Квартира в частках, по 1/3 частки - на мене, колишнього чоловіка і неповнолітню дитину, куплена по іпотеці 2 роки тому. Колишній чоловік, можливо, відмовиться від частки на користь дитини або мене. Так ось як краще зробити:
1. дарчу, якщо так - то краще на мене або дитини (квартира ще в іпотеці, з співпозичальників банк його виведе), або
2. договір купівлі-продажу, але тоді доведеться платити податок - з якої суми (якщо ми, символічно наприклад, кілька тисяч напишемо в договорі)?
Існує три найбільш поширених способу вибору передачі прав на нерухомість: дарування, купівля-продаж або заповіт.
Заповіт при всіх плюсах має деякі мінуси - воно вступає в силу через півроку після смерті спадкодавця, воно може бути змінено за життя спадкодавця і т.п.
Договір купівлі-продажу несе свої правові наслідки. Наприклад, якщо Ви перебуваєте в шлюбі, то це майно стане спільно нажитим після операції. Крім того, потрібна згода подружжя на здійснення даної угоди.
За договором дарування одна сторона (дарувальник) при своєму житті безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або передає або зобов'язується передати їй майнове право (вимога) до себе або до третьої особи, або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язки перед собою або перед третьою особою (п.1. ст.509 ЦК України).
Дарування - це двостороння угода, для укладення якої є обов'язковими воля і згода двох сторін договору дарування - дарувальника (на передачу дару) і обдаровуваного (на прийняття).
До передачі дару обдаровуваний може відмовитись від дарування, але відмова має бути здійснений в тій же формі, що і дарування.
У договорі не потрібно вказувати ціну даруємо нерухомості. Якщо дарується частка в праві спільної власності на нерухоме майно, то дотримання права переважної покупки і згоди інших співвласників на реєстрацію не потрібна, оскільки угода безоплатна.
Для того щоб обдаровуваний став власником, буде потрібно прийняття ним дару та державна реєстрація його права. Відмова обдаровуваного від прийняття дарунка можливий після реєстрації угоди, але тільки до реєстрації права. Якщо після реєстрації права власності обдаровуваного він повертає майно дарувальнику за взаємною згодою, то державній реєстрації підлягає дана угода як нова угода дарування, а також перехід права власності до дарувальника.