаж нерухомого майна;
- Реєстрація та закріплення права власності в Росреестра.
Разом з тим слід врахувати:
- Якщо в квартирі прописаний дитина, необхідна згода органів опіки та поручительства;
- У разі придбання частки квартири в законному шлюбі потрібна згода чоловіка / дружини.
- Якщо на житлоплощі проводилася перепланування, знадобиться оновити технічний паспорт квартири.
Продаж частки неповнолітнього
Отже, продаж дитячої частки нерухомості можлива коли:
Важливо! Навіть в разі дотримання всіх перерахованих вище умови для оформлення договору купівлі-продажу потрібно заручитися дозволом органів опіки. Опікуни повинні звернутися до місцевого піклувальна орган із заявою і клопотати про дозвіл.
Необхідні папери для заяви:
- Паспорти батьків або опікунів;
- Свідоцтво про народження дитини;
- Документи, що підтверджують право володіння продаваної нерухомістю;
- Документи на придбану житлоплощу (якщо на ім'я неповнолітнього купується нова квартира).
- Чеки і квитанції, що підтверджують надходження грошових коштів на рахунок дитини.
Якщо ви збираєтеся придбати інше житло замість продаваного, то необхідна рівноцінність житлоплощі - в іншому випадку вважається, що ущемлені інтереси неповнолітніх дітей.
Перелік необхідних паперів
- Основні документи:
- Документ, що дає право на об'єкт нерухомого майна;
- Документи, що засвідчують особистості всіх учасників угоди;
- Характеристика об'єкта;
- Згода чоловіка або дружини (при їх наявності) на реалізацію частки;
- Кадастровий і технічний паспорта;
- Довідка про прописаних на даній житлоплощі громадян;
- Виписка з ЕГРП;
- Свідоцтво, яке підтверджує право власника.
- Додаткові довідки і документи (потрібні по ситуації):
- копії повідомлень для всіх громадян, які мають право власності на квартиру, що продається з нотаріальним засвідченням;
- копії поштових повідомлень, що підтверджують факт отримання вищезгаданими громадянами відповідних повідомлень;
- свідоцтво про передачу заяви;
- відмови співвласників житлоплощі від права переважної покупки, завірені нотаріально;
З коштів, виручених громадянином від продажу квартири, покладається сплатити податок на доходи фізичних осіб в розмірі 13%. Якщо частка майна належала продавцю більше 3-х років, ПДФО платити не потрібно.
Бланки для скачування:
Як і будь-яка угода з нерухомістю, продаж частки квартири зажадає від вас тривалої «паперової тяганини». Ви можете істотно заощадити час і сили, звернувшись до професійних юристів для вирішення виниклих проблем.
Адвокат Інна Бєлякова розповідає, як законно продати частку в квартирі, не маючи на руках згоди інших власників.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: